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作者 · 潘伊純

圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

在城市發(fā)展的動(dòng)態(tài)敘事中觀察一家企業(yè)對(duì)“未來(lái)”的理解，往往能更清晰地看到其中的遠(yuǎn)見(jiàn)。

2023年，廣州印發(fā)全國(guó)首個(gè)國(guó)際消費(fèi)中心城市主題規(guī)劃《廣州市建設(shè) 國(guó)際消費(fèi)中心城市發(fā)展規(guī)劃（2022-2025年）》，規(guī)劃提出建設(shè)五個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈。這其中就包括，位于珠江西岸的白鵝潭商圈。

時(shí)隔一年，萬(wàn)科將未來(lái)城市理論模型在上海的成功經(jīng)驗(yàn)，帶到了廣州荔灣。由此，白鵝潭商圈花地灣商務(wù)組團(tuán)的其中“一平方公里”熱土，有了新的名字——理想花地。

彼時(shí)的荔灣，正在廣州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的坐標(biāo)體系里，勾勒全新的“世界觀”。而理想花地的“非凡一平方公里”規(guī)劃，正是對(duì)國(guó)際大都市成功經(jīng)驗(yàn)的鏈接與提煉，恰好與升級(jí)蛻變中的荔灣與白鵝潭商圈同頻共振。

對(duì)標(biāo)東京六本木、紐約炮臺(tái)公園城、新加坡達(dá)士嶺等優(yōu)秀案例，理想花地是總體量約80萬(wàn)㎡的商住綜合體，規(guī)劃大型輕奢潮流MALL、商業(yè)街區(qū)、高品質(zhì)住宅社區(qū)、地標(biāo)級(jí)總部辦公樓、星級(jí)酒店、城市公共開(kāi)放空間、濱水綠帶等多元模塊，以“長(zhǎng)在公園里的城市”為核心愿景，延展宜居、宜商、宜游的“非凡一平方公里”。

理想花地階段性設(shè)計(jì)成果示意，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)

伴隨高品質(zhì)住宅的陸續(xù)交付、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔灣學(xué)校(花地灣校區(qū))開(kāi)學(xué)、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院(花地灣院區(qū))投入運(yùn)營(yíng)、金域曦府商業(yè)街區(qū)開(kāi)業(yè)……，理想花地的“非凡一平方公里”逐步從藍(lán)圖化為現(xiàn)實(shí)。

2025年11月22日，理想花地迎來(lái)又一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)：約6000㎡開(kāi)放式公園商業(yè)街區(qū)——萬(wàn)科·理想花地·趣味里正式開(kāi)業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)趣味里）。

趣味里由萬(wàn)科花地灣生活館北區(qū)舊館空間歷時(shí)一年升級(jí)改造而成，閑置5年的空間“變身”為開(kāi)放式公園商業(yè)街區(qū)。

趣味里的出現(xiàn)，拋出了一個(gè)有趣的命題：作為超級(jí)大盤(pán)的“壓軸地塊”，是被動(dòng)等待開(kāi)發(fā)進(jìn)程，還是在“時(shí)間差”之間，以輕量化改造的方式，充分釋放土地價(jià)值，賦能社區(qū)生活品質(zhì)升級(jí)？

顯然，趣味里給出的答案是后者。如果說(shuō)，理想花地的“非凡一平方公里”是大膽落筆的濃墨重彩，那么，體量約6000㎡的趣味里就是“放大細(xì)節(jié)”雕琢“非凡一平方公里”，在其中細(xì)心刻畫(huà)，進(jìn)行土地價(jià)值的提煉點(diǎn)金。

01.

