（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案情介紹

原告王建國(guó)與被告王建軍、王麗、王強(qiáng)系兄弟姐妹。父親王振國(guó)于2023年12月去世，母親李秀英于2019年10月去世。

2014年，為改善父母居住條件，全家六人（父母+四子女）簽署《家人協(xié)商協(xié)議》，約定：

以父親王振國(guó)名義申請(qǐng)限價(jià)商品住房；

全部購(gòu)房款、裝修費(fèi)、家具家電由王建國(guó)一人承擔(dān)；

房屋裝修后由父母居�。�

待可過(guò)戶(hù)時(shí)，房屋歸王建國(guó)所有。

協(xié)議各方均簽字捺印。

2014年12月，王振國(guó)、李秀英作為買(mǎi)受人，與甲公司簽訂《限價(jià)商品房預(yù)售合同》，購(gòu)得一號(hào)房屋（位于北京某區(qū)）。2018年4月，房屋登記在父母名下，為共同共有。

房屋交付后，王建國(guó)支付全部房款約57萬(wàn)元，并完成裝修、購(gòu)置家電，交由父母居住至母親去世。

2023年父親去世后，王建國(guó)要求三位兄妹配合將一號(hào)房屋過(guò)戶(hù)至其名下，遭拒。王建國(guó)遂起訴，請(qǐng)求確認(rèn)房屋歸其所有，并判令協(xié)助過(guò)戶(hù)。

被告王建軍、王麗辯稱(chēng)：

該房屬父母遺產(chǎn)，應(yīng)按遺囑+法定繼承分割；

父親生前立遺囑，將財(cái)產(chǎn)留給王建軍；

所謂“家庭協(xié)議”不能對(duì)抗繼承法；

限價(jià)房不得隨意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑓f(xié)議應(yīng)屬無(wú)效。

王強(qiáng)（長(zhǎng)子）庭前表示愿意配合過(guò)戶(hù)，但對(duì)其他財(cái)產(chǎn)分配要求依法處理。

另查明：王建國(guó)本人無(wú)北京購(gòu)房資格，至今仍不具備過(guò)戶(hù)條件。

二、裁判結(jié)果

? 駁回全部訴訟請(qǐng)求！

法院判決：

王建國(guó)主張一號(hào)房屋歸其所有并要求過(guò)戶(hù)的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，不予支持。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

本案實(shí)質(zhì)是“借名買(mǎi)房”關(guān)系

盡管名為“家庭協(xié)議”，但核心內(nèi)容為：王建國(guó)出資 + 父母出名義 + 房屋歸出資人——完全符合借名買(mǎi)房的構(gòu)成要件。

限價(jià)商品房具有政策保障屬性，不得借名購(gòu)買(mǎi)

根據(jù)《北京市限價(jià)商品住房管理辦法（試行）》，限價(jià)房是政府為中低收入住房困難家庭提供的保障性住房，申購(gòu)資格嚴(yán)格受限。

王建國(guó)本人不符合申購(gòu)條件，卻利用父母資格購(gòu)房，損害了其他符合條件家庭的公平機(jī)會(huì)，損害社會(huì)公共利益。

借名購(gòu)買(mǎi)保障房的協(xié)議無(wú)效

《合同法》第52條規(guī)定：損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效。

法院認(rèn)定：該家庭協(xié)議雖出于孝心，但變相規(guī)避限購(gòu)政策，破壞保障房分配秩序，自始無(wú)效。

出資不等于產(chǎn)權(quán)，不能直接確權(quán)或折價(jià)補(bǔ)償

法院強(qiáng)調(diào)：父母因具備申購(gòu)資格，對(duì)房屋取得有“身份貢獻(xiàn)”，不能簡(jiǎn)單按出資比例返還或確權(quán)。

王建國(guó)可就出資問(wèn)題另行主張債權(quán)（如不當(dāng)?shù)美⒗^承析產(chǎn)），但不能直接取得房屋所有權(quán)。

?? 關(guān)鍵規(guī)則：

“誰(shuí)出錢(qián)≠誰(shuí)得房” —— 在保障性住房領(lǐng)域，資格比出資更重要！

四、律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

限價(jià)房、經(jīng)適房、公租房等保障房，嚴(yán)禁借名購(gòu)買(mǎi)！

即使全家同意、父母簽字，只要實(shí)際出資人不具備申購(gòu)資格，法院一律認(rèn)定協(xié)議無(wú)效。

“改善父母居住”不是免責(zé)理由

法院理解孝心，但不能以親情之名行規(guī)避政策之實(shí)。保障房制度旨在公平分配公共資源，個(gè)人情感不能凌駕公共利益。

父母去世后，房屋按遺產(chǎn)處理

一旦借名協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效，房屋即回歸父母遺產(chǎn)屬性，由全體繼承人按遺囑或法定繼承分割。

? 行動(dòng)建議：

若您已用父母名義購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，請(qǐng)立即：

① 停止主張房屋所有權(quán)；

② 收集付款憑證、裝修合同等證據(jù)；