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重大調(diào)整

商改住/調(diào)低容積率

嘉定新增重量級住宅地塊

今日，南翔生活網(wǎng)從嘉定規(guī)資局獲悉：《上海市嘉定區(qū)伊南社區(qū)JDC1-1902單元F01C、F13A、F14A街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》方案已基本確定，現(xiàn)進(jìn)入公示階段。

為增加人才安居空間、提升新城活力，嘉定新城約7.88公頃土地規(guī)劃迎來重要調(diào)整：原辦公用地將轉(zhuǎn)型為住宅或商住混合功能，且容積率均下調(diào)。

1、規(guī)劃范圍及功能定位

規(guī)劃范圍：東至啟鵬路，南至雙丁路，西至永盛路，北至蔡家橋路，總面積約7.88公頃。

功能定位：總部園區(qū)的配套組成，為總部園區(qū)提供人才安居、生活配套，提升職住便利的居住功能街區(qū)。

2、調(diào)整動(dòng)因

新城總體城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)下，新城核心區(qū)呈現(xiàn)S5東西兩側(cè)融合發(fā)展的總體格局，高能級商辦功能向軌交、生態(tài)資源集中區(qū)域集聚。總部園區(qū)在新城總體商辦評估后，需結(jié)合地區(qū)商辦、研發(fā)功能發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化功能結(jié)構(gòu)。

在嘉定新城擴(kuò)區(qū)、建設(shè)綜合性節(jié)點(diǎn)城市背景下，要求加強(qiáng)人口集聚、提升新城能級。經(jīng)整體評估，新城核心區(qū)公服配套充足、基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，但人氣活力需進(jìn)一步加強(qiáng)，具備增加人口及居住功能的必要性和基礎(chǔ)條件。

3、土地使用

調(diào)整后，總建設(shè)用地面積約7.88公頃。其中，商業(yè)用地約0.55公頃，二類住宅用地約1.39公頃，三類住宅用地約2.73公頃，道路用地約2.59公頃，公共綠地約0.62公頃。

規(guī)劃調(diào)整詳情

1. 原控規(guī) F01C-01 (辦公用地)地塊調(diào)整為商住混合用地

2. 將 F14A-01 (辦公用地)地塊調(diào)整為二類住宅用地

3. 將F13A-01(辦公用地)、F13A-02(辦公用地)地塊合并為F13A-04 地塊，功能調(diào)整為三類住宅用地。并結(jié)合社區(qū)公服評估，在F13A-04地塊內(nèi)綜合配置一定的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。

4、地塊指標(biāo)及建筑規(guī)模

容積率：將原控規(guī)F01C-01地塊容積率從3.20調(diào)整為2.56，F(xiàn)13A-04地塊容積率從3.20調(diào)整為2.20，F(xiàn)14A-01地塊容積率從4.00調(diào)整為1.30。

建筑高度：在總部園區(qū)外圍，沿永盛路形成韻律節(jié)奏的城市天際線，F(xiàn)13A-04地塊高度維持60米不變；結(jié)合功能和強(qiáng)度調(diào)整，將F01C-01地塊高度從60米調(diào)整為80米，將F14A-01地塊高度從100米調(diào)整為30米。

調(diào)整后，建筑總規(guī)模約9.34萬平方米，其中，商業(yè)建筑面積約1.40萬平方米，住宅建筑面積約7.94萬平方米。

來源 | 嘉定規(guī)資局

編輯 | 立青

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