馬光遠(yuǎn)在視頻里說(shuō)，中國(guó)的高房?jī)r(jià)，說(shuō)實(shí)話(huà)絕大部分是合理的，少數(shù)城市房?jī)r(jià)確實(shí)高，才導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)出了問(wèn)題，這就是少數(shù)城市得了病，整個(gè)市場(chǎng)都吃藥。

關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)的誤解到底在哪，其實(shí)就是很多人覺(jué)得房地產(chǎn)誰(shuí)都能講，現(xiàn)在自媒體上很多流量大的房地產(chǎn)話(huà)題博主，根本不懂房地產(chǎn)，就是迎合老百姓的情緒，說(shuō)房?jī)r(jià)要大跌，講些罵房地產(chǎn)的解氣話(huà)，靠這個(gè)博流量，所以市場(chǎng)上總流傳著似是而非的觀點(diǎn)。

最常聽(tīng)到的就是房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，可這話(huà)根本沒(méi)數(shù)據(jù)支撐，咱們拿數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)。

第一個(gè)看房地產(chǎn)增加值占 GDP 的比重，2024 年中國(guó)是6.3%，美國(guó)超過(guò) 12%，德國(guó)、英國(guó)、澳大利亞這些國(guó)家，大家總以為它們的占比更低，其實(shí)錯(cuò)了，日本都接近 10%，咱們 14 億人口大國(guó)，占比才是美國(guó)的一半，怎么能叫綁架經(jīng)濟(jì)。

第二個(gè)看信貸資源占比，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸加個(gè)人按揭貸占銀行信貸的比例是20%，美國(guó)這個(gè)比例超過(guò) 50%，傳說(shuō)中不炒房的德國(guó)也超過(guò) 40%，英國(guó)更是高達(dá) 60%，除了日本，咱們的占比遠(yuǎn)低于這些國(guó)家，綁架一說(shuō)根本站不住腳。

第三個(gè)看行業(yè)增加值排名，2024 年美國(guó)房地產(chǎn)增加值 3.66 萬(wàn)億美元，在所有單一行業(yè)里排第一，比第二名制造業(yè)的 2.9 萬(wàn)億美元還高，醫(yī)療排第三，金融才排第四，這和自媒體宣揚(yáng)的完全不一樣。

經(jīng)過(guò)這幾年的調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)其實(shí)已經(jīng)調(diào)整過(guò)頭了，去房地產(chǎn)化也過(guò)了頭，因?yàn)楹椭饕獓?guó)家比，不管是增加值占比、信貸占比還是基本面，我們很多指標(biāo)都更低。

為什么說(shuō)房地產(chǎn)重要，因?yàn)樵谄渌麌?guó)家它本來(lái)就很重要，不是大家想的那樣人家不玩房地產(chǎn)，人家的增加值和 GDP 占比都很高。

更關(guān)鍵的是就業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈特別長(zhǎng)，房地產(chǎn)加建筑業(yè)的就業(yè)人數(shù)有7000 多萬(wàn)，在全國(guó) 4 億多就業(yè)人口里占比很高，單房地產(chǎn)行業(yè)本身就有 1500 多萬(wàn)就業(yè)，占就業(yè)人口接近 4%。

2024 年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值合計(jì)占 GDP 的13%，四季度房地產(chǎn)業(yè)增加值還由負(fù)轉(zhuǎn)正增長(zhǎng) 2%，這些數(shù)據(jù)都能說(shuō)明問(wèn)題。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)被房地產(chǎn)綁架，反而是很多人的情緒綁架了房地產(chǎn)，誤解甚至誤殺了它，你可以說(shuō)高房?jī)r(jià)綁架了經(jīng)濟(jì)和大家，但不能否定整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。

少數(shù)城市的高房?jī)r(jià)拖累了整個(gè)市場(chǎng)，沒(méi)必要讓所有城市跟著受影響，現(xiàn)在該放棄情緒，回歸數(shù)據(jù)真相，別被那些沒(méi)研究過(guò)房地產(chǎn)、只懂煽動(dòng)情緒的自媒體誤導(dǎo)，他們不過(guò)是把大家當(dāng)收割流量的工具。

數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)調(diào)整后已經(jīng)趨于合理，它的重要性不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上，更關(guān)系到千萬(wàn)人的就業(yè)，理性看待才是正確的態(tài)度。