一套237平方米的房子，讓廣州第一豪宅陷入了沉思。

昨天，僑鑫匯悅臺成交了一套237㎡房源，成交價4500萬，單價為19萬/㎡，創(chuàng)下近五年來僑鑫匯悅臺二手房成交新低。

匯悅臺的價值光環(huán)

出現(xiàn)了裂縫？

我們第一時間找到了中介核實，中介向我們透露，這套房源是正常成交，位于5號樓中高樓層。

我們翻了一下，上一次匯悅臺有237平戶型公開成交在2023年，一套低樓層房源以6500萬成交，折合成交單價27.45萬/平。

2年時間，跌去近2000萬，這故事任誰聽起來都有些唏噓。

中介也跟我們透露，目前還有一套位于4號樓的同面積段房源在掛牌，掛牌價4300萬，折合單價18萬/平。

在整個匯悅臺的價值體系中，由于5號樓與4號樓237平戶型只能東南向望江望琶洲，景觀存在一定遮擋，基本位于小區(qū)景觀鄙視鏈底端。

237平戶型景觀實拍，圖源貝殼

在僑鑫匯悅臺的二手房成交歷史中，約237平戶型的成交價格與其他房源相比，也相對矮一截。

而在這套房源成交之后，我們也向中介打聽了一下僑鑫匯悅臺目前在售二手房的情況。

中介表示，目前僑鑫匯悅臺有超50套二手房掛牌，但大部分業(yè)主的心態(tài)還是比較堅挺。

不過，這套創(chuàng)下新低的二手房，也在透露豪宅市場的一個現(xiàn)實趨勢：

產(chǎn)品分化日益加劇。

即使是同一小區(qū)，不同房源的價值可能天差地別。當下豪宅客戶對稀缺單位的判斷標準已發(fā)生變化。他們不再僅僅看重地段和品牌，更關注戶型設計的合理性、景觀資源的獨特性以及產(chǎn)品的整體性價比。

即便是“廣州第一豪宅”僑鑫匯悅臺，也不會一直在神壇上呆著。

新老頂豪的對話：

為什么資金正在轉向？

與僑鑫匯悅臺這套二手房成交形成鮮明對比的，是廣州新豪宅的強勢崛起。

前段時間，廣州頂豪保利玥璽灣開盤就創(chuàng)下了106億的銷售額，成為2025年全國唯一“百億開盤”的豪宅項目。

就在今天，萬博頂豪香江一號T3棟25-26層的大平層產(chǎn)品備案價流出，高達23.8萬/平！

廣州頂豪市場已經(jīng)告別了過去單一的價格邏輯，轉而進入一個多元分化與全能競爭的時代。

曾經(jīng)的廣州頂豪市場是珠江新城一家獨大，但隨著金融城、琶洲、萬博、白鵝潭等新生代CBD強勢崛起，廣州也從傳統(tǒng)的“單中心”城市轉變?yōu)椤岸嘀行摹背鞘小?/p>

而頂級資金從“老王牌”轉向“新貴”背后，正是高端需求自我的進化。

僑鑫匯悅臺的稀缺，在于它占據(jù)了珠江新城早期的核心江景資源，但十幾年過去，產(chǎn)品設計、社區(qū)配套已經(jīng)跟不上新富豪的需求。

別說僑鑫匯悅臺，即便是公認的中國第一豪宅——上海湯臣一品，在今年也出現(xiàn)了二手房價格下滑的現(xiàn)象。

頂級資金不會一直呆在一個地方，它們也在不斷尋找更好的標的。

當然，匯悅臺作為廣州樓市公認的價格風向標，這套低價成交出現(xiàn)之后，很多人擔心，匯悅臺的價值體系會不會出現(xiàn)裂縫。

有句話說得好：法拉利老了，還是法拉利。

湯臣一品再降，還是全國頂豪；匯悅臺哪怕有房源破20萬，6號樓的江景大平層依然能賣30萬/㎡。

真正的變化，是廣州頂豪從“一家獨大”變成了“百花齊放”。

匯悅臺不再是唯一的選擇，新豪宅的崛起讓頂級市場有了競爭，這反而是市場成熟的表現(xiàn)。

頂豪的價格波動，從來不是簡單的“漲”或“跌”，而是一場“價值篩選”。

匯悅臺的低價成交，不是它的“衰落”，而是廣州頂豪市場進入“新老交替”的標志——老豪宅守住“自住保值”的基本盤，新豪宅扛起“價值成長”的大旗，頂級資金各取所需，市場反而更健康。

未來幾年，廣州還會有更多新頂豪入市，匯悅臺這樣的老大哥可能還會出現(xiàn)低價成交的案例，但這絕不是壞事。

就像珠江的水一直向前流，頂豪市場的價值也在不斷迭代，畢竟對富豪來說，他們買的不是房子，而是這座城市最核心的資源和未來的可能性。

最后說句實在話：19萬/㎡的匯悅臺，依然是大多數(shù)人遙不可及的夢想，但它背后的市場變化，卻能告訴我們一個道理——

任何資產(chǎn)的價值都不是永恒的，只有跟著城市發(fā)展的方向走，才能抓住真正的稀缺性。

這一點，不管是買豪宅，還是買普通房子，都一樣適用。