吳中區(qū)"又見江南院"項目深度解析

「又見江南院」

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項目概況

"又見江南院"是位于蘇州吳中區(qū)太湖度假區(qū)的高端低密度住宅項目，由蘇州嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與蘇州太湖香山置地發(fā)展有限公司聯(lián)合開發(fā)。項目位于孫武路與香山路交匯處，總建筑面積約5889㎡，用地面積31498.5㎡，容積率僅1.01，規(guī)劃戶數(shù)236戶，車位比1:1.69，物業(yè)費3.58元/月/㎡，預(yù)計2027年12月交付。

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項目建筑類型包括25幢3層聯(lián)排別墅和3幢10層科技洋房，形成純低密社區(qū)。聯(lián)排別墅占比高達(dá)90%，戶型面積從133-158㎡不等；洋房面積約123㎡，采用四開間朝南設(shè)計。

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核心優(yōu)勢

1. 超高得房率：聯(lián)排別墅得房率最高可達(dá)245%，最大贈送面積達(dá)197㎡，戶戶獨門獨院，帶南北雙花園，地下室全贈送。
2. 匠心設(shè)計：

• 首層層高3.4米，二、三層層高3米
• 大面寬短進(jìn)深戶型設(shè)計
• 采用現(xiàn)代簡約與傳統(tǒng)中式元素結(jié)合的建筑風(fēng)格
• 配備星空頂?shù)貛?，提升歸家儀式感。

1. 宋風(fēng)園林：融合蘇州5座園林精髓，采用香山幫非遺工藝(如古銅鑲邊、傳統(tǒng)紋樣雕刻)，打造"三境歸家"禮序空間。
2. 科技配置：洋房含智能家居系統(tǒng)，聯(lián)排別墅配備270°空中花園。

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在售情況

產(chǎn)品類型面積段層高設(shè)計總價區(qū)間核心賣點聯(lián)排別墅133-158㎡首層挑空3.4米268萬起獨門獨院、得房率超245%科技洋房123㎡標(biāo)準(zhǔn)層高3米163萬起四開間朝南、7.3米IMAX級陽臺

最新價格動態(tài)：

• 聯(lián)排別墅備案均價約28000元/㎡，總價區(qū)間332-516萬元
• 洋房參考均價24500元/㎡，總價約199.56萬起。

優(yōu)惠政策：

• 蘇州樓市新政：首套房首付比例降至15%，二套房25%
• 公積金利率下調(diào)至2.6%
• 部分房源可享受"三低一寬"新政(前五年每月僅還100元本金)。

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周邊配套

交通配套：

• 地鐵：5號線香山站(步行可達(dá))
• 自駕：通過子胥快速路連接中環(huán)西線，30分鐘直達(dá)獅山CBD
• 公交：水橋花園南站(153米)、度假區(qū)中心小學(xué)站(293米)。

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教育醫(yī)療：

• 教育：舟山實驗小學(xué)(190米)、度假區(qū)實驗中學(xué)、蘇州中學(xué)太湖灣實驗學(xué)校
• 醫(yī)療：蘇州市立醫(yī)院度假區(qū)醫(yī)院、香山街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

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商業(yè)休閑：

• 商業(yè)：太湖中心MALL(20萬方)、蒯祥里、舟山鄰里中心
• 文旅：太湖文創(chuàng)中心、太湖足球運動中心、太湖花海主題樂園、太湖新天地生態(tài)公園、陸巷古村。

「又見江南院」

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