當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的浪潮深度轉(zhuǎn)向，一個反常規(guī)的現(xiàn)象悄然浮現(xiàn)：

這一次，是“船大好掉頭”。

市場系統(tǒng)性變革面前，中小房企的敏捷邏輯，反而顯出局限。以保利發(fā)展、華潤置地等為代表的規(guī)模央企，卻展現(xiàn)出驚人變陣速度。

精準呼應(yīng)“產(chǎn)品時代”的主題，短期內(nèi)誕生了大量標桿之作，實現(xiàn)了從迎合市場到引領(lǐng)市場的關(guān)鍵升維。

這背后，是多年積淀的技術(shù)底座、完備的人才儲備與強大的資源網(wǎng)絡(luò)形成的共振效應(yīng)。

當(dāng)風(fēng)向轉(zhuǎn)變，小船還在尋找船槳，大船早已張開風(fēng)帆。

最近，艷姐實地參觀了保利發(fā)展“天系”落地杭州的項目——杭州保利·天珺，很好地印證了這一觀點。

置身其中你會有種強烈的感受，在高端產(chǎn)品打造上，保利展現(xiàn)出系統(tǒng)性的創(chuàng)新能力：

從產(chǎn)品的深度定制，到文化的沉浸營造，更進一步將奢侈品級的質(zhì)感與品味，注入空間的每一處細節(jié)。

不得不感嘆：

真正的巨輪，從不懼怕風(fēng)向轉(zhuǎn)變，其本身就擁有定義風(fēng)向的力量。

01

保利發(fā)展罕見地做到了

“兩個唯一”

打開中國頂尖城市版圖，能與杭州錢塘江兩岸共舉城市封面的，一只手都數(shù)得過來：上海黃浦江兩岸、廣州珠江兩岸、深圳灣……

而在杭州錢江兩岸，最具國際視野，也最具成長生命力的區(qū)域，奧體板塊是最耀眼的一個。

這里不僅是杭州的城市燈塔，也是杭州豪宅濃度最高的地方，也是限價放開后，首個新房沖上10萬+的板塊……

可以說這里是杭州城市價值的峰巔，也是一個時代發(fā)展的里程碑。

杭州保利·天珺承襲了“天系”核心城市核心地段的擇址邏輯，坐落于奧體板塊核心區(qū)域，是片區(qū)內(nèi)最后一塊涉宅用地。

奧體板塊，重奢豪宅云集；保利“天系”產(chǎn)品圖譜又相當(dāng)豐富，但杭州保利·天珺創(chuàng)造了兩個罕見的紀錄：

是“天珺系”雅奢氣質(zhì)最濃烈的；

也是杭州豪宅中，讀地讀得最透徹的。

它的魅力，并非瞬間的驚艷，而是一套完整、綿密的價值體系敘事。

微觀處，見詩意

早就聽說保利發(fā)展的高端項目挖掘在地文化有一手，但當(dāng)你站在杭州保利·天珺的實景展示區(qū)，你仍會驚嘆這種轉(zhuǎn)譯能力。

門庭的天花板，以杭州折扇為靈感被打造成扇面造型，下方有奢石雕琢的巨型玉石屏風(fēng)拱衛(wèi)，屏風(fēng)與扇面都是文人作畫的道具，第一眼就能聯(lián)想到詩畫江南的意象。

高約9.6米的巨幅銅門，由非遺大師朱炳仁率隊親鑄，銅門再現(xiàn)錢塘潮涌的磅礴氣場，用蝕刻工藝勾勒出“大地之樹”的自然奇觀；門面自上而下，一側(cè)碎金粼粼，一側(cè)水痕柔婉，定格著“西湖晨曦、波光瀲滟”的一瞬。

走進大堂，八根巨幅立柱還原了傘骨的形狀，湊近看，覆有類似汝窯冰裂紋的陶片，光影流轉(zhuǎn)，色彩微妙變幻；地面拼花運用了江南花窗元素……

效果圖，實際以交付為準

最具標志性的是，設(shè)計師提取的是西湖柳色、龍井茶園的新綠，淬煉出“錢塘春芽”這一獨特美學(xué)符號，并將這一抹青綠，以陶棍點綴于立面之上，表面還有南宋瓷器的冰裂紋路。

這項獨創(chuàng)的設(shè)計不僅前所未有，也順手摘得了國家建筑美學(xué)專利。

折扇、紙傘、青玉、茶園，或以藝術(shù)裝置呈現(xiàn)，或以符號意向表達，在杭州保利·天珺幾乎每個角落都能遇見。這是一場關(guān)于杭州集體記憶的極致淬煉，也是一場跨時空的文化轉(zhuǎn)譯。