城市公園+街區(qū)商業(yè)

一場(chǎng)歷時(shí)2年的“土地價(jià)值提升”探索

伴隨著城市化進(jìn)程的深度演進(jìn)，“土地”早已成為大多數(shù)城市的稀缺資源，特別是在一線城市的老城區(qū)，對(duì)于處在“培育建設(shè)世界級(jí)地標(biāo)商圈”蝶變進(jìn)程中的白鵝潭商圈而言，更是如此。

隨著趣味里開(kāi)業(yè)，它與相鄰的萬(wàn)科·理想花地·趣活公園（約59000㎡，以下簡(jiǎn)稱(chēng)趣活公園）共同形成了“城市公園+街區(qū)商業(yè)”一體化新型消費(fèi)場(chǎng)景。

這場(chǎng)以“土地價(jià)值提升”為初心的商業(yè)探索，先后歷時(shí)約2年。

在此之前，由于趣味里與趣活公園都位于理想花地的“壓軸地塊”，尚未進(jìn)入正式開(kāi)發(fā)進(jìn)程，都處于“留白”狀態(tài)。

但從地塊具體區(qū)位來(lái)看，它們無(wú)一例外，都具備天然的“商業(yè)潛質(zhì)”，這就讓它們的改造升級(jí)變得迫切且必要：不僅是土地價(jià)值體現(xiàn)與提升，更將賦能片區(qū)生活方式與社區(qū)品質(zhì)的具象煥新。

地鐵上蓋空間 天然具備“商業(yè)潛質(zhì)”

趣味里位于廣州地鐵1號(hào)線花地灣站A出口200米，約6000㎡空間呈“L型”形態(tài)，一面臨城市主干道——花地大道北，一面臨趣活公園，不僅擁有良好的臨街商業(yè)展示面，且有著“多向流動(dòng)”的商業(yè)動(dòng)線——銜接軌道交通客流的“地鐵動(dòng)線”、銜接戶(hù)外停車(chē)場(chǎng)自駕客群的“自駕動(dòng)線”，以及與趣活公園之間的“雙向洄游動(dòng)線”。

從內(nèi)部空間來(lái)看，趣味里原址為博皇家居館，自2020年萬(wàn)科在其原址重建生活館以來(lái)，生活館北區(qū)約6000㎡區(qū)域一直處于閑置狀態(tài)。

萬(wàn)科設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在保留家居館原有建筑結(jié)構(gòu)特色的基礎(chǔ)上，巧妙融入前沿商業(yè)思維和綠色環(huán)保理念，將閑置的約6000㎡區(qū)域改造為開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)。

商業(yè)團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)階段即深度參與，根據(jù)市場(chǎng)需求配置業(yè)態(tài)組合，合理分配商鋪位置和面積，為主力商鋪量身打造空間，一經(jīng)推出，便以不可多得的優(yōu)勢(shì)成為熱點(diǎn)。

招商精準(zhǔn)錨定 成就品牌高地

萬(wàn)科商業(yè)團(tuán)隊(duì)在深入思考趣味里定位時(shí)，顧及到理想花地大盤(pán)各地塊商業(yè)的特點(diǎn)與開(kāi)發(fā)時(shí)序，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)、功能互補(bǔ)，避免因大盤(pán)內(nèi)商業(yè)面積的增加而導(dǎo)致客流競(jìng)爭(zhēng)。

比如，已開(kāi)業(yè)的金域曦府商業(yè)街區(qū)側(cè)重于便民快餐、生活配套，瑧園濱水街區(qū)側(cè)重于調(diào)性與品質(zhì)，趣味里則著重于商務(wù)社交、親友團(tuán)聚和專(zhuān)業(yè)的運(yùn)動(dòng)配套，鋪位面積以300㎡以上大鋪為主。在經(jīng)營(yíng)方面保持一店一色，保證各品類(lèi)均能在一條街區(qū)共生而非相互競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)營(yíng)時(shí)間為“早C晚A”，不同時(shí)段均有客流，富有活力。

■小空間巧妙融入“復(fù)合型”大主力店

粵菜海鮮酒樓“年年順·喜宴”進(jìn)駐趣味里的原因之一，就是該項(xiàng)目能定制化滿(mǎn)足其大面積婚宴廳的空間需求——“年年順·喜宴”門(mén)店總面積約2600㎡，其中包括約800㎡無(wú)柱空間，可容納35-40桌宴席。

