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深圳頂豪重回30萬(wàn)+/㎡？

年底這段時(shí)間，包括深圳灣沄璽、聯(lián)泰超總灣，中信信悅灣、后海招商璽，項(xiàng)目的備案價(jià)、吹風(fēng)價(jià)，有些最貴都到了30萬(wàn)+/㎡。

比如，位于深超總的聯(lián)泰超總灣，上周正式取證了，建面約303-1032㎡，低區(qū)11.7萬(wàn)/㎡，中區(qū)約14.1萬(wàn)/㎡，高區(qū)均價(jià)18.9萬(wàn)/㎡。

最貴的頂層單價(jià)約34萬(wàn)/㎡，一層一戶(hù)(建面約1032㎡)，總價(jià)超3.5個(gè)億。

中信信悅灣的吹風(fēng)價(jià)也出來(lái)了。

面積最小的C棟（約211㎡），單價(jià)預(yù)計(jì)在15.2萬(wàn) - 20萬(wàn)/㎡。面積最大的A棟 (約512㎡)，單價(jià)約17.6萬(wàn) - 25.5萬(wàn)/㎡。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，中信信悅灣正式的價(jià)格，極有可能超吹風(fēng)價(jià)，會(huì)賣(mài)的更貴。

深圳灣沄璽，備案均價(jià)16.8萬(wàn)/㎡，頂層大平層單價(jià)最高達(dá)35萬(wàn)/平㎡。

上月底，沄璽12套超高層500㎡、700㎡、1149㎡率先開(kāi)盤(pán)，居然迅速日光，單價(jià)25-28萬(wàn)/㎡，總價(jià)1.3-3.3億。

深圳灣一號(hào)，最近成交一套開(kāi)發(fā)商T8棟500平戶(hù)型，成交總價(jià)1.72億，單價(jià)34.4萬(wàn)/㎡。

很明顯的是，深圳核心區(qū)的豪宅正越賣(mài)越貴了，動(dòng)輒賣(mài)到15萬(wàn)+/㎡，20萬(wàn)+/㎡，30萬(wàn)+/㎡......

相比前兩年，深圳頂豪價(jià)格實(shí)現(xiàn)了跳漲。

深圳頂豪跳漲

動(dòng)輒15萬(wàn)+/㎡、20萬(wàn)+/㎡、30萬(wàn)+/㎡.....

深圳核心區(qū)的豪宅越賣(mài)越貴了。

先看年底的四大豪宅，深圳灣沄璽，中信信悅灣、聯(lián)泰超總灣、招商后海璽。

1）聯(lián)泰超總灣，上周正式取證，單價(jià)最高約34萬(wàn)/㎡。

聯(lián)泰超總灣，位于深超總核心地段，南向全海景與北向濕地公園環(huán)抱，303㎡起純大戶(hù)格局。

這個(gè)項(xiàng)目占地面積約9.23萬(wàn)㎡、整體容積率只有3.0，是深超總片區(qū)罕見(jiàn)的居住類(lèi)項(xiàng)目。

據(jù)網(wǎng)上消息顯示，項(xiàng)目首推T3棟，約123戶(hù)，建面約303-1032㎡，低區(qū)11.7萬(wàn)/㎡，中區(qū)約14.1萬(wàn)/㎡，高區(qū)均價(jià)18.9萬(wàn)/㎡。

頂層一層一戶(hù)(建面約1032㎡)，單價(jià)約34萬(wàn)/㎡，總價(jià)超3.5個(gè)億。

2）中信信悅灣，吹風(fēng)價(jià)約15-25萬(wàn)/㎡，業(yè)內(nèi)稱(chēng)會(huì)賣(mài)更貴。

中信信悅灣，項(xiàng)目位置絕佳，占位深圳灣前排觀海地段，擁有永久性且近乎無(wú)遮擋的海景視野，極具稀缺性。

市場(chǎng)上的吹風(fēng)價(jià)顯示，項(xiàng)目最高到25萬(wàn)/㎡。

但據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，中信信悅灣正式的開(kāi)盤(pán)價(jià)，比吹風(fēng)價(jià)要高，據(jù)說(shuō)有一批大佬小圈子，在盯著這盤(pán)。

3）后海招商璽，業(yè)內(nèi)保守估計(jì)在14-15萬(wàn)/㎡起步。

后海招商璽，靠近四海公園、育才二小、育才三中，配套相當(dāng)成熟。

據(jù)說(shuō)首批推出42套，面積197-237㎡，驗(yàn)資1000萬(wàn)看房。有業(yè)內(nèi)人士表示，項(xiàng)目保守估計(jì)在14-15萬(wàn)/㎡起步。

4）深圳灣沄璽，備案均價(jià)16.8萬(wàn)/㎡，最貴的500㎡、700㎡、1149㎡先售罄。

深圳灣沄璽，是深圳后海總部基地近12年來(lái)唯一出讓的純住宅用地，稀缺程度可見(jiàn)一斑。

項(xiàng)目備案均價(jià)約16.8萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤(pán)日銷(xiāo)130億，刷新今年國(guó)內(nèi)新房開(kāi)盤(pán)成交紀(jì)錄。

而且最先售罄的是500㎡、700㎡、1149㎡大平層，單價(jià)25萬(wàn)-28萬(wàn)/㎡，總價(jià)1.3億-3.3億元。

呈現(xiàn)了越貴越好賣(mài)的特征。

總體看，今年年底的深圳頂豪產(chǎn)品，全部放開(kāi)了手腳，單價(jià)都在創(chuàng)片區(qū)新高。

前海、寶中新盤(pán)也要往上沖了

單價(jià)13萬(wàn)+/㎡......

