很快就要迎來2026年，最近大家對于房子的話題越來越關注了。

畢竟當前的房價相比最高峰已經(jīng)打了不少折扣，買房門檻也降到了歷史最低。尤其是這兩年法拍房數(shù)量的增加，更是加劇了一部分購房者的擔憂——

手上如果有100萬，是拿著這100萬現(xiàn)金好，還是用100萬買房好呢？到2030年，這兩個選擇哪個更值錢？

其實關于這個問題，普通人是很難判斷的，但是對于那一些專業(yè)的大佬來說，預言就足以給我們啟示。

比如潘石屹認為：以前房子稀缺，但現(xiàn)在人均住房面積已經(jīng)超35㎡，與發(fā)達國家比差不了多少了。

說白了，在他看來，房子已經(jīng)不像十幾20年前那么缺了，以后房子漲不漲，關鍵還得看貨幣政策——如果銀根放松、市場上錢多了，房價就可能漲，否則就會跌。

他直言，我們貨幣發(fā)行量（M2）比GDP多出不少，這些錢如果不流進房地產(chǎn)，又能去哪？蔥和肉也漲不了那么多啊。

言外之意：長期看，房價因貨幣超發(fā)，未來還有上升空間。

王健林也有類似的看法，當被問及房價走勢是否會有天花板時，

他說，未來10年，一二線城市房價大概率還會緩慢上漲。因為如果扣除進城務工的農(nóng)民工，我們真實的城鎮(zhèn)化率還不高，未來還會有幾億人要進城落戶，尤其是往一二線走，這會繼續(xù)帶來住房需求。

總的來說，兩位大佬的觀點幾乎驚人相似：未來房價，一個看貨幣，一個看人口。

貨幣影響的是大環(huán)境，人口則決定了城市之間的差距——經(jīng)濟強、人口凈流入的城市，房價會更穩(wěn)、甚至繼續(xù)漲。

所以綜合二位大佬的看法：考慮到貨幣和城鎮(zhèn)化影響，未來大城市的房價大概率還會有上升空間，不會因為短期的調整就改變這個大趨勢。

說了普通大眾，隨著經(jīng)濟大環(huán)境的變好，以后收入也會出現(xiàn)逐步增長，到那個時候，人們手上的資金也是需要有個去處的。

而且就這幾年的趨勢來看，上面也不希望大家拼命的存錢，就拿五年期存款利率來說吧，之前還一直保持在4%左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到了1.5%附近，根據(jù)一些專家的預言，未來還有下行空間。

這也就意味著，如果資金放在銀行里不動的話，購買力是會出現(xiàn)下降趨勢的。所以到那個時候，很多人還是會把資金拿去購買“核心資產(chǎn)”，那買什么？

到那時，很可能就像潘石屹說的，錢最終還是會流進房地產(chǎn)。最近房貸利率越來越接近公積金利率，其實也是一種引導。隨著樓市庫存慢慢消化，房價也有機會重新漲起來。

但這也不意味著以后的房價會進入普漲狀態(tài)，正如經(jīng)濟學家馬光遠說的，未來房價將維持一個20%的定律——未來只有20%的城市，只有20%的樓盤有保值價值，只有20%的開發(fā)商會活下來！

所以，對于購房者來說，眼下，如果買房的話，就盡量選擇一二線大城市或者經(jīng)濟發(fā)達的城市，畢竟這些城市具備較強的經(jīng)濟支撐，再加上人口持續(xù)流入，未來的需求有增無減，房價保值增值潛力也更大。

像這樣的區(qū)域，買房相對來說比存錢更穩(wěn)妥。

而那些人口持續(xù)流出、經(jīng)濟較弱的地區(qū)，現(xiàn)在要考慮的不是未來會不會增值，而是以后會不會被套。

當然，如果沒有合適的標的，還不如先持幣觀望，畢竟在不確定性因素加劇的背景，以及自己也無法確定持續(xù)性還貸穩(wěn)定的話，本金安全才是第一位的。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）