引入“年年順·喜宴”，也是“貼合理想花地社區(qū)業(yè)主與周邊鄰里社區(qū)需求”的精準(zhǔn)招商。從擇定日常剛需業(yè)態(tài)——餐飲，到進(jìn)一步圈定最符合周邊鄰里口味偏好的菜系——粵菜，到最后鎖定在“老廣”心中已擁有一定品牌辨識(shí)度的品牌——年年順，每一步都緊扣“鄰里需求”。

正是因?yàn)檎猩踢^(guò)程經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)需求研判，粵菜海鮮酒樓“年年順·喜宴”自試營(yíng)業(yè)以來(lái)，持續(xù)處于高人氣狀態(tài)。

■注重稀缺差異性 引入廣州首店

基于精準(zhǔn)的招商策略與品牌篩選，“趣味里”在首店引進(jìn)上著重考量品牌的稀缺性、差異化競(jìng)爭(zhēng)力和良好市場(chǎng)口碑，旨在構(gòu)建獨(dú)特的品牌矩陣，強(qiáng)化項(xiàng)目“趣引力”。本次引入的兩家廣州首店即是該策略的典型代表。

壇子李烤肉·廣州首店：該品牌創(chuàng)立于大連，在追求“原切放心肉”食材品質(zhì)的基礎(chǔ)上，以“真正做到好吃不貴”為商業(yè)初心，在烤肉品類(lèi)中有“性?xún)r(jià)比王者”之稱(chēng)，全國(guó)100+門(mén)店遍及59座城市，是備受追捧的“排隊(duì)王”。其主打“鮮切牛肉”與“炭火直烤”，以鮮明的韓式烤肉體驗(yàn)形成差異化，憑借穩(wěn)定供應(yīng)鏈與產(chǎn)品感染力，試營(yíng)業(yè)期間快速建立市場(chǎng)認(rèn)知與口碑。

品菜很下飯·廣州首店：作為人氣湘菜品牌，品菜很下飯?jiān)谌珖?guó)各地相繼拓展100+門(mén)店，聚焦地道現(xiàn)炒湘菜，以“食材現(xiàn)配、猛火現(xiàn)炒”保障鍋氣與鮮辣，定位清晰直擊“下飯”場(chǎng)景。憑借穩(wěn)定口味與鮮明記憶點(diǎn)，在湘菜賽道上強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)力，吸引目標(biāo)客群高頻復(fù)購(gòu)。

不難看出，這些品牌都是在完成初步的全國(guó)布局之后，才最終來(lái)到廣州市場(chǎng)，且都敢于進(jìn)駐有“味蕾挑戰(zhàn)”的商圈——“集合口味挑剔的老廣與口味多元的新廣州人”的花地灣片區(qū)，足見(jiàn)品牌方對(duì)趣味里商業(yè)模式與項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的信任。

■新興運(yùn)動(dòng)館落子 區(qū)域業(yè)態(tài)賦新

“趣味里”在招商中積極引入高潛力的新興體驗(yàn)業(yè)態(tài)，以構(gòu)建差異化吸引力。本次引進(jìn)的鯨鯊拳擊館與野獸館24h健身首店，分別瞄準(zhǔn)健康化與便利化趨勢(shì)，以專(zhuān)業(yè)化、特色化空間突破商業(yè)同質(zhì)化。

鯨鯊拳擊館基于對(duì)年輕化、健康化消費(fèi)趨勢(shì)的精準(zhǔn)把握，旨在以專(zhuān)業(yè)化、復(fù)合型的運(yùn)動(dòng)空間，打破傳統(tǒng)商業(yè)內(nèi)容同質(zhì)化格局，為街區(qū)注入持續(xù)活力。