這些細膩的文化表達，正是杭州保利·天珺與那些僅簡單堆砌大牌與奢石的項目最本質(zhì)的區(qū)別，真正的尊重，是把文化做進建筑的肌理，滲透進日常的記憶。

中觀處，顯隱奢

杭州保利·天珺這個項目是一本很好的教科書，能讓你很透徹地理解江南大宅府邸的那種隱奢氣質(zhì)。

整個門庭用約56米的寬度，約11.5米的高度和約13米的進深，圍合出了一個超400㎡的酒店式環(huán)島落客區(qū)，這種尺度在整個奧體板塊都前所未見。

而這種恢弘的氣勢，又巧妙地掩映在8塊巨幅“只此青綠”奢石、12塊巨型百達翡綠奢石組成的“屏風(fēng)”式景墻之后，用石材天然紋路形成的巨型“藝術(shù)畫”，將整個落客區(qū)溫柔包裹起來。

玉石屏風(fēng)將高門府第的氣場欲遮還露，兼具儀式感和私密性，這是江南園林獨有的“藏”則哲學(xué)。

搭配近10米高，重達3噸，全國都數(shù)一數(shù)二的定制銅門，這樣的地標化設(shè)計，日后一定會成為業(yè)主的身份標識之一。

其實從大門入口處已經(jīng)劇透了，這是個“含玉量”極高的項目，整個項目甚至專門定制了一個約3000㎡的玉石會所，從會所吧臺到墻面立柱，從私宴廳的茶幾到溫泉的泡池，你都能看到大塊、純粹的玉石。

你甚至都能在垃圾桶上，發(fā)現(xiàn)鑲嵌的整塊玉石……

用玉的溫潤氣息滲透進空間的每一寸，讓置身其中的人，能感受到溫潤的質(zhì)感，罕見地營造出一種“以玉養(yǎng)人”的氛圍。

所謂隱奢，就是讓奢侈歸于日常，讓張揚歸于平靜。

這種“看不見的奢侈”才是確認身份的終極密碼，也是階層壁壘中最為堅固的一塊。

宏觀上，立哲學(xué)

杭州保利·天珺這套敘事體系的頂層，是從江南文化中淬煉出全新的居住哲學(xué)。整個項目深入研究江南“士人園林”后，構(gòu)建出“隱逸與通達平衡”的概念，內(nèi)斂中見境界。

整個項目景觀以“城市山林”為主題，步入大門，一幅“浮玉山居圖”的古畫瞬間就躍然眼前，你很難想象，在都市核心區(qū)，搬進了一整個自然的山川溪谷供你賞玩。

但整個項目的景觀又不完全是山野風(fēng)，也融入了強烈的度假氛圍，以“東方骨架，世界場景”為理念，將良渚玉的溫潤、西湖的詩意與國際度假的奢華完美融合，巧妙地切中了塔尖人群“自然棲居”和“國際接軌”的需求平衡點。

更關(guān)鍵的是，杭州保利·天珺獨有的“錢塘春芽”美學(xué)立面，足以加入錢江兩岸“大小蓮花”“江南拱橋”“化蝶雙館”等標志建筑陣營，組成奧體核心人文地標群，成為想全國乃至全世界展現(xiàn)杭州天際線名片的一筆。

真正的豪宅，絕非風(fēng)格的強行捏合，也非奢材的簡單堆砌，它由一整套深邃的文化敘事體系構(gòu)建而成。

在普遍追求“重奢”的杭州，杭州保利·天珺這種讀懂土地、融合文脈、實現(xiàn)“雅奢定制”的作品，顯得尤為稀缺而珍貴。

02

四大改寫市場的法則

凝聚在保利發(fā)展這一個項目上

杭州保利·天珺很好踐行了這樣一個觀點：真正的標桿，不是跟隨市場的產(chǎn)物，而是改寫市場的力量。

改寫空間法則：全境抬板，重塑立體生活場景

別的項目還在平面上鋪陳時，杭州保利·天珺選擇了向上生長。按照新規(guī)，杭州有很多樓盤都能做抬板設(shè)計，但抬多少、怎么抬，有很大學(xué)問。

杭州保利·天珺的做法是，將約3.38萬方建面全部抬板，加上架空層，整體抬高了約11米，這么一來，二樓就相當(dāng)于傳統(tǒng)樓盤四五樓的高度。

抬板的好處艷姐之前跟大家聊過很多，一來是將人、車、非機動車徹底分流，地面只留給花園與連廊；二來是將快遞、垃圾站裝入地下空間，抬板上顯得很純粹；三來連車庫也能引入自然光線，消弭潮濕發(fā)霉。

