離婚房產(chǎn)如何分割？以勝訴為導(dǎo)向需要準(zhǔn)備哪些證據(jù)？答案來(lái)了！

數(shù)據(jù)顯示，近3年來(lái)，全國(guó)法院審結(jié)一審婚姻家庭繼承糾紛案件每年大約200萬(wàn)件，其中離婚糾紛約150萬(wàn)件，占所有家事案件的近80%。

而婚家律師最主要的職責(zé)之一，就是幫助當(dāng)事人進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，其中，又以房產(chǎn)分割為首。

房產(chǎn)權(quán)屬如何認(rèn)定、相應(yīng)的法條適用與證據(jù)如何組織、特殊房產(chǎn)又該如何處置是每一位婚家律師打贏案件的必備技能。

比如實(shí)踐中最常見(jiàn)的父母出資的房產(chǎn)。

其性質(zhì)認(rèn)定是贈(zèng)與還是借貸？是贈(zèng)與自己子女一方還是夫妻雙方？在最初的案件準(zhǔn)備時(shí)，證據(jù)往往只有單方陳述或銀行轉(zhuǎn)賬記錄，缺乏明確意思表示的證據(jù)。

而法院在裁判時(shí)恰恰會(huì)根據(jù)房屋出資來(lái)源、雙方在婚姻中是否存在過(guò)錯(cuò)、是否共同生活等具體情況進(jìn)行分割。

這就促使律師在開(kāi)庭前就要有意識(shí)地收集購(gòu)房合同、出資憑證、貸款記錄、父母出資的銀行流水及溝通記錄等核心證據(jù)。

那么，除了父母出資的房產(chǎn)，其他情形下的離婚房產(chǎn)分割難點(diǎn)是哪些？律師如何有條理地一一攻克？

本期課程，智拾網(wǎng)誠(chéng)邀上海家與家律師事務(wù)所副主任嚴(yán)婷律師，開(kāi)設(shè)離婚房產(chǎn)分割20種情形實(shí)戰(zhàn)指引主題課。課程中，嚴(yán)婷律師將婚家律師在處理房產(chǎn)分割糾紛時(shí)最核心、最棘手的情形進(jìn)行歸類，把每一類糾紛要準(zhǔn)備哪些證據(jù)、如何設(shè)計(jì)訴訟策略進(jìn)行一站式梳理。

12月19-20日晚19:00

聽(tīng)課領(lǐng)《24份婚家案件全流程辦案圖表》

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離婚房產(chǎn)分割20種情形實(shí)戰(zhàn)指引

傳統(tǒng)意識(shí)里，既然房屋登記在雙方名下或是加上了配偶的名字，房子理應(yīng)對(duì)半分割。但在司法實(shí)踐中，雖然訴爭(zhēng)房屋屬于夫妻共同共有，但并非一律平均分割，法院會(huì)根據(jù)各類情形進(jìn)行判決。

具體情形又分為：父母出資購(gòu)房、婚前和婚后購(gòu)房、戀愛(ài)或同居期間購(gòu)房、繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)、借他人名義購(gòu)房等等。每種情形的處理方式是什么？實(shí)務(wù)難點(diǎn)有哪些？訴訟策略如何規(guī)劃？嚴(yán)婷律師會(huì)為大家一一解答。

比如，婚前男方出資，房屋登記在女方名下，房產(chǎn)如何分割？

該案的核心在于其是附條件贈(zèng)與還是一般贈(zèng)與，這是房產(chǎn)歸屬的基礎(chǔ)。

若主張“附條件的贈(zèng)與”（以結(jié)婚為目的），律師就要嘗試將出資與彩禮性質(zhì)相關(guān)聯(lián)，使案件事實(shí)符合“彩禮返還”的法定情形。

組織證據(jù)時(shí)，就要重點(diǎn)搜集能證明“結(jié)婚意圖”的證據(jù)，如：談及婚嫁的微信/短信記錄、婚前同居證明、婚禮籌備證據(jù)、證人證言等。

反之，若主張“一般贈(zèng)與”，則房屋在婚前登記于女方名下，已完成交付，屬女方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，男方僅能就婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的貸款部分及其對(duì)應(yīng)增值主張補(bǔ)償。