該品牌以“競(jìng)技級(jí)專(zhuān)業(yè)設(shè)施+覆蓋全齡的課程體系”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，場(chǎng)館配置競(jìng)賽級(jí)拳擊臺(tái)、智能沙袋矩陣、體能訓(xùn)練中心及運(yùn)動(dòng)康復(fù)室等專(zhuān)業(yè)模塊，不僅滿(mǎn)足高階訓(xùn)練需求，也通過(guò)戰(zhàn)術(shù)分析室、休閑區(qū)等設(shè)計(jì)強(qiáng)化社交與體驗(yàn)屬性。其課程體系精準(zhǔn)細(xì)分客群：針對(duì)少兒推出趣味搏擊，培養(yǎng)運(yùn)動(dòng)興趣；為成人提供從私教定制、體能強(qiáng)化到瓶頸突破的個(gè)性化方案，覆蓋從入門(mén)到精進(jìn)的全階段需求。

野獸館作為創(chuàng)立近十年的本地鐵館品牌，此次推出全新“24小時(shí)健身便利店”。其核心優(yōu)勢(shì)在于器械選用國(guó)產(chǎn)重工健身設(shè)備塑造者“魔山MS Will Pro”，可提供從入門(mén)到精通的一站式健身解決方案。品牌倡導(dǎo)“讓健身回歸愛(ài)好”的社群文化，被譽(yù)為“擼鐵愛(ài)好者的天堂”，兼具專(zhuān)業(yè)度與社區(qū)感染力。

兩大業(yè)態(tài)分別填補(bǔ)區(qū)域高品質(zhì)拳擊與全天候?qū)I(yè)健身空白，通過(guò)強(qiáng)體驗(yàn)、重社群的運(yùn)營(yíng)，有效延長(zhǎng)客群停留時(shí)間，提升消費(fèi)頻次，為街區(qū)注入持續(xù)活力與年輕引力。

城市公園與街區(qū)商業(yè)“互補(bǔ)”

兼具精致煙火氣與潮流運(yùn)動(dòng)活力

要真正理解趣味里的業(yè)態(tài)組合邏輯，還得從趣活公園說(shuō)起。

2024年12月，趣活公園率先開(kāi)放，約59000㎡“留白”的空地蛻變?yōu)?strong>約1萬(wàn)㎡大草坪、約7300㎡兒童樂(lè)園，以及約1.5萬(wàn)㎡各類(lèi)球場(chǎng)，包括網(wǎng)球館、羽毛球館、籃球館、足球館等，還搭配引入了咖啡、輕餐等業(yè)態(tài)。

這場(chǎng)改造升級(jí)不僅為周邊鄰里居民帶來(lái)了舒適的運(yùn)動(dòng)休閑、親子互動(dòng)空間，也很快進(jìn)入商業(yè)回報(bào)的正循環(huán)：由于各類(lèi)球館都具備“專(zhuān)業(yè)場(chǎng)地”水準(zhǔn)，趣活公園逐漸變成周邊運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者的“運(yùn)動(dòng)大本營(yíng)”，甚至吸引自駕客群跨區(qū)到訪。

與趣活公園相互呼應(yīng)，趣味里以“精致煙火氣”與“潮流運(yùn)動(dòng)活力”為招商思路主線，著力組合餐飲、運(yùn)動(dòng)兩大業(yè)態(tài)。

餐飲方面，除了粵菜海鮮酒樓“年年順·喜宴”、特色餐飲壇子李烤肉、地道湖南菜“品菜很下飯”，還引進(jìn)有機(jī)餐廳ORGANIC、精釀酒館及PAIX COFFEE等品牌，不僅覆蓋運(yùn)動(dòng)休閑、親子出游過(guò)程中的伴隨消費(fèi)需求，也營(yíng)造了“夜經(jīng)濟(jì)”場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)了“讓美好融入生活時(shí)序，讓休閑貫穿日夜晨昏”。

02.

