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朝陽(yáng)潮攻略

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朝陽(yáng)的親們！大家關(guān)注的朝陽(yáng)雙井北菜園騰退安置工作已正式啟動(dòng)！北京首開(kāi)義拓城市更新建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司已發(fā)布騰退公告！

騰退范圍雙井北菜園小區(qū)1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、北菜園平房、北菜園招待所平房。請(qǐng)相關(guān)人員注意以上工作期限辦理相關(guān)事宜。

2025年10月27日，北京首開(kāi)義拓城市更新建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司正式發(fā)布《騰退安置簽約意向登記通知》，標(biāo)志著這片區(qū)域的改造終于從 “協(xié)調(diào)階段” 邁入 “實(shí)操環(huán)節(jié)”。

該地塊屬于首開(kāi)“1托4”城中村改造項(xiàng)目范圍，涉及1-4號(hào)樓及東、北平房區(qū)域，共劃分兩個(gè)標(biāo)段，預(yù)計(jì)騰退總戶數(shù)不超過(guò)370戶。項(xiàng)目于2025年7月啟動(dòng)騰退服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)范圍包括入戶調(diào)研、簽約、選房、結(jié)算等全流程服務(wù)，由國(guó)有資金支持推進(jìn)。

小區(qū)地處朝陽(yáng)區(qū)雙井街道，具體位于百子灣南二路與東三環(huán)交匯處東北側(cè)，屬于北京東部核心居住區(qū)范疇，緊鄰國(guó)貿(mào) CBD 商圈，是典型的 “城央老片區(qū)”。從地理位置來(lái)看，既享受城央的便捷配套，也承載著城市更新的迫切需求。

小區(qū)主要由4 棟板樓及東、北平房區(qū)域構(gòu)成，總戶數(shù)約370戶，其中包含部分原北內(nèi)職工宿舍。建筑年代集中在1982年 - 1998年之間，最老的樓棟已有近40年歷史，是名副其實(shí)的 “資深” 小區(qū)。

作為近 40 年的老小區(qū)，居住條件滯后是居民最迫切的訴求。尤其是原北內(nèi)職工宿舍區(qū)域，房屋普遍存在無(wú)煤氣、無(wú)室內(nèi)衛(wèi)生間、結(jié)構(gòu)老化等問(wèn)題，部分房屋因年久失修還可能面臨安全隱患。這也是此次騰退改造最核心的動(dòng)因 —— 通過(guò)專業(yè)改造解決老住戶的居住難題。

近日，首開(kāi)公司正式啟動(dòng)該地塊騰退安置工作。此次騰退覆蓋全部4棟樓及平房區(qū)域，將通過(guò)貨幣補(bǔ)償、定向安置房、公租房等方式，解決居民的居住升級(jí)需求。對(duì)于住了幾十年的老住戶來(lái)說(shuō)，既能告別 “無(wú)煤氣、無(wú)衛(wèi)生間” 的不便，也能通過(guò)優(yōu)先選房等政策，在保留城央生活便利的同時(shí)，改善居住品質(zhì)。

朝陽(yáng)雙井北菜園小區(qū)是北京城央老舊小區(qū)的典型代表 —— 區(qū)位優(yōu)越、配套成熟，但受限于建成年代，內(nèi)部居住條件亟待提升。如今騰退改造的啟動(dòng)，不僅是對(duì)居民居住需求的回應(yīng)，更是這個(gè) “城央老片區(qū)” 重獲新生的契機(jī)。對(duì)于關(guān)注該區(qū)域的居民來(lái)說(shuō)，其改造進(jìn)程也為同類(lèi)老舊小區(qū)的更新提供了重要參考。

另外還有一個(gè)好消息：

小編從朝陽(yáng)征收獲悉，甜水園要啟動(dòng)舊城區(qū)改建了！ 北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府房屋征收辦公室發(fā)布《北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋征收暫停辦理事項(xiàng)的公告》！

北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋征收暫停辦理事項(xiàng)的公告

經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，北京甜水園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬在朝陽(yáng)區(qū)甜水園地區(qū)進(jìn)行甜水園舊城區(qū)改建項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)《北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府關(guān)于將甜水園舊城區(qū)改建項(xiàng)目確認(rèn)為房屋征收項(xiàng)目的批復(fù)》(朝政批〔2025]37號(hào))，該項(xiàng)目已確認(rèn)為房屋征收項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)涉及東至朝陽(yáng)襯衫廠，南至現(xiàn)狀朝陽(yáng)園路，西至甜水園街，北至馬道口冷庫(kù)，具體征收范圍以征收決定公示為準(zhǔn)根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))第十六條以及北京市人民政府《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》(京政發(fā)【2011]27號(hào))第四條之規(guī)定，自本公告公布之日起，在項(xiàng)目最終確定的征收范圍內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權(quán)屬登記等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。暫停期限為本公告發(fā)布之日起1年。特此公告。

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府房屋征收辦公室

2025年12月10日

紅圈為大致范圍，以實(shí)際為準(zhǔn)！

1. 項(xiàng)目背景甜水園舊城區(qū)改建項(xiàng)目于 2018 年納入北京市棚戶區(qū)改造任務(wù)，實(shí)施主體為北京甜水園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（隸屬朝開(kāi)公司）。項(xiàng)目定位是改善區(qū)域人居環(huán)境，解決老舊小區(qū)歷史遺留問(wèn)題，符合《北京城市總體規(guī)劃（2016 年 —2035 年）》的城市更新要求。

1. 征收范圍明確位于六里屯街道，具體邊界為東至朝陽(yáng)襯衫廠、南至現(xiàn)狀朝陽(yáng)園路、西至甜水園街、北至馬道口冷庫(kù)（以官方測(cè)繪成果為準(zhǔn)）。需注意的是，甜水園東街 6 號(hào)樓等部分周邊建筑目前未納入征收范圍。

1. 核心目標(biāo)通過(guò)舊改實(shí)現(xiàn)區(qū)域功能升級(jí)，網(wǎng)傳未來(lái)可能打造高端住宅項(xiàng)目（地塊位于三環(huán)與四環(huán)之間，臨近地鐵金臺(tái)路站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著），但最終規(guī)劃需以官方審批方案為準(zhǔn)。

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