更關(guān)鍵的是，這一抬，抬出了層次更豐富的立體景觀畫卷，設(shè)計師能將峽谷式疊景園林、叢林式的靜謐森林、甲板式的觀景平臺搬到項目中。

你能在項目看到一幅微縮的江南山水畫卷，四棵百年紅楓錯落成玉石楓林；取法“虎跑夢泉”、“九溪煙樹”打造的約10米深的山谷碧潭……生活自此有了景深。

改寫生活法則：超級戶型，重構(gòu)人居功能哲學(xué)

作為新規(guī)后的產(chǎn)品，杭州保利·天珺對規(guī)則條款的理解和挖掘，幾乎做到了極致，身處樣板間你會有個強烈感受：

這絕不僅僅是得房率紙面數(shù)據(jù)上的增長，而是日常人居體驗的跨越式升級。

杭州保利·天珺僅做了建面約170-220㎡高層與建面約240-270㎡洋房，形成了相當(dāng)純粹的業(yè)主圈層。

建面約170㎡戶型實景圖，產(chǎn)品以交付為準

其中高層每一戶都采用了類一梯一戶設(shè)計，能獨享約10㎡的私享門廳；均享有雙套房設(shè)計；主臥均配置了270°全景飄窗，搭配5件套當(dāng)代、勞芬全明衛(wèi)浴；都擁有約3.15-3.3米的舒朗層高；也均做到了南北雙家政空間……

建面約220㎡戶型實景圖，產(chǎn)品以交付為準

這是建面約220㎡戶型，整個戶型擁有約18.7米的南向面寬，單客廳面寬就接近6米，讓整個客餐廳達到約70㎡的震撼尺度，南北通透的設(shè)計讓客廳能享受市場上極為罕見的全天候采光。

這樣奢闊的空間，足以從容盛放中西廚配置，所以項目特地用昂貴的玉石打造了中島，類似的大手筆，也見于那方用梵克雅寶打造的壁龕上。

有意思的是南北雙陽臺的設(shè)計，讓北向陽臺的設(shè)計，可以留出一個270°落地窗的多功能用房，留作保姆間、茶室、興趣空間都是不錯的選擇。

你能感受到，這種戶型理念超越了“房間功能”的簡單排列，是對居住痛點的溫柔消弭，是對家庭成長的前瞻關(guān)照，空間不再被填滿，而是被賦予生長的可能。

改寫環(huán)境法則：七恒系統(tǒng)，將環(huán)境變?yōu)槎ㄖ茀?shù)

艷姐在參觀時留意到，實景示范區(qū)專門開辟了一個展示建筑工法和材料的區(qū)域，從墻體結(jié)構(gòu)到管道系統(tǒng)，從石材用料到家電科技，全部攤開展覽。

每一個到項目上的人都能抽絲剝繭地了解項目的肌理，感受到保利發(fā)展的偏執(zhí)和誠意。

我們都知道，安靜是豪宅的一道門檻，單單為達到“不吵”的效果，項目就構(gòu)筑了一套由“門窗系統(tǒng)+墻體+樓板+管道+電器”等全域降噪的體系。

項目罕見的用上了全四面系統(tǒng)窗結(jié)構(gòu)，整個南向面直接上了四玻兩腔一夾膠系統(tǒng)窗，窗戶厚度已經(jīng)達到目前杭州豪宅能夠達到的極致。

這種多腔體結(jié)構(gòu)，配合多道密封膠條，能分層削弱聲波傳播，有效地將各類噪聲隔絕在外。

搭配加厚到240mm的分戶墻體，以及在常規(guī)隔音樓板基礎(chǔ)上特意添加木質(zhì)融聲層，上下左右、里外前后，立體化隔絕噪音的來源。

對室內(nèi)活動產(chǎn)生的噪音，項目特意采用了優(yōu)化設(shè)計后的靜音空調(diào)、吉博力HDPE管及同層排水技術(shù)降低排水雜音，甚至細致到選用靜音型號五金件……

但這套強大的門窗系統(tǒng)，還不止是噪音的屏障，它也搭建出了一個能“調(diào)控氣候”的場域。

江南的夏季濕熱，梅雨季長，冬季又干冷，這套外門窗系統(tǒng)就是一道有效的隔溫屏障，搭配大金的三管制兩聯(lián)供空調(diào)系統(tǒng)，能同時控溫又控濕。

