近日，安徽省蒙城縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了一則重磅公告：2025年12月16日，兩宗位于安馳大道東側(cè)的優(yōu)質(zhì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以拍賣方式成功出讓，總成交價(jià)高達(dá)4.165億元！這不僅是蒙城縣2025年度土地市場(chǎng)的壓軸大戲，更是中心區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展的關(guān)鍵落子。其中，MCGT2025-8-1號(hào)地塊以19600萬(wàn)元成交，MCGT2025-8-2號(hào)地塊以22050萬(wàn)元斬獲，均被蒙城縣鯤興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中。這一數(shù)據(jù)背后，折射出蒙城作為皖北樞紐城市的巨大潛力。

NO.1|壹

地塊成交詳情：核心數(shù)據(jù)彰顯市場(chǎng)熱度

本次成交的兩宗地塊均位于蒙城中心城區(qū)拓展區(qū)域，緊鄰安馳大道等主干路網(wǎng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。根據(jù)公告，MCGT2025-8-1號(hào)地塊坐落于安馳大道東、紅光路西、三義路南，面積59329.75平方米（折合89畝），規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地兼容其他商服用地，容積率控制在1.0-2.0之間，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。地塊起始價(jià)18100萬(wàn)元，最終以19600萬(wàn)元成交，溢價(jià)率約8.3%，充分體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的認(rèn)可。

另一宗MCGT2025-8-2號(hào)地塊位于安馳大道東、紅光路西，面積66675.04平方米（折合100.01畝），用途同樣為城鎮(zhèn)住宅兼容商服用地，規(guī)劃指標(biāo)與8-1號(hào)地塊一致，起始價(jià)20300萬(wàn)元，成交價(jià)22050萬(wàn)元，溢價(jià)率8.6%。兩宗地塊總面積達(dá)189.01畝，總起始價(jià)38400萬(wàn)元，總成交價(jià)41650萬(wàn)元，整體溢價(jià)規(guī)?？捎^。值得注意的是，住宅部分土地使用年限為70年，商業(yè)部分為40年，這種混合用途設(shè)計(jì)順應(yīng)了職住平衡趨勢(shì)，未來(lái)可通過(guò)社區(qū)商業(yè)綜合體填補(bǔ)片區(qū)服務(wù)空白。

從競(jìng)得人來(lái)看，蒙城縣鯤興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一次性拿下雙地塊，顯示出企業(yè)深耕蒙城的信心。此次拍賣采用公開競(jìng)價(jià)方式，嚴(yán)格遵循《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，流程規(guī)范透明。成交結(jié)果公示后，市場(chǎng)反響熱烈，業(yè)內(nèi)人士指出，低容積率（1.0-2.0）與高綠地率（≥35%）的設(shè)定，契合蒙城“皖北水鄉(xiāng)生態(tài)宜居城市”的定位，為改善型住房需求提供了優(yōu)質(zhì)供給。

NO.2|貳

規(guī)劃賦能：國(guó)土空間戰(zhàn)略加速落地

蒙城縣此次土地出讓并非孤立事件，而是深度融入《蒙城縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》的宏觀框架中。該規(guī)劃以“集約緊湊、產(chǎn)城融合”為核心理念，著力構(gòu)建“九區(qū)協(xié)同”發(fā)展格局。本次成交地塊所在的西南片區(qū)，正是規(guī)劃中重點(diǎn)打造的產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)示范區(qū)，未來(lái)將依托交通樞紐與生態(tài)廊道，形成宜居宜業(yè)的高品質(zhì)社區(qū)。

從規(guī)劃圖可見，蒙城正構(gòu)建“一區(qū)四園”產(chǎn)業(yè)格局，重點(diǎn)發(fā)展汽車制造、綠色食品加工等產(chǎn)業(yè)集群。2025年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南區(qū)已落地3個(gè)超10億元項(xiàng)目，包括新能源汽車零部件產(chǎn)業(yè)園，形成強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)吸附力。地塊緊鄰規(guī)劃中的亳蚌城際鐵路蒙城站（預(yù)計(jì)2026年通車），未來(lái)可快速接入合肥1.5小時(shí)通勤圈，交通賦能將進(jìn)一步放大區(qū)域價(jià)值。

NO.3|叁

發(fā)展紅利：人口集聚與配套升級(jí)雙驅(qū)動(dòng)

蒙城縣的發(fā)展紅利持續(xù)釋放，為地塊價(jià)值提供堅(jiān)實(shí)支撐。規(guī)劃提出“到2035年建成現(xiàn)代化中等城市”，并通過(guò)“15分鐘生活圈”全覆蓋提升公共服務(wù)能級(jí)。例如，此次地塊周邊已規(guī)劃新建2所小學(xué)、1所三甲醫(yī)院，教育、醫(yī)療等配套持續(xù)完善。

產(chǎn)業(yè)層面，蒙城以“皖北商貿(mào)物流樞紐、長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接基地”為定位，2025年工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓模式（如MCGT2025-GY系列地塊）嚴(yán)格約定投資強(qiáng)度與畝均稅收，確保產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入質(zhì)量。渦河航道整治工程與蒙城港區(qū)建設(shè)則強(qiáng)化水運(yùn)樞紐功能，為西南片區(qū)帶來(lái)物流與商貿(mào)機(jī)遇。此次地塊的兼容性用途設(shè)計(jì)，不僅滿足居住需求，更通過(guò)商業(yè)功能復(fù)合，為片區(qū)注入消費(fèi)活力。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

蒙城此次土地拍賣，以4.165億元的總成交價(jià)書寫了年度供地收官戰(zhàn)的亮眼答卷。雙地塊的成功出讓，不僅是短期市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)響應(yīng)，更是長(zhǎng)期空間戰(zhàn)略的實(shí)質(zhì)性落地。在國(guó)土空間規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)人口紅利的雙重驅(qū)動(dòng)下，蒙城正朝著“現(xiàn)代化中等城市”目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。未來(lái)，隨著交通樞紐與城市配套的持續(xù)升級(jí)，中心區(qū)地塊價(jià)值有望持續(xù)躍升，為投資者與居民創(chuàng)造共享發(fā)展成果的寶貴機(jī)遇。