現(xiàn)在的房價下跌，已經(jīng)跌回了，10年前已經(jīng)跌到了，爹媽都不認(rèn)識，這是誰的錯？

我覺得最大的罪魁禍?zhǔn)拙褪欠繓|，是房東自己挖的坑，房東自己割的肉，你不割肉，沒人逼著你割肉，你割肉了，沒人說你好，你降價20萬是自虐！

像股市一樣，你買了股票以后，如果下跌了，你馬上就割肉，你永遠(yuǎn)是賺不到錢的，如果你是看好這只股票的，就長期投資，總有一天它會漲回來的。

當(dāng)然，有部分房東他是因為急著用錢，為了早點(diǎn)出手，再加上中介的游說，房東就自己砍一刀，因為中介只有成交了才有錢，如果成交不了，他就沒有中介費(fèi)，所以他不會在乎房東或者是買家的利益。

特別是最近一段時間，二手房市場感覺像著魔一樣，已經(jīng)是非常的不理智，非常的不正常了。

正因為是這樣的不理智和不正常，所以房地產(chǎn)市場才會越來越低迷，因為反正人他也害怕今天買了，明天就跌，所以不敢輕易出手。

大家稍微仔細(xì)分析一下，現(xiàn)在市場上的一些低價房，都是一些垃圾資產(chǎn)，不是高層住宅的頂樓就是低樓層，不是十幾年以上的老房子，就是已經(jīng)被淘汰的高層住宅和樓梯房。

為么說高層住宅和樓梯房已經(jīng)被淘汰了呢？

2025年1月1日住建部明確發(fā)文，新開發(fā)的住宅項目建筑總高度不能超于80m，最多就是26層，也就是說從今以后26層以上的住宅就不能開工了，不準(zhǔn)批了，因為消防的救援達(dá)不到那個高度，高層住宅的電梯和設(shè)備比普通的住宅損耗要高，后期維護(hù)成本更高，公攤多，密度高，舒適性不好。

特別是香港的宏福苑發(fā)生火災(zāi)事件后，很多高層住宅的住戶就開始拋售。

接下來的好房子就是電梯洋房，二三線城市開發(fā)的新樓盤一般都是11層的電梯洋房，或者是不超過18層的住宅。（18層以上的高層都要淘汰了）

在這個市場低迷期，拋出低價的基本都是一些很多缺點(diǎn)的房源，但同時也拉低了整個市場的房價。

再加上現(xiàn)在是買方市場，中介又不敢得罪買家，買方怎么說中介就怎么做，根本不會去引導(dǎo)客戶。

客戶想買套房子，他看中了一套剛交付兩年的電梯洋房，精裝修交付，全屋中央空調(diào)，戶型樓層都非常的完美，但客戶覺得價格貴。因為他看上了另一個已經(jīng)交付10年的小區(qū)，那是一套26樓的毛坯房子，電梯洋房是150萬，26層的是100萬，150萬的拎包入住，家具電器都齊全，而100萬的是毛坯房，裝修還要花20萬，最少也得半年時間，對比下來，這兩套房子相差30萬。

最后他就選了100萬的毛坯房，他覺得這兩套房子相差50萬元（沒有把裝修的錢算進(jìn)去，我覺得最后他肯定會后悔)，他沒有想到那個是高層住宅，而且還是次頂樓的，而且還是一個已經(jīng)10年房齡的小區(qū)，因為小區(qū)品質(zhì)完全沒法比。

今天看到長沙的一個中介說，客戶看中了一套房子，他看了后也非常的滿意，價格也比較適中，然后把房東叫來了面談，客戶的心理價位是90萬，房東的心理價位是98萬，最后沒談妥，客戶站起來就走人了，房東看到客戶走人，狠狠心跺跺腳就同意了這個價格。

結(jié)果你猜怎么著？等房東同意了，客戶又說今天先不簽了，讓中介幫他再看看，同小區(qū)同戶型的，讓中介給壓價壓到80萬。

所以，人是永遠(yuǎn)不會滿足的，如果中介去幫他砍價，砍到了80萬，然后這位買房的客戶他肯定又會懷疑，他肯定也不會下手，房價就是這樣被砍下來了……買賣過程就是一個心態(tài)博弈的過程，就看誰能扛得住。

現(xiàn)在這個市場怪不得別人，只能怪房東自己，因為房東自己心態(tài)不行……