近期，蘭州市城關(guān)區(qū)相繼發(fā)布了《T435#道路提升改造項目國有土地上房屋征收補償方案》和《B429#道路提升改造項目國有土地上房屋征收補償方案》，旨在推進主干路網(wǎng)建設(shè)，進一步完善鹽場片區(qū)交通循環(huán)。

其中，T435#道路征收范圍為鹽場路112附12-49號，鹽場路116號范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物及附屬物；B429#道路征收范圍為城關(guān)區(qū)紅柳灘全圣山水苑小區(qū)院內(nèi)北側(cè)建(構(gòu))筑物及附屬物(無號)。

兩條道路均表明為提升改造，但眼尖的網(wǎng)友已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，這兩條道路和中牧集團蘭州生物藥廠廠區(qū)及家屬院用地（以下簡稱“中牧地塊”）直接相關(guān)——兩條規(guī)劃路均為中牧地塊外圍道路。

中牧地塊2025年先后多次發(fā)布招商推介公告，充分展示了地塊區(qū)位優(yōu)勢與開發(fā)價值，吸引了熱烈討論和許多開發(fā)企業(yè)的關(guān)注。

根據(jù)公開信息可知：

中牧地塊位于城關(guān)區(qū)雁灘黃河大橋西端，具體四至范圍為北濱河東路以西、鹽場北路以東、鹽場路以北、鹽白一號安置地塊以南。規(guī)劃指標為居住用地，容積率不超過2.9，建筑限高80米。地塊總占地面積約241.2畝，由兩個地塊組成。

其中，地塊一主要分為兩部分——出讓地塊約179.4畝、學校用地約30畝，現(xiàn)狀為生物藥廠，地上廠房及附著物面積約5.6萬平方米；地塊二占地面積約32.054畝，現(xiàn)狀為藥廠家屬院，涉及8棟6層住宅樓（均為80年代磚混結(jié)構(gòu)），居民住戶約597戶。

道路及地塊大概位置

目前，地塊已申報土地儲備專項債，是城關(guān)區(qū)區(qū)現(xiàn)有的唯一土儲專項債支持項目。街道已草擬補償協(xié)議，正在與中牧集團洽談補償和協(xié)議簽訂事宜，簽訂后將盡快啟動征拆補償。

地塊現(xiàn)狀實景圖

其中最值得關(guān)注的是，該地塊內(nèi)的學校用地計劃配套9年一貫制學校1所，擬引進學校為水車園教育集團或一只船教育集團分校及蘭州市三十五教育集團初中分部。

同時，根據(jù)該地塊的用地指標，很有可能又是一個四代宅。

道路征拆先行、優(yōu)質(zhì)地塊亮相，一系列動作標志著鹽場片區(qū)的城市更新進入了一個全新階段，這片承載著老蘭州記憶的區(qū)域即將迎來全新發(fā)展機遇。

鹽場片區(qū)要發(fā)力了！

事實上，早在今年5月份，蘭州市自然資源局就發(fā)布了《蘭州市中心城區(qū)CG-62單元詳細規(guī)劃及城市設(shè)計》草案，對鹽場片區(qū)總面積217.22公頃的規(guī)劃區(qū)域展開了系統(tǒng)性布局，旨在構(gòu)建“文體活力新中心、生態(tài)宜居新社區(qū)”的雙重功能定位。

來源：蘭州市自然資源局

在用地布局方面，規(guī)劃形成“一心引領(lǐng)、一軸連城、三帶環(huán)繞、四區(qū)協(xié)同”的空間結(jié)構(gòu)，劃分核心服務(wù)風貌區(qū)、現(xiàn)代居住風貌區(qū)、科技研發(fā)風貌區(qū)及黃河風情風貌區(qū)四大功能板塊。

來源：蘭州市自然資源局

而此次啟動征拆的T435#道路、B429#道路以及招商推介的中牧地塊，均位于其中。尤其是中牧地塊所處的黃河風情風貌區(qū)，更是主張打造與黃河風貌融為一體的景觀風貌。

由此可見，中牧地塊未來打造住宅的標準將緊扣生態(tài)宜居與品質(zhì)生活核心，既注重建筑與自然環(huán)境的和諧共生，又兼顧教育、交通等配套的全面升級。

來源：蘭州市自然資源局

中牧地塊周邊配套有鹽場堡小學、省實驗中學等教育資源和蘭州市第二人民醫(yī)院等醫(yī)療資源。此外，周邊還有徐家山森林公園、馬拉松公園等生態(tài)資源和甘肅大劇院、甘肅國際會展中心、蘭州市城市規(guī)劃展覽館等地標配套。

再加上其臨近黃河和城市主干道，是正兒八經(jīng)的優(yōu)質(zhì)地塊，其開發(fā)建設(shè)不僅將填補區(qū)域高品質(zhì)住宅空白，更能帶動整個鹽場片區(qū)的價值提升。

隨著規(guī)劃的逐步落地和基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，中牧集團手中這約241.2畝土地，也將成為鹽場片區(qū)實現(xiàn)“山水宜居新城”構(gòu)想的排頭兵。

此次兩條關(guān)鍵道路的征收補償方案出臺，會不會是中牧地塊即將啟動的信號？我們拭目以待!