最近，淘房君整理了下深圳不少熱門(mén)盤(pán)的價(jià)格，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在有錢(qián)，深圳買(mǎi)房是真的爽！

前幾年800多萬(wàn)的房子，現(xiàn)在只需300多萬(wàn)；前幾年1000多萬(wàn)的房子，現(xiàn)在500萬(wàn)左右就能抄底！

而且，還是在福田、南山這種核心區(qū)！

記得4年前，500多萬(wàn)在核心區(qū)買(mǎi)個(gè)小戶型，都沒(méi)有特別好的選擇，一些熱門(mén)的網(wǎng)紅盤(pán)更是與自己無(wú)關(guān)。

但現(xiàn)在不僅能買(mǎi)網(wǎng)紅盤(pán)，而且買(mǎi)完還有剩。

例如，昔日“前海妖盤(pán)”諾德假日，在2021年初一套48平房源成交價(jià)830萬(wàn)，現(xiàn)在最新成交價(jià)328萬(wàn)了。

今年上車(chē)的這位朋友，直接爆省500萬(wàn)了，起碼少奮斗幾十年！

月亮灣花園，一套92平3房，2021年高峰期成交價(jià)1186萬(wàn)，現(xiàn)在98平352萬(wàn)就能買(mǎi)。

4年多直接省下834萬(wàn)。

這也不是個(gè)例。

現(xiàn)在很多熱門(mén)板塊的小區(qū)，如南山的太古城南、諾德假日花園、中海陽(yáng)光玫瑰園、鼎太風(fēng)華，寶安的西城雅筑、華豐前海灣等。

以前1000多萬(wàn)的房子，現(xiàn)在手握500萬(wàn)直接橫著走了！

深圳房子，跌出幸福感了。

500萬(wàn)，買(mǎi)進(jìn)南山福田

總價(jià)

4年多爆省660萬(wàn)

曾經(jīng)核心區(qū)總價(jià)1000萬(wàn)的網(wǎng)紅小區(qū)，如今500萬(wàn)左右預(yù)算就能上車(chē)，是想都不敢想。

尤其南山、福田、寶安三大不可高攀的核心區(qū)。

對(duì)不少深圳朋友來(lái)說(shuō)，當(dāng)初即便省吃儉用，也只能買(mǎi)個(gè)老破小，甚至還是步梯，如今低門(mén)檻還能慢慢挑了。

舉幾個(gè)例子：

1）南山區(qū)

諾德假日花園，曾經(jīng)被冠以“南山第一妖盤(pán)”，占據(jù)前海自貿(mào)區(qū)地段，帶片區(qū)唯一名校雙學(xué)位，少有的剛需花園大社區(qū)。

其66平2房，在幾年前也是前海成交最熱的剛需戶型之一，現(xiàn)在貝殼平臺(tái)上掛牌490萬(wàn)。

不過(guò)據(jù)網(wǎng)上最新消息，現(xiàn)在高層南向455萬(wàn)就能買(mǎi)了。

相對(duì)于2021年初成交價(jià)去到1115萬(wàn)，現(xiàn)在上車(chē)，直接4年多省下660萬(wàn)。

太古城南，46平房源11月480萬(wàn)成交，在貝殼平臺(tái)上，現(xiàn)在掛牌510萬(wàn)，估計(jì)講講價(jià)不到500萬(wàn)就能買(mǎi)了。

據(jù)悉，這個(gè)戶型高峰期成交價(jià)950萬(wàn)左右，現(xiàn)在買(mǎi)也省了500萬(wàn)左右。

中海陽(yáng)光玫瑰園，作為前?！俺醮斄骶W(wǎng)紅盤(pán)”，其66平神戶型現(xiàn)在掛牌盤(pán)520萬(wàn)。

不過(guò)在9月，其實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)在480萬(wàn)了。

而高峰期同戶型去到1000-1100萬(wàn)，現(xiàn)在省下520萬(wàn)至少了。

還有鼎太風(fēng)華六期，71平房源，貝殼平臺(tái)上掛牌530萬(wàn)，但最新成交價(jià)在500萬(wàn)左右。

2021年一套同戶型房源成交價(jià)1050萬(wàn)，現(xiàn)在直接付一半價(jià)格。

其7期78平，掛牌價(jià)也是在530萬(wàn)左右，不過(guò)今年成交價(jià)在445萬(wàn)左右，對(duì)比高峰期1014-1092萬(wàn)，要省600萬(wàn)左右。

2）福田區(qū)

福田百花區(qū)的長(zhǎng)城花園，網(wǎng)紅學(xué)區(qū)房，其85平，高峰期成交價(jià)1226-1300萬(wàn)。

現(xiàn)在同戶型，在貝殼平臺(tái)上業(yè)主報(bào)價(jià)578萬(wàn)，但據(jù)中介說(shuō)底價(jià)在550萬(wàn)。

雖然不在500萬(wàn)以內(nèi)，但預(yù)算沒(méi)差多少，相對(duì)高峰期，省了676萬(wàn)了。

3）寶安區(qū)

寶安的華豐前海灣，一套83平房源，掛牌價(jià)499萬(wàn)，小區(qū)同戶型歷史最低。

據(jù)了解，在10月成交價(jià)還在590萬(wàn)，短短2個(gè)月又少了90萬(wàn)。

而相對(duì)高峰期成交價(jià)1080萬(wàn)，現(xiàn)在省了580萬(wàn)。

跌出幸福感

深圳購(gòu)房客“抄底”了

隨著市場(chǎng)調(diào)整深入，對(duì)于很多已經(jīng)買(mǎi)了房的人來(lái)說(shuō)，這一波房?jī)r(jià)超跌，承受了很多無(wú)奈和心酸。

但對(duì)于預(yù)算有限的客戶來(lái)說(shuō)，上車(chē)成本大降，簡(jiǎn)直不要太幸福。

所以，從去年開(kāi)始，很多人都在陸續(xù)瞄準(zhǔn)市場(chǎng)低位，進(jìn)行抄底！

例如上面說(shuō)的諾德假日國(guó)際，今年至今成交至少成交了38套；鼎太風(fēng)華今年成交了50套左右，大批人抄底。

數(shù)據(jù)來(lái)看，今年深圳二手市場(chǎng)升溫趨勢(shì)也很明顯。

在剛剛過(guò)去的一周，深圳二手房網(wǎng)簽，環(huán)比大漲9.5%，創(chuàng)下4月以來(lái)新高，看房量也延續(xù)高位水平。

據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)，12與深圳二手住宅最新成交周期為247天，相較于11月減少17天，處于相對(duì)低位。

而整體來(lái)看，今年深圳預(yù)計(jì)二手住宅成交5.6萬(wàn)套，創(chuàng)下近5年最好成績(jī)。

圖源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

這幾年，同樣以價(jià)換量，但今年深圳樓市活躍度顯著回升，成交量創(chuàng)新高。

這也側(cè)面說(shuō)明，當(dāng)下的價(jià)格差不多到很多購(gòu)房客的心理預(yù)期價(jià)位，敢于“抄底”了。

當(dāng)然，就市場(chǎng)而言，還未出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。