夏天除濕不降溫，冬季制熱也相對不干燥，并大幅實現(xiàn)節(jié)能。

而項目還罕見地加裝了全杭州住宅項目第一次出現(xiàn)的制氧系統(tǒng)，持續(xù)補充室外新鮮空氣的同時提高室內(nèi)氧氣含量，為臥室這類密閉空間，營造一個仿佛森林氧吧的睡眠環(huán)境。

更多的誠意，還埋在墻里、藏在角落，比如項目用了食用級的304不銹鋼做給水管和煙道，戶戶配備四重凈水系統(tǒng)……

再說個細節(jié)，艷姐在樣板間內(nèi)沒看到燈光開關(guān)，原來設(shè)計師在主臥與客廳用了兩個陀飛輪來代替。

這是項目特意采用的摩根智能調(diào)光系統(tǒng)，通過輕輕旋轉(zhuǎn)飛輪，能實現(xiàn)燈光亮度和色彩的無極調(diào)控，達到恒光的效果。

很難相信，這么短時間里，保利發(fā)展能在原來的從此前的“六恒”系統(tǒng)，迅速迭代出了“七恒”系統(tǒng)。

這些隱蔽工程和科技系統(tǒng)，擺在那里展示給所有人，不僅是一種極度的產(chǎn)品自信，也是保利發(fā)展為了做出一個傳世住宅，展現(xiàn)的態(tài)度。

改寫服務(wù)法則：7V1運營，讓服務(wù)預(yù)見生活

杭州保利·天珺引入了保利發(fā)展高端服務(wù)品牌黑標級“東方禮遇”，定制了“天珺薈”服務(wù)品牌，在積極響應(yīng)客戶對專業(yè)需求的同時，再將文化注入服務(wù)價值內(nèi)涵中。

說個細節(jié)，艷姐了解到，項目專門出了一個章程，為每位認購業(yè)主搭建了一個專屬服務(wù)群，這個群內(nèi)固定有項目總、工程經(jīng)理、營銷和客關(guān)負責(zé)人等7個人，專注服務(wù)一戶。

這種模式打破了傳統(tǒng) “一對多” 的服務(wù)壁壘，讓服務(wù)顆粒度精細到“一戶一策”，從“處理具體事務(wù)”轉(zhuǎn)向“構(gòu)建穩(wěn)定關(guān)系”，讓讓服務(wù)從過去的被動響應(yīng)，進化為主動規(guī)劃與終身陪伴。

未來，這種陪伴將滲入日常：是夜歸時的百米護送，是節(jié)慶時的專屬贈禮，是“四點半學(xué)堂”的溫暖照看，也是聯(lián)結(jié)藝術(shù)資源、搭建精神家園的深層共鳴。

真正產(chǎn)品力，是品質(zhì)與服務(wù)的雙向奔赴，讓業(yè)主看到房子的“硬實力”，更感受到被珍視的 “軟實力”。

03

保利發(fā)展終于露出了

不為人知的一面

如果你再深入地了解杭州保利·天珺這個項目，和他們職能條線的負責(zé)人聊一聊，你大概率會收獲一個相當(dāng)“陌生”的保利發(fā)展。

在這個項目上，保利發(fā)展展現(xiàn)出了很多過去罕有聽聞的一面，艷姐保證這背后每個故事你都不曾聽聞。

保利發(fā)展的“匠氣”：“死磕”工藝工法

就以杭州保利·天珺標志性的“錢塘春芽”為例，為了復(fù)現(xiàn)一抹江南青綠詩意、又能久經(jīng)歲月考驗的陶色，項目團隊光是研發(fā)陶土的配方就歷時半年、經(jīng)歷上百次實驗。

為了保證每根陶棍色澤質(zhì)地如一，團隊又遍尋七省窯廠，最終在宜興古窯，以古法龍窯柴燒融合現(xiàn)代控溫，才燒出滿意成品。

到了陶面“冰裂紋”雕刻環(huán)節(jié)更是大考，整個過程全憑匠人手感把握，團隊硬是頂著不足三成的成品率，成就藝術(shù)品的極致。

從陶土研磨到釉水調(diào)配，從陰干塑形至1280℃窯變，一根陶棍，需穿越五十六道工序，千般淬煉，方復(fù)現(xiàn)千年陶藝之美。

這種以“米”為單位計價的陶棍，最終通過精密的多層安裝工藝，才被錯落固定于弧形鋁材之上，這一系統(tǒng)歷經(jīng)三十余次結(jié)構(gòu)測試，最終才找到技術(shù)與美學(xué)的平衡點。

