最近深圳樓市，坂田板塊有個(gè)備受關(guān)注的改善新盤(pán)。

天安云谷三期“天安1號(hào)”，上周已經(jīng)拿證入市，并將于12月19日推出255㎡樓王戶(hù)型。整體備案均價(jià)為7.75萬(wàn)/㎡，折后均價(jià)6.8萬(wàn)左右/㎡。

區(qū)位上，天安1號(hào)位于坂田核心，毗鄰華為總部，直線距離約1.2公里，屬坂雪崗科技城重點(diǎn)片區(qū)。

整體天安云谷為總建面約400萬(wàn)㎡的產(chǎn)城綜合體，一二三期總共20萬(wàn)㎡商業(yè)。三期住宅板塊自帶商業(yè)、幼兒園、九年制學(xué)校等配套，宛如一座“城中城”。

首推地塊總占地面積約2.5萬(wàn)㎡，總建筑面積約24.58萬(wàn)㎡。共由5棟4-51層高層住宅組成，共982戶(hù)。

交通方面，項(xiàng)目距地鐵10號(hào)線崗頭站700米左右，未來(lái)22/27號(hào)線建成后有望縮至500米。周邊有坂銀通道、梅觀高速等城市干道。

教育資源方面，項(xiàng)目規(guī)劃了九年一貫制學(xué)校和兩所幼兒園，就在天安1號(hào)樓下，可以實(shí)現(xiàn)家門(mén)口的九年義務(wù)教育。

據(jù)傳，九年一貫制學(xué)校由坂田一所區(qū)屬科技城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校辦學(xué)，該校多年中考平均分列龍崗區(qū)前三，今年成績(jī)甚至考出了坂田最牛成績(jī)，四大率相比上屆翻倍。（上述信息僅供參考，學(xué)區(qū)劃分以官方為準(zhǔn)）

同時(shí)項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)，還分布著廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)深圳學(xué)校、深圳外國(guó)語(yǔ)灣區(qū)學(xué)校，整體教育質(zhì)量在龍崗區(qū)內(nèi)算是優(yōu)質(zhì)水平，足夠兜底片區(qū)教育。

名校緩解了家長(zhǎng)對(duì)學(xué)校教育質(zhì)量的焦慮，而天安1號(hào)的打造的“6大中心+2大領(lǐng)隊(duì)”的教支持系統(tǒng)，讓社區(qū)能夠參與進(jìn)來(lái)，形成“家、校、社”共育，直接解決了家長(zhǎng)帶娃的痛點(diǎn)。

廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)深圳學(xué)校

醫(yī)療方面，深圳市人民醫(yī)院坂田院區(qū)距離約1.7公里，周邊還有深圳第二大三甲醫(yī)院，項(xiàng)目自身也配有社康中心。

作為坂田首個(gè)新規(guī)住宅，項(xiàng)目得房率接近100%，戶(hù)型以四房起步，采用鋁板與玻璃幕墻立面。部分樓棟層高達(dá)3.3米，車(chē)位比約1:1.53。園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有藝術(shù)館，旨在打造高品質(zhì)生活場(chǎng)景。

項(xiàng)目東北向直面秋葉湖，視野開(kāi)闊；西南向俯瞰花園與學(xué)校，棟距布局經(jīng)過(guò)優(yōu)化，多數(shù)高層單位能享受到湖景或園景。

本次備案301套房源，主推建面約118-255㎡，其中118㎡的有2-4房選擇。

255㎡樓王戶(hù)型：為兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，直面一線湖景，擁有3個(gè)套房設(shè)計(jì)及約23㎡超大陽(yáng)臺(tái)，堪稱(chēng)坂田改善天花板。據(jù)了解，該戶(hù)型整個(gè)小區(qū)僅有76套，目前已有30多組老客戶(hù)提前預(yù)定。

118㎡戶(hù)型：入門(mén)級(jí)改善戶(hù)型，布局合理，在4梯5戶(hù)的配置下實(shí)現(xiàn)高得房率，折后均價(jià)約6萬(wàn)/㎡。

142㎡四房?jī)尚l(wèi)：南北通透，7.3米開(kāi)間的超大客廳和陽(yáng)臺(tái)是其亮點(diǎn)，部分單元主臥可觀賞湖景，折后均價(jià)6.8萬(wàn)左右。

總的來(lái)說(shuō)，天安1號(hào)作為坂田近年來(lái)罕見(jiàn)的純高端改善項(xiàng)目，在產(chǎn)品力、地段和配套上確有突出表現(xiàn)，同時(shí)上車(chē)門(mén)檻并不低，適合追求品質(zhì)、習(xí)慣坂田生活圈、重視產(chǎn)業(yè)與商業(yè)配套的改善客群。

買(mǎi)房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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