每一座偉大的城市，都在等待一種與江共生的生活答案。

當(dāng)廣州主城土地日益稀缺，珠江畔低密住區(qū)以不可再生的資源稟賦，成為城市人居進(jìn)階的新焦點(diǎn)。在灣區(qū)新岸熱土之上，廣州地鐵地產(chǎn)「上城系」第三子——江玥上城，以“越級(jí)改善的江居提案”正式啟幕。

12月18日，江玥上城于白云站TOD粵勝?gòu)V場(chǎng)正式亮相，項(xiàng)目首次系統(tǒng)呈現(xiàn)其作為主城罕見低密江居范本的完整構(gòu)想。

（實(shí)拍圖）

一場(chǎng)關(guān)于“越級(jí)改善”的江居預(yù)演

從灣區(qū)新岸的整體規(guī)劃，到約60米親江的稀缺占位；從全盤約1.18容積率的低密尺度，到雙線首發(fā)產(chǎn)品與垂直生態(tài)綠洲的設(shè)計(jì)理念——每一個(gè)細(xì)節(jié)，都指向一個(gè)明確目標(biāo)：讓主城改善再一次越級(jí)煥新。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，江玥上城沒有停留在規(guī)劃層面，而是以可感知的產(chǎn)品力、確定性的兌現(xiàn)節(jié)奏與極致的空間營(yíng)造，精準(zhǔn)回應(yīng)了主城家庭對(duì)“好房子”的深層期待。

落子灣區(qū)新岸，主城難得低密江岸大盤

所有對(duì)江居的宏大想象，都根植于不可再生的土地價(jià)值。

在廣州主城，一線江景宅地近五年占比不足10%，而真正能實(shí)現(xiàn)無遮擋觀江的項(xiàng)目更是鳳毛麟角。江玥上城憑借優(yōu)越區(qū)位，在部分樓棟實(shí)現(xiàn)約60米親江距離，打造連續(xù)約1公里、江面寬度超800米的一線江岸界面。（具體以最終公示為準(zhǔn)）

更難得的是，項(xiàng)目全盤容積率僅約1.18，低密疊院住區(qū)甚至低至0.6——遠(yuǎn)低于主城新建住宅普遍1.9–3.9的容積率水平，接近傳統(tǒng)高端墅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。這意味著更舒適的社區(qū)空間尺度以及真正意義上的低密生活。

垂直生態(tài)綠洲：讓家在公園里，公園在家中

“我們不止造房子，更在造一座與江共生的垂直生態(tài)綠洲�！�

江玥上城社區(qū)整體抬高約16米，構(gòu)建獨(dú)特的“浮島式歸家體系”，不僅規(guī)避地面潮噪，更實(shí)現(xiàn)從陽光車庫、園林、會(huì)所、居所的全動(dòng)線步步觀江。在此基礎(chǔ)上，園林被賦予三層詩意場(chǎng)景：

一層臨波：都會(huì)門庭，江風(fēng)入境——百米海派輕奢歸家門庭，融儀式感與松弛感于一體；

二層憑欄：觀江會(huì)所，與江同頻呼吸——配置酒店級(jí)無邊泳池、健身房、瑜伽室，打造江畔高定社交場(chǎng)；

三層舉目：藝術(shù)柱廊，星空茶座——折面金屬屋檐與全景玻璃幕墻呼應(yīng)珠江流動(dòng)韻律，夜晚可仰望星河，俯瞰江流。

整個(gè)社區(qū)如同一座漂浮于珠江之上的城市生活藝術(shù)館，輕松實(shí)現(xiàn)“家在公園里，公園在家中”的沉浸式生態(tài)日常。

雙線首發(fā)，定義主城越級(jí)改善的理想形態(tài)

“這一次，我們帶來兩種截然不同、卻又同樣值得珍藏的江居選擇�！�

其一，約139㎡環(huán)幕瞰江板樓——主城約60米親江的板樓封面

一線頭排的觀江視野，戶內(nèi)五面采光，私享約20米觀江界面。錯(cuò)層通高的陽臺(tái)，為業(yè)主帶來類四代宅的奢闊尺度。專梯專戶的尊崇享受，LDK一體化社交客廳、闊綽主臥套房，兼顧儀式感與實(shí)用性。

其二，約113㎡低密疊院——主城十年難覓的江畔“有天有地”

總高僅5層，不同樓層各有天地，首層享受三面花園，私家庭院入戶，主城難得靜謐；二層約11.5米景觀陽臺(tái)及后花園庭院，真正“有天有地”的墅居享受；三層雙露臺(tái)高贈(zèng)送，一面景致，一面生活；四層可變復(fù)式，高度設(shè)計(jì)自由，滿足對(duì)家的每一份期待。

