你以為房子70年后就不是你的了？

別慌，國(guó)家早就說(shuō)了：住宅用地到期自動(dòng)續(xù)期，房子還歸你家！不過(guò)，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)名字可有講究，專家提醒：

別隨便寫(xiě)夫妻倆名字，分房產(chǎn)、繼承都容易出麻煩，買房一定要注意這些細(xì)節(jié)！

70年產(chǎn)權(quán)到底是怎么一回事？

房子是買了，房產(chǎn)證上白紙黑字寫(xiě)著“70年”，這70年滿了以后，房子是不是就不是自己的了？其實(shí)，這個(gè)事兒大家不用太擔(dān)心。

國(guó)家早就給咱們吃了“定心丸”。自從《民法典》出臺(tái)以后，關(guān)于住宅用地70年大限的規(guī)定就有了明確說(shuō)法：

70年到期，自動(dòng)續(xù)期！啥意思？就是你家的房子地皮，70年以后，不用擔(dān)心國(guó)家突然說(shuō)“收房”，你還是能繼續(xù)住下去。

但這里有個(gè)小細(xì)節(jié)，很多人沒(méi)注意：這70年產(chǎn)權(quán)，不是從你買房那天起算的，也不是從開(kāi)發(fā)商交房算的，而是從開(kāi)發(fā)商拿到土地那一天開(kāi)始算。

開(kāi)發(fā)商2000年拿地，你2010年買的房，實(shí)際上你的產(chǎn)權(quán)只剩下60年。這個(gè)時(shí)間差，很多人買房時(shí)根本沒(méi)搞明白，后面才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)自家的房子“縮水”了。

不過(guò)，咱中國(guó)國(guó)家政策也不是死板的。2025年了，現(xiàn)在大家都知道房子是大事，國(guó)家也不可能讓百姓住著房子莫名其妙被收回。

所以關(guān)于續(xù)期的具體辦法，肯定會(huì)越來(lái)越細(xì)致，越來(lái)越人性化。“自動(dòng)續(xù)期”聽(tīng)起來(lái)很美好，但到底怎么續(xù)？是不是一分錢(qián)不用花，房子就能一直傳下去？

其實(shí)，這里頭說(shuō)“自動(dòng)”，主要是指續(xù)期這件事不用你去申請(qǐng)，不用擔(dān)心突然被收走。而續(xù)期過(guò)程中，國(guó)家會(huì)不會(huì)收點(diǎn)費(fèi)用？

目前雖然還沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但大方向是明確的：不會(huì)讓大家無(wú)家可歸，更不會(huì)讓已經(jīng)安居樂(lè)業(yè)的百姓“被動(dòng)搬家”。

有些地方已經(jīng)有試點(diǎn)，比如浙江溫州、深圳等地，70年快到期的小區(qū)，續(xù)期時(shí)象征性收一點(diǎn)點(diǎn)土地出讓金，或者干脆就直接續(xù)期，不收錢(qián)。

這說(shuō)明啥？說(shuō)明國(guó)家對(duì)老百姓的房子還是很重視的，絕對(duì)不會(huì)讓大家“竹籃打水一場(chǎng)空”。所以，朋友們放心，70年到期了，房子還是你的，住著無(wú)憂。

為什么專家建議房產(chǎn)證別寫(xiě)夫妻倆的名字？

很多人買房時(shí)，都覺(jué)得房產(chǎn)證上寫(xiě)上夫妻倆的名字才“保險(xiǎn)”，誰(shuí)也不能賴賬。可這兩年，不少專家卻出來(lái)提醒：房產(chǎn)證最好別寫(xiě)夫妻倆的名字，尤其是婚前買房的朋友。

根據(jù)現(xiàn)在的婚姻法，婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。哪怕你結(jié)了婚、加了配偶的名字、辦了房產(chǎn)證，房子還是歸買房那個(gè)人。加不加名字，房子的歸屬本質(zhì)沒(méi)變。

這一條，很多人都沒(méi)弄明白。有人覺(jué)得，房子加了配偶名字，離婚時(shí)就得一人一半。其實(shí)不是，按法律，買房那個(gè)人依舊是主要產(chǎn)權(quán)人。

婚后買房，才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)名字都一樣，是夫妻倆的共同財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)生活中，很多人婚后買房還是喜歡寫(xiě)一個(gè)人的名字。

主要是為了過(guò)戶、貸款等方便。但如果真遇到離婚、分家產(chǎn)，還是要看實(shí)際出資情況，誰(shuí)出的錢(qián)多，分得的就多。

要想規(guī)避后續(xù)糾紛，專家建議可以做“按份共有”公證。這樣一來(lái)，誰(shuí)出多少，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)多少，明明白白，避免后面扯皮。

最常見(jiàn)的問(wèn)題是：夫妻鬧離婚，房子咋分？房產(chǎn)證寫(xiě)了兩個(gè)人名字，離婚時(shí)往往爭(zhēng)得不可開(kāi)交。尤其是婚前買房，后加名字，表面上看兩人都有份，其實(shí)法律上并不一定如此。