又如，借名買房情形下的房產(chǎn)分割。

這是房產(chǎn)分割里最復(fù)雜的情形之一，涵蓋法律關(guān)系、事實(shí)認(rèn)定、證據(jù)準(zhǔn)備、程序策略等各個(gè)難點(diǎn)。

首先是借名人與出名人的合同關(guān)系，律師需要有證據(jù)證明雙方存在借名買房的真實(shí)合意；其次是夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分割關(guān)系，需要證據(jù)證明用于借名買房的出資，來(lái)源于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（或一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)），從而將確權(quán)后的房產(chǎn)或其變價(jià)款納入離婚財(cái)產(chǎn)分割范圍。

最后還要有充分的證據(jù)證明存在借名合意，這恰恰是最難的部分。因?yàn)閷?shí)踐中雙方往往多為口頭約定，無(wú)書(shū)面協(xié)議，若對(duì)方極易否認(rèn)，律師就要借由間接行為證據(jù)進(jìn)行證據(jù)。

那么，法官對(duì)此的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？裁判時(shí)又會(huì)如何分割？

還有特殊房產(chǎn)問(wèn)題，以最典型的“唯一住房”舉例，這是房產(chǎn)糾紛中最棘手的情形之一。

因?yàn)榘讣Y(jié)果直接關(guān)系到當(dāng)事人的基本生存保障，而不僅僅是財(cái)產(chǎn)劃分。

房子怎么估價(jià)、另一方怎么補(bǔ)償、有沒(méi)有孩子、誰(shuí)有過(guò)錯(cuò)、能不能找到周轉(zhuǎn)房，種種因素都會(huì)影響法院對(duì)唯一住房的判決，而這個(gè)判決會(huì)直接影響律師的訴訟策略。

那么，其他情形下的離婚房產(chǎn)分割是怎樣的？律師又該依據(jù)裁判路徑如何調(diào)整自己的訴訟策略？

本期課程，嚴(yán)婷律師將以各情形歸類的形式進(jìn)行授課解答。

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聽(tīng)課領(lǐng)《24份婚家案件全流程辦案圖表》

【課程大綱】

一、戀愛(ài)期間購(gòu)房難點(diǎn)實(shí)務(wù)

（一）未結(jié)婚，分手時(shí)分割

1.男方全資，房屋登記在女方名下

2.雙方出資，房屋登記在一方名下

3.雙方出資，房屋登記在雙方名下

（二）結(jié)婚后，離婚時(shí)的分割

1.婚前男方出資，房屋登記在女方名下

2.婚前雙方出資，房屋登記在一方名下

3.婚前雙方出資，房屋登記在雙方名下，但出資懸殊

二、婚內(nèi)購(gòu)房分割難點(diǎn)實(shí)務(wù)

（一）父母出資，法院如何認(rèn)定出資的性質(zhì)

（二）婚內(nèi)繼承/獲贈(zèng)房屋的分割比例

（三）夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)，一方后悔要求撤銷

（四）司法解釋二下，婚內(nèi)購(gòu)房出資懸殊的房屋分割

（五）借名買房，法院如何認(rèn)定產(chǎn)權(quán)與分割

（六）婚房中有未成年子女產(chǎn)權(quán)，父母離婚，未成年人權(quán)益如何保護(hù)

三、特殊情況房屋分割難點(diǎn)實(shí)務(wù)

（一）唯一住房

（二）成本價(jià)購(gòu)買的公房

（三）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房

（四）拆遷安置房

（五）經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房

（六）小產(chǎn)權(quán)房

（七）軍產(chǎn)房

（八）央產(chǎn)房

【講師介紹】

嚴(yán)婷

上海家與家律師事務(wù)所副主任

法眼看天下等知名媒體節(jié)目特邀嘉賓

上海家與家律師事務(wù)所副主任、黨支部副書(shū)記、工會(huì)副主席

徐匯區(qū)婚調(diào)委人民調(diào)解員

上海市女律師聯(lián)誼會(huì)成員

法眼看天下等知名媒體節(jié)目特邀嘉賓

參編《民法典中的200個(gè)財(cái)富管理錦囊》

多篇學(xué)術(shù)文章被《中國(guó)婦女報(bào)》轉(zhuǎn)載

參與徐匯區(qū)婚姻家庭糾紛預(yù)防化解項(xiàng)目的糾紛調(diào)解、普法巡講

線上線下普法講座

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