不止產(chǎn)品極具亮點(diǎn)，項(xiàng)目在公區(qū)設(shè)計(jì)上，同樣傾注匠心：

· 住宅首層大堂采用精工石材與藝術(shù)燈具，營(yíng)造輕奢歸家第一印象；

· 地下車庫電梯廳配置專屬等候區(qū)與智能呼梯系統(tǒng)；

從戶型格局到歸家動(dòng)線，江玥上城以“酒店級(jí)尺度、度假式體驗(yàn)”重構(gòu)主城改善生活的標(biāo)準(zhǔn)——不僅讓居所成為觀江的窗口，更讓每一次回家，都成為值得期待的儀式。

國(guó)企共筑，兌現(xiàn)確定性江居生活

江玥上城由廣州地鐵地產(chǎn)自主開發(fā)，深度融入其TOD開發(fā)體系的五大獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，系統(tǒng)性兌現(xiàn)主城江畔生活的確定性價(jià)值：

依托前置優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目早在片區(qū)規(guī)劃初期即深度參與，推動(dòng)教育、軌道、生態(tài)等關(guān)鍵配套同步落地；憑借規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)與13號(hào)線二期凰崗站上蓋一體化設(shè)計(jì)，真正做到“地鐵入戶、商業(yè)入戶、公園入戶、教育入戶”；通過成熟的模式優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建“產(chǎn)—學(xué)—鐵—商—住”全維生活閉環(huán)；以建設(shè)百年地鐵的標(biāo)準(zhǔn)造建好房，堅(jiān)守國(guó)家工匠責(zé)任擔(dān)當(dāng)，并延續(xù)廣州地鐵“全程為你”的服務(wù)理念，打造從出行到歸家、從社區(qū)到城市的全鏈條生活陪伴。這不僅是開發(fā)邏輯，更是對(duì)業(yè)主長(zhǎng)期價(jià)值的堅(jiān)實(shí)承諾。

作為廣州市2025年1–11月商品房銷售面積與銷售金額雙榜前三的國(guó)企開發(fā)商（數(shù)據(jù)來源：中指研究院），廣州地鐵地產(chǎn)已累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目28個(gè)，總建面近1000萬㎡。未來，項(xiàng)目將依托廣州地鐵地產(chǎn)的開發(fā)履歷與資源整合能力，推動(dòng)關(guān)鍵配套前置落地：

教育方面，已配建一所54班九年制公辦學(xué)校，由廣州市培英中學(xué)具體管理；

交通方面，13號(hào)線二期凰崗站上蓋（在建），緊鄰地鐵12號(hào)線西洲站，未來將與佛山8號(hào)線（規(guī)劃中）形成三線交匯；社區(qū)規(guī)劃地鐵歸家通道，實(shí)現(xiàn)地庫與地鐵站的串聯(lián)，為業(yè)主帶來無風(fēng)雨、無障礙、無溫差的安全便捷歸家模式；

商業(yè)方面，規(guī)劃約6.5萬㎡集中商業(yè)體，涵蓋日常消費(fèi)所需，同時(shí)以恰到好處的黃金距離，實(shí)現(xiàn)鄰商而不喧；

生態(tài)方面，家門口規(guī)劃約20公里濱江綠帶，未來串聯(lián)13大主題公園，社區(qū)出口直連珠江碧道系統(tǒng)，真正實(shí)現(xiàn)“歸家即度假”。

這種“產(chǎn)—學(xué)—鐵—商—住”一體化的片區(qū)發(fā)展邏輯，使江玥上城超越單一住宅屬性，成為珠江之上灣區(qū)新岸的重要生活節(jié)點(diǎn)，值得期待。

12月27日開放，江畔生活館即將亮相

在“好房子”的時(shí)代，江玥上城的價(jià)值，不僅在于占據(jù)主城一線江岸資源，更在于將教育、軌道、生態(tài)與產(chǎn)品細(xì)節(jié)轉(zhuǎn)化為可感知的日常場(chǎng)景。

江玥上城江畔生活館將于2025年12月27日正式開放，同步呈現(xiàn)江居美學(xué)樣板間及園林實(shí)景，全面展現(xiàn)“江—園—城”融合的生活圖景。

隨著示范區(qū)亮相，這座承載軌道、生態(tài)與人文多重價(jià)值的濱江社區(qū)，正穩(wěn)步從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)。越級(jí)改善的江居范式，恭迎親臨品鑒。