再有就是繼承問(wèn)題，夫妻一方去世，另一方和子女、父母都享有繼承權(quán)，名字多了，分配起來(lái)就容易出亂子。

所以不少專家建議，婚前買房，房產(chǎn)證只寫(xiě)自己的名字，婚后買房可以考慮按份共有，這樣既保護(hù)了自己的權(quán)益，也減少了后續(xù)麻煩。

老一輩人買房，講究“家和萬(wàn)事興”，夫妻齊心，名字一起寫(xiě)?？涩F(xiàn)在社會(huì)節(jié)奏快了，婚姻穩(wěn)定性、家庭結(jié)構(gòu)都發(fā)生了很大變化，房產(chǎn)也成了家庭最大的財(cái)產(chǎn)之一。

名字到底怎么寫(xiě)，成了不少人心頭的難題。假如你是婚前買房，建議房產(chǎn)證只寫(xiě)自己名字。這樣做的好處很多。房子歸自己，哪怕以后遇到婚姻變故，也不用擔(dān)心房子被分走。

父母出的錢(qián)也能“落袋為安”，畢竟現(xiàn)在很多年輕人買房，都是父母出資，房子寫(xiě)孩子名字，父母心里才踏實(shí)。

如果婚后覺(jué)得夫妻感情穩(wěn)定，想加配偶名字，可以通過(guò)婚后協(xié)議、公證等方式，明確雙方的權(quán)益，既保護(hù)了家庭和諧，也避免了法律風(fēng)險(xiǎn)。

婚后買房，最好在房產(chǎn)證上注明是按份共有，誰(shuí)出多少，產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)多少。這樣一來(lái)，誰(shuí)都說(shuō)不出“吃虧”，以后真遇到家庭變故，分配起來(lái)清清楚楚，省得扯皮。

有些家庭怕孩子以后買房難，干脆把房產(chǎn)直接寫(xiě)孩子名下。其實(shí)這樣也有風(fēng)險(xiǎn)。孩子成年后結(jié)婚，房子成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

未來(lái)萬(wàn)一孩子婚姻出現(xiàn)問(wèn)題，房子也可能被分割。所以，如果不是特別確定，房產(chǎn)證寫(xiě)孩子名字要慎重。

70年后房子還能升值嗎？

說(shuō)白了，大家最關(guān)心的還是房子的價(jià)值。70年滿期了，續(xù)期后房子還能升值嗎？還能不能像現(xiàn)在這樣一房難求？

其實(shí)，房子的價(jià)值除了產(chǎn)權(quán)年限，還跟地段、配套、城市發(fā)展緊密相關(guān)。北京和上海等這些大城市，核心地段的老房子，哪怕產(chǎn)權(quán)只剩20年、30年，照樣“身價(jià)倍增”。

有的學(xué)區(qū)房，年限很短，照樣一堆人搶。相反，偏遠(yuǎn)地區(qū)即使年限還長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也未必能漲。隨著國(guó)家政策調(diào)整，未來(lái)的房子可能會(huì)越來(lái)越“用來(lái)住”，而不是用來(lái)炒。

房子作為資產(chǎn)，價(jià)值肯定還在，但要想靠房子“一夜暴富”，已經(jīng)越來(lái)越難。國(guó)家對(duì)房子的態(tài)度，其實(shí)一直很明確：房子是拿來(lái)住的，不是拿來(lái)炒的。

未來(lái)政策只會(huì)更注重保障老百姓的居住權(quán)利，減少投機(jī)炒作。所以，手里有房的朋友們，不用太擔(dān)心70年到期后房子“打水漂”，國(guó)家不會(huì)讓你沒(méi)地方住。

那老百姓該怎么應(yīng)對(duì)？最重要的是提前了解政策，合理規(guī)劃家庭財(cái)產(chǎn)。買房時(shí)多問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商土地拿地時(shí)間，算清楚實(shí)際剩余年限；

簽合同、辦房產(chǎn)證時(shí)，想好名字怎么寫(xiě)；遇到家庭變故時(shí)，及時(shí)做公證、協(xié)議，別讓房產(chǎn)成了家庭矛盾的導(dǎo)火索。

房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，不僅僅是一處住所，更是一種安全感，一種歸屬感。無(wú)論是年輕人拼命買房，還是中年人想著多留點(diǎn)房產(chǎn)給下一代，歸根結(jié)底，都是為了家人能有個(gè)“穩(wěn)穩(wěn)的家”。

70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)只是一個(gè)數(shù)字，背后體現(xiàn)的是國(guó)家對(duì)老百姓的關(guān)心和保障?，F(xiàn)在政策越來(lái)越明朗，續(xù)期有保障，房子有價(jià)值，大家伙可以安心過(guò)日子。

至于房產(chǎn)證上名字怎么寫(xiě)，該怎么分配，還是要結(jié)合自己家庭情況，權(quán)衡利弊，別盲目跟風(fēng)，更別被所謂的“專家建議”嚇到。

有房才有家，有家才有未來(lái)。愿大家都能住得安心、過(guò)得踏實(shí)，房子“贏麻了”，日子也“贏麻了”！

參考資料：
《《民法典》里看住房｜住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦？自動(dòng)續(xù)期》——澎湃新聞