涉事樓盤：湖南長沙 合能湘江公館

近日，有一宗“奇怪”的土地被擺上了拍賣席，它就是位于濱水新城河?xùn)|丁字鎮(zhèn)的“合能湘江公館”項目待建地塊。

這個樓盤的 “蹊蹺” 之處，在于項目已有數(shù)棟樓棟完成銷售并交付業(yè)主，此次被推上拍賣臺的，卻是尚未啟動開發(fā)的剩余地塊。

近幾年，開發(fā)商拿地后因資金鏈承壓陷入開發(fā)停滯，最終全盤轉(zhuǎn)讓的案例并不鮮見 —— 高鐵新城的綠地地塊、月亮島的陽光城地塊皆在此列。但像這樣已完成部分樓棟開發(fā)交付，卻將剩余地塊拆分拍賣的情況，實屬罕見。

據(jù)悉，該項目原名 “合能湘江公館”，是合能集團(tuán)落子長沙的重點項目，規(guī)劃打造集住宅、商業(yè)于一體的濱江品質(zhì)宜居社區(qū)。

項目于 2020 年初次面市，憑借一線臨江的生態(tài)優(yōu)勢、鄰近雅禮丁江學(xué)校的教育利好，再加上 “5 字頭” 的親民單價，一經(jīng)推出便收獲市場熱捧。

然而好景不長，項目工地突然陷入長期停工狀態(tài)，具體原因外界不得而知。截至目前，項目東北側(cè)的數(shù)棟樓棟已順利交付，不少業(yè)主完成裝修后已入住；東南側(cè)的部分樓棟尚處于在建階段；此番掛牌拍賣的，則是占據(jù)項目西側(cè)大半版圖的待開發(fā)地塊。

今年上半年，曾有業(yè)主在問政平臺咨詢退還裝修押金事宜，官方明確回應(yīng)：開發(fā)商因遭遇資金鏈斷裂等系列經(jīng)濟危機，相關(guān)賬戶已被凍結(jié)。

根據(jù)最新釋出的拍賣公告，此次出讓的剩余地塊總用地面積達(dá) 76205.6㎡，連同已建成的售樓部一并打包，整體評估總價為 50555.31 萬元。本次拍賣起拍價為評估價的七折，約合 3.54 億元。

從區(qū)位來看，該地塊坐落于湘江大道與雙湖路交匯處東側(cè)，緊鄰湘江風(fēng)光帶，與香爐洲隔江相望，且距離香爐洲大橋不遠(yuǎn)，地段優(yōu)勢顯著。以 3.54 億的起拍價測算，地塊折合樓面價不足 1600 元 /㎡，開發(fā)潛力頗為可觀。

目前，該地塊的司法拍賣已進(jìn)入公示階段，拍賣結(jié)果將于月底揭曉。

值得關(guān)注的是，一旦地塊順利拍出，新接手的開發(fā)商大概率不會沿用原有規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)。

如此一來，已交付的樓棟與在建工程將何去何從？會被拆分出來，成為一個獨立的住宅小區(qū)嗎？

正是這種 **“半盤開發(fā)、半盤拍賣” 的特殊局面 **，讓這個項目顯得格外 “另類”，其最終走向也備受市場矚目！