多元商業(yè)模塊立體串聯(lián)

理想花地將持續(xù)釋放商業(yè)引力

在理想花地的“非凡一平方公里”藍(lán)圖中，“商業(yè)”是一個(gè)重要模塊。除了已經(jīng)開(kāi)放的金域曦府商業(yè)街區(qū)、趣味里公園商業(yè)街區(qū)，理想花地還將呈現(xiàn)更多的商業(yè)驚喜。

未來(lái)，不同商業(yè)模塊之間還將通過(guò)立體交通、立體慢行系統(tǒng)進(jìn)行串聯(lián)，為消費(fèi)者帶來(lái)獨(dú)一無(wú)二的美好生活場(chǎng)景。

萬(wàn)匯里漫步式主題街區(qū)

休閑氛圍與商業(yè)體驗(yàn)高度融合

萬(wàn)匯里漫步式主題商業(yè)為開(kāi)放式街區(qū)與城市綠地相結(jié)合，將著力引進(jìn)有調(diào)性的主題餐飲、潮流美食、特色配套，以及運(yùn)動(dòng)、零售、潮玩、萌寵主題樂(lè)園等復(fù)合業(yè)態(tài)，打造鄰里社交空間。

內(nèi)中庭通過(guò)花架理念打造鄰里會(huì)客平臺(tái)、街巷空間，將引進(jìn)品質(zhì)超市、文化社交、嶺南生活街市，以及延續(xù)花地灣傳統(tǒng)文化的市集，營(yíng)造充滿(mǎn)煙火氣的鄰里生活空間，引領(lǐng)全新社區(qū)生活方式。

濱水商業(yè)活力街區(qū)

銜接河涌景觀 營(yíng)造親水商業(yè)新體驗(yàn)

濱水商業(yè)活力街區(qū)為理想花地·瑧園配套商業(yè)，將充分發(fā)揮緊鄰河涌景觀、城市主干道浣花路的空間優(yōu)勢(shì)，帶來(lái)城市親水商業(yè)全新體驗(yàn)。

濱水商業(yè)活力街區(qū)示意圖，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)

03.

約6000㎡公園式商業(yè)街區(qū)

「非凡一平方公里」的縮影與鏡像

理想花地的「非凡一平方公里」藍(lán)圖還在持續(xù)兌現(xiàn)中，趣味里的出現(xiàn)如同一個(gè)“鏡像”，映照出理想花地的大格局。

在規(guī)劃之初，理想花地就主動(dòng)跳脫出標(biāo)準(zhǔn)框架，敢于構(gòu)想具有“未來(lái)感”的城市生活藍(lán)圖，嘗試打造具有開(kāi)拓性的生活與商業(yè)場(chǎng)景。

趣味里同樣如此，它跳脫出了“被動(dòng)等待開(kāi)發(fā)進(jìn)程”的既定框架，以輕量化改造的方式，搶先一步釋放土地價(jià)值，這是大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式下的主動(dòng)創(chuàng)新。

趣味里也是一個(gè)“放大器”，讓人們看到理想花地的「非凡一平方公里」藍(lán)圖經(jīng)得起“放大細(xì)節(jié)”的深究。

僅約6000㎡的趣味里，不僅與相鄰的趣活公園共同形成了“城市公園+街區(qū)商業(yè)”一體化新型消費(fèi)場(chǎng)景，還延展出“精致煙火氣+潮流運(yùn)動(dòng)活力”雙重業(yè)態(tài)主線，帶來(lái)了又一個(gè)“小而美”的商業(yè)樣本。

大格局與小細(xì)節(jié)的兼顧融合，本質(zhì)上就是追求創(chuàng)新與打磨細(xì)節(jié)的平衡，而這些都回歸于一個(gè)核心：洞察土地價(jià)值、提升土地價(jià)值。

足夠精彩的趣味里也讓市場(chǎng)更加期待：理想花地的「非凡一平方公里」還將帶來(lái)怎樣的商業(yè)驚喜？

理想花地階段性設(shè)計(jì)成果示意，以實(shí)際批準(zhǔn)建設(shè)為準(zhǔn)

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