距離元旦只有半月左右時(shí)間了，海南土拍的年終沖刺，終于姍姍來遲！

　　尤其受到市場關(guān)注的，除了三亞海坡、海羅等核心城區(qū)宅地，還有�？诘摹昂蠡▓@”，澄邁！

　　今天上午，澄邁連續(xù)出讓了包括1宗商業(yè)地塊和3宗住宅地塊在內(nèi)的4宗大幅地塊，總占地面積約19.27萬方，約289.4畝，成交總金額6.658億元！

　　這也創(chuàng)下了自2023年11月以來，澄邁單日出讓土地規(guī)模的新高！

　　而這四宗地塊，被同一家房企三亞瑪爾斯置業(yè)有限公司大手筆拿下。根據(jù)天眼穿透，這一家公司成立于2024年，屬于北京瑪爾斯酒店管理有限公司，公司法人均為楊國銳；

　　圖源：天眼查

　　該公司曾在澄邁開發(fā)了一座明星樓盤：龍吉·和悅府。

　　龍吉·和悅府實(shí)景 圖源：青辰攝影

　　從位置看，四宗地塊都位于澄邁縣老城科技新城南海大道與澄江河交匯處東北側(cè)，同屬于一個(gè)小版塊，基本能連城一片。

　　只意味著，如同澄邁四季康城般的又一個(gè)超級(jí)社區(qū)，即將出現(xiàn)了！

　　地段的資源也相當(dāng)重磅：周邊擁有老城商業(yè)廣場，醫(yī)院等配套，更主要的教育資源很強(qiáng)，有老城力邁中美學(xué)校，一路之隔的是北外附屬海南外國語學(xué)校，離海南中學(xué)美倫校區(qū)也很近；距離i school未來國際學(xué)校，在十分鐘左右車程。

　　圖源：高德地圖

　　另外，地塊靠近南海大道，能夠直接對接�？谥鞒菂^(qū)，有著較好的交通優(yōu)勢，同時(shí)有著澄江河的優(yōu)質(zhì)河景資源。

　　整體在澄邁片區(qū)來說，算得上資源最好的“壓箱底”地塊了！

　　具體來看：

　　27010-2025157號(hào)地塊，是61560平方米的商業(yè)用地，容積率只有0.5，預(yù)計(jì)能打造3萬平米左右的商業(yè)；成交價(jià)13791萬元，折合樓面價(jià)4480元/㎡！

　　27010-2025154號(hào)地塊，則是市場化住宅地塊，使用權(quán)面積58375平方米，約87.6畝，容積率2.0，可建設(shè)面積116750㎡，成交價(jià)23912萬元，折合樓面價(jià)2048元/㎡，性價(jià)比非常高；

　　27010-2025155號(hào)地塊，同樣是市場化住宅地塊，使用權(quán)面積48897平方米，約73.4畝，容積率2.0，可建設(shè)面積97794㎡，成交價(jià)19805萬元，折合樓面價(jià)2025元/㎡；

　　27010-2025156號(hào)地塊，同樣還是市場化住宅地塊，使用權(quán)面積23951平方米，約35.9畝；容積率只有1.5，可建設(shè)面積35926㎡，成交價(jià)9072萬元，折合樓面價(jià)2525元/㎡！樓面價(jià)，是三宗住宅用地里面最高的，高出接近500元/㎡，但容積率低也意味著該地塊產(chǎn)品偏向更高端！

　　小易猜測，很可能是疊墅或者低密洋房產(chǎn)品。

　　四宗地塊的大手筆出讓，尤其是三宗重磅宅地，意味著澄邁市場，未來幾年內(nèi)將有超25萬方的新盤推入市場，在這個(gè)區(qū)域來說，是不小的體量了。

　　而房企拿地的時(shí)機(jī)，也大有深意：

　　首先，地塊的位置和資源比較出色，尤其基礎(chǔ)教育高地的打造已經(jīng)顯現(xiàn)規(guī)模，匯集了海南中學(xué)、華邁、北外附校、i school等名校，教育優(yōu)勢顯著；

　　其二，澄邁經(jīng)濟(jì)發(fā)展長期領(lǐng)跑海南各市縣，處于縣級(jí)市縣的龍頭位置，2024年，澄邁GDP達(dá)到551.3億元，領(lǐng)先第二名的文昌市超158億元。前段時(shí)間舉辦的2025中國·澄邁國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易洽談會(huì)成果豐碩，簽約173個(gè)項(xiàng)目，意向簽約金額約673.6億元，大幅超越了澄邁的年GDP總額，未來將為澄邁的發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能；

　　其三，澄邁最近兩年宅地供應(yīng)大幅減少，這意味著，在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，一直在消化房地產(chǎn)庫存，隨著未來產(chǎn)業(yè)和人口的不斷引入，樓市前景比較看好。