明年的前海、寶中、深超總等豪宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)也要往上沖了。

比如前海的招商地塊，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)13萬(wàn)+/㎡。

這塊地，在今年7月份出讓?zhuān)?dāng)時(shí)吸引了12家房企參與報(bào)價(jià)。

最終被招商以84180元/㎡的樓面價(jià)，及86%的溢價(jià)率成功競(jìng)得，一舉刷新了深圳住宅地價(jià)最高。

這塊地容積率≤3.1、建筑限高80米，是前海近年出讓宅地中高度限制最低的一宗。

區(qū)別于前海多數(shù)地塊的“雙限”政策，該地塊商品房售價(jià)不限。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這塊地戶(hù)型預(yù)計(jì)是150-200平，預(yù)計(jì)起售價(jià)在13萬(wàn)/㎡以上。

寶中的南街坊地塊，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)賣(mài)13萬(wàn)+/㎡。

寶中的南街坊地塊，在今年8月份第二次拍賣(mài)，華潤(rùn)+招商聯(lián)合體以86.4億總價(jià)拿下的地塊。

樓面地價(jià)約5.96萬(wàn)/㎡，溢價(jià)約35%，刷新了寶中的新紀(jì)錄。

這塊地最大的優(yōu)勢(shì)是寶中最臨近海岸線的住宅地塊，就在歡樂(lè)港灣西區(qū)旁，東南向正對(duì)摩天輪，一眼盡收前海三灣景觀，建成后妥妥的低密一線海景住宅。

目前曝光的消息看，都是純大戶(hù)型，面積包括140-168-190-254-263-332平，預(yù)計(jì)最快明年上半年入市。

有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)均價(jià)不會(huì)低于13萬(wàn)/㎡。

中海剛拿下的深超總地塊，相比隔壁的中海深灣玖序，地價(jià)漲了1.7萬(wàn)/㎡。

上周，深超總T207-0068地塊，被中海以31.86億的總價(jià)成功拿下，折合樓面價(jià)約77360元/㎡，溢價(jià)率42.5%。

這宗地，與中海深灣玖序僅一路之遙，中海深灣玖序在23年6月由中海以約125億競(jìng)得，當(dāng)時(shí)地價(jià)60349元/㎡。

意味著時(shí)隔兩年時(shí)間，地價(jià)漲了1.7萬(wàn)/㎡。

這次中海拿下的深超總T207-0068地塊，整體容積率3.48，其中住宅3.1，超低容積率，沒(méi)有價(jià)格限制。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這宗地預(yù)計(jì)要賣(mài)15萬(wàn)+/㎡。

今年不買(mǎi)房， 明年深圳核心區(qū)只能買(mǎi)地王了，而且戶(hù)型比較大，總價(jià)都不會(huì)便宜。

2026年

深圳豪宅拉升房?jī)r(jià)預(yù)期

今年年底，深圳頂豪正在重塑房?jī)r(jià)體系。

以前深圳豪宅被條條框框限制，尤其價(jià)格方面，限價(jià)政策卡死了豪宅向上突破。

讓大家產(chǎn)生了刻板印象，深圳的豪宅新盤(pán)，尤其是最頂級(jí)的豪宅新盤(pán)，只有十二三萬(wàn)的價(jià)格。

也讓大家以為能撿漏了。

這次年底的深圳灣沄璽、聯(lián)泰超總灣等價(jià)格正式出來(lái)后，打破了大家幻想，動(dòng)輒15萬(wàn)+/㎡、20萬(wàn)+/㎡將是市場(chǎng)常態(tài)。

2026年，深圳豪宅拉升會(huì)繼續(xù)。

明年的寶中、前海、深超總等地塊，將會(huì)全面豪宅化，將繼續(xù)拉升片區(qū)房?jī)r(jià)新高。

拉升大家的價(jià)格預(yù)期。

剛需接下來(lái)還是有保障房、保租房托底，與豪宅的關(guān)系不大。

在深圳核心區(qū)的豪宅新盤(pán)帶領(lǐng)下，明年深圳整個(gè)價(jià)格體系將會(huì)發(fā)生根本性的改變。

大家對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期將會(huì)走強(qiáng)。

而2026年，大概率還會(huì)有政策提振，極有可能是深圳樓市反轉(zhuǎn)的一年，開(kāi)啟新一輪上漲的新周期。

別再傻乎乎的等房?jī)r(jià)下跌了。