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此項目，由居民拿地，居民建設，所謂的合作化建房模式

土地面積3162平米，建筑面積13220平米，土地最低出讓費2090萬，每平米樓面價1580（必須給土地出讓費，這樣你才能拿到土地證，才能辦不動產(chǎn)證）

建筑面積13220平米，以平均每套房100平米計算的話，此項目將建設120套左右的商品房，每戶拿出了15萬左右的土地費用

建設費用，估計每戶要出20多萬（建筑成本2000一個平方左右，加上稅金等），也就是說這些居民，只需要每平方米毛坯支付3500-4000元就可以拿到有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房

羨慕不？

自己建房，比從開發(fā)商手上買確實要便宜很多，而且還可以按自己的想法設計，但前提是你要能組織一批人（一個單位的還好辦），如果大家勁往一處使，團結(jié)一心，不計較，這種合作化住房模式起碼可以省一半的費用

黃陂六中的老師，到底是知識分子！所謂知識就是力量，大抵如此

官網(wǎng)上關于此項目的說明

合作化建房

目前還沒有全國統(tǒng)一的標準，其定義、流程和合法性高度依賴于地方具體政策和土地性質(zhì)。

為了方便大家快速了解各地不同模式的區(qū)別，小編將信息整理成了以下表格：

模式類型

主要發(fā)起方 / 參與者

核心適用對象與土地性質(zhì)

流程關鍵特點

最終產(chǎn)權登記

農(nóng)村村民“聯(lián)建/統(tǒng)建”

本村村民聯(lián)合，或村委會統(tǒng)一組織

本村集體經(jīng)濟組織成員

；農(nóng)村宅基地

規(guī)劃先行、村民自愿

。需制定詳細實施方案（含資金、分配方案），并按規(guī)定完成方案審查、聯(lián)合申請、審批、驗收等步驟。流程因建筑層數(shù)（如3層以下、7-9層）而異。

不動產(chǎn)權利直接登記在村民個人名下。

鄉(xiāng)村“組團式翻建”

村民集體與政府引導相結(jié)合

有翻建需求的村民

；原有宅基地

強調(diào)政府引導、民主決策，流程系統(tǒng)化（如上海的“三段十五步”），涵蓋規(guī)劃啟動、建設實施、驗收配套、長效治理等階段。

應為原址重建后的農(nóng)民住房產(chǎn)權。

職工集資合作建房

單位組織，本單位職工參與

特定單位職工；單位自有用地

單位制定方案、辦理計劃、規(guī)劃、用地等全套基建審批手續(xù)，房屋竣工后為參建職工辦理個人權證。

職工可獲得個人產(chǎn)權，但證上會注明“集資建房”來源。

社會資本“合作建房”（風險極高）

企業(yè)、個人等社會資本發(fā)起，向公眾募集資金

不特定公眾

；土地性質(zhì)多樣（宅基地、國有劃撥地等）

缺乏統(tǒng)一、規(guī)范的法定流程，常繞過正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)和預售監(jiān)管。發(fā)起方多無開發(fā)資質(zhì)，資金不受監(jiān)管

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主編：黃陂散人

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