想買老房子等拆遷，告訴你你的夢(mèng)該醒吧，以后可能沒(méi)機(jī)會(huì)了。

現(xiàn)在的城市更新不像以前那么大拆大建了，以后就是自主更新，原拆原建，就像農(nóng)村里一樣，你想要住新房，那你就把原來(lái)的房子退掉了，然后再重新建房子，但要征得小區(qū)其他業(yè)主同意，只要大家同意了就可以。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是老房子推倒，在原地重新蓋，居民最后還回這兒住。為啥現(xiàn)在不搞以前的大拆大建，反而提倡這個(gè)？以后買老破小還能靠拆遷暴富嗎？

城市里能蓋新房的空地越來(lái)越少了?，F(xiàn)在城鎮(zhèn)化都挺高了，核心城區(qū)的地比金子還貴，總不能把老城區(qū)全推了蓋新樓吧？原拆原建不用占新地，還能把破舊的老房子盤活，讓老城區(qū)繼續(xù)有活力，這多劃算。

以前老小區(qū)改造，無(wú)非就是刷個(gè)墻、換個(gè)水管，電梯沒(méi)裝、停車難這些真問(wèn)題還是解決不了。但原拆原建不一樣，是徹底推倒重建，戶型能改得更合理，電梯、停車位、消防設(shè)施都能配齊，住起來(lái)跟新房沒(méi)差。而且不用搬去別的地方，鄰里關(guān)系還在，孩子上學(xué)、老人看病也不耽誤，多方便。

還有就是花錢的事兒。以前棚改主要靠政府和開(kāi)發(fā)商掏錢，現(xiàn)在原拆原建是居民自己出一部分，政府補(bǔ)一點(diǎn)，再找社會(huì)資本幫襯。杭州有個(gè)小區(qū)就是這樣，500多戶居民自己湊了4億多，政府補(bǔ)了6000萬(wàn)，最后房子面積還大了，住著也舒心。這樣一來(lái)，政府壓力小了，居民也能說(shuō)了算，不用怕被強(qiáng)制拆遷，矛盾也少了。

說(shuō)完原拆原建，大伙最關(guān)心的：以后還能靠拆遷暴富嗎？答案很明確：難嘍！
以前棚改為啥能暴富？因?yàn)槭钦鲗?dǎo)征收，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，補(bǔ)償款自然水漲船高。運(yùn)氣好的話，一套老破小能換一套新房加幾十萬(wàn)現(xiàn)金，確實(shí)讓人羨慕。但現(xiàn)在不一樣了，原拆原建是“原地回遷、原面積保障”，你原來(lái)多大房子，重建后還能拿到多大，增值的只是居住品質(zhì)，不是土地的差價(jià)，想靠這個(gè)翻倍賺錢根本不現(xiàn)實(shí)。

而且現(xiàn)在政策也變了，明確說(shuō)“老城不能再拆”，只有那種快塌了的D級(jí)危房，或者城中村，才有可能拆遷。普通老小區(qū)基本都是改造或者原拆原建，想碰到拆遷的概率比中彩票還低。就算真趕上了，補(bǔ)償也都是按規(guī)矩來(lái)，想漫天要價(jià)根本行不通。

還有個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，現(xiàn)在很多老破小都賣不掉、漲不動(dòng)了。新興板塊的新房又新又方便，分流了不少人，老城區(qū)的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越小。就算你想賭拆遷，把錢砸在老破小上，可能好幾年都沒(méi)動(dòng)靜，最后房子砸在手里，想賣都沒(méi)人要，多不劃算。

其實(shí)說(shuō)到底，原拆原建不是讓你暴富，而是讓你住得更舒服，讓老房子能保值。以后買老破小，別再抱著“賭拆遷”的想法了，要是剛需自住，比如離上班地方近、有好學(xué)區(qū)，能接受居住短板，那可以考慮。但想靠這個(gè)發(fā)大財(cái)，還是趁早醒醒吧。

城市更新的目的，是讓咱們住得更好，而不是制造一批暴發(fā)戶。原拆原建就是這樣，不折騰、不浪費(fèi)，還能解決實(shí)際問(wèn)題，這才是實(shí)實(shí)在在的民生工程。

你家小區(qū)在搞原拆原建嗎？覺(jué)得這種模式怎么樣？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊！