國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月15日公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，11月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，從上次的6個(gè)變?yōu)?個(gè)，分別為沈陽(yáng)、上海、南京、合肥、重慶、貴陽(yáng)、揚(yáng)州、襄陽(yáng)，其中，合肥和襄陽(yáng)以0.3%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

與此同時(shí)，11月70城新房房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量明顯減少，即從此前的64個(gè)變?yōu)楝F(xiàn)在的59個(gè)，即減少了5個(gè)。環(huán)比降幅中，無(wú)錫降幅最大達(dá)1%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“11月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加，同時(shí)房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量明顯減少，進(jìn)一步說(shuō)明年度房?jī)r(jià)指標(biāo)表現(xiàn)向好?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這有幾個(gè)重要的原因。一是房?jī)r(jià)調(diào)整基本到位，見(jiàn)底的判斷也使得很多房?jī)r(jià)無(wú)太多下跌空間，同時(shí)也使得房企定價(jià)策略發(fā)生了變化。二是11月份開(kāi)始各地銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)還不錯(cuò)，這和年底房企積極營(yíng)銷、本身年底屬于傳統(tǒng)置業(yè)期等都有關(guān)。所以房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增多，是非常好的信號(hào)。

新建商品住宅銷售價(jià)格同比方面，上海以5.1%的同比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。一線城市中，除上海外，北京、廣州和深圳同比全面下跌，分別為2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

相較之下，二手住宅的同比降幅則更為明顯。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

另外，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市中，北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比降幅最大，跌幅達(dá)1.3%；其次是廣州，跌幅為1.2%；上海和深圳分別下降0.8%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)中二手房環(huán)比總體呈現(xiàn)下降，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，百城二手房掛牌均價(jià)同比跌 8.59%，二手房?jī)r(jià)還處持續(xù)下行區(qū)間。

張波指出，這本身和市場(chǎng)供給量增加、去化整體難度加大有關(guān)。安居客線上百城掛牌量增至 267.8 萬(wàn)套，同比增加7.8%，其中新一線城市掛牌量增幅達(dá)最高，達(dá)到了 10.13%，同時(shí)二手房平均掛牌時(shí)長(zhǎng)增至 94.72 天，去化壓力直接壓制價(jià)格，但由于價(jià)格調(diào)整面增大，市場(chǎng)的成交量持續(xù)保持一定高位。

“在關(guān)注二手房?jī)r(jià)格的同時(shí)，更要關(guān)注二手房的潛在購(gòu)買力對(duì)價(jià)格的支撐力?！睆埐ū硎?，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，11 月二手房找房人數(shù)占比達(dá) 65.8%，這已經(jīng)是連續(xù) 5 個(gè)月上升，新房客群中 31.4% 同時(shí)關(guān)注二手房，但這一熱度并未帶動(dòng)價(jià)格回升。核心原因在于供應(yīng)激增稀釋了需求熱度，部分城市掛牌量增長(zhǎng)明顯，例如泉州、綿陽(yáng)等城市掛牌量同比增幅超 130%。

張波認(rèn)為，新房市場(chǎng)靠核心城市改善型房源實(shí)現(xiàn)局部企穩(wěn)，二手房因掛牌量增長(zhǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)“以價(jià)換量”擴(kuò)大化，城市能級(jí)和基本面分化持續(xù)加劇。短期來(lái)看，市場(chǎng)將延續(xù)二手剛需價(jià)跌量穩(wěn)，新房核心板塊改善支撐力強(qiáng)的格局，中長(zhǎng)期需關(guān)注中央層面后續(xù)政策的落地帶來(lái)的持續(xù)性效果。當(dāng)下政策聚焦于激活交易流通，價(jià)格端仍和市場(chǎng)信心相關(guān)，核心城市未來(lái)或因需求韌性出現(xiàn)跌幅收窄，但整體市場(chǎng)仍處于筑底蓄力階段。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)測(cè)，2026年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，意味著當(dāng)前穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)的政策還需要進(jìn)一步加大力度，盡快見(jiàn)效，這可能是2026年的重點(diǎn)工作。同時(shí)，會(huì)議還提出因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等?？傊?，從供給、需求兩端，從落實(shí)落細(xì)既有的扶持政策、夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基本面等政策和改革一起發(fā)力，這是26年著力穩(wěn)定市場(chǎng)的思路，也有助于穩(wěn)定價(jià)格。

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