也成功地讓項目立面每平方造價，甩出普通石材幕墻好幾倍。

再比如入戶巨型銅門上，專門用蝕刻工藝雕琢的“錢塘奇觀”，為了復(fù)刻千年潮汐的印記，每一道蜿蜒紋路，都需要匠人30次以上的敲擊才能成形……

保利發(fā)展追求的，從不是“差不多”，而是能定義項目氣質(zhì)、奠定價值底線的細節(jié)，它要呈現(xiàn)的，是一部毫無妥協(xié)、經(jīng)得起時間審閱的作品。

保利發(fā)展的“靈氣”：每種體驗，都多想一步

杭州保利·天珺的會所功能配置會給你一種強烈的感受，它總能想到你前面，它總能多想一點。

比如說，高爾夫向來是塔尖圈層的身份符號，一般豪宅項目是借板塊內(nèi)的場地資源配套，但杭州保利·天珺直接把這個功能內(nèi)置到了會所內(nèi)。

這是室內(nèi)高爾夫區(qū)，特意配置了韓國LG旗下KGolf頂配量子模擬系統(tǒng)，沉浸體驗拉滿。

想過把揮桿的癮，不用斥巨資辦年卡卡、驅(qū)車數(shù)十里，下樓就能暢打18洞，享受圈層社交的氛圍。

如果還不過癮，隔壁的真皮沙發(fā)區(qū)配有恒溫酒柜，倒上一杯威士忌、點上一根雪茄暢談，這種私密感比傳統(tǒng)俱樂部更勝一籌。

比如，一般豪宅健身房配足器械就行了，但保利發(fā)展偏多想幾步，請來了專業(yè)健身空間設(shè)計師，參考全國知名鐵館“TOPTURBO”打造。

舉個細節(jié)的例子，健身房里用45度傾斜角搭配落地全身鏡，能更完美展現(xiàn)身姿，既激發(fā)鍛煉斗志，朋友圈出片也更加分。

項目還專門將新風(fēng)系統(tǒng)與制氧設(shè)備專線接入健身空間，確?？諝夂阈?、含氧充沛；盥洗室里，專門配置了一個汗蒸房，運動后迅速放松身心……

再比如，名為“貯月泉”的室內(nèi)恒溫泳池，標準5泳道之外，項目專門增設(shè)了兩個玉石環(huán)繞、具備溫泉和按摩功能的泡池，還在泡池兩側(cè)做了水幕簾，既能暢快游泳，也能放松泡溫泉，奢侈與松弛，同時擁有。

這種水幕簾，全國上下只能在兩個地方找到：

一個是上海麗晶酒店，另一個是這里。

凡此種種，你能體會到，項目總能在尋常場景中，落下那畫龍點睛的一筆。一筆之間，功能迭加，場景鮮活，詩意悄然醞釀。

保利發(fā)展的“銳氣”：上下同欲的產(chǎn)品信仰

要說讓艷姐感到觸動的，是杭州保利·天珺團隊從上到下煥發(fā)出的精氣神和凝聚力，以及掩飾不住的產(chǎn)品自豪感。

艷姐了解到，在這個項目上，保利實現(xiàn)了多部門、全線“面客”，直接對話使用者。

前策階段以團隊以項目為圓心，于三公里內(nèi)發(fā)放數(shù)千份問卷，深挖需求與痛點?？脱性痪€，大量訪談、親身觀察，反哺產(chǎn)品設(shè)計。

從上至下，步調(diào)統(tǒng)一，一切圍繞“全維生活場景”展開，各部門自此綱領(lǐng)出發(fā)，思考工作、雕琢產(chǎn)品。條線之間力出一孔，共創(chuàng)共為，工作態(tài)度與方式，自動向同一目標看齊。

這種高度的內(nèi)部共識，成為牽引好房子誕生的無形之力，更成為一種榮譽和信條。

結(jié)語

我們常說，標桿的出現(xiàn)，注定會改寫一個時代。

杭州保利·天珺的出現(xiàn)，更像是來自保利發(fā)展的一種戰(zhàn)略宣言，不僅為城市天際線畫下濃墨重彩的一筆，也完成了一次對行業(yè)坐標的精準校準。

它的出現(xiàn)，也證明了真正的行業(yè)引領(lǐng)者，始終掌握著重塑航向的舵盤。

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主編：張艷

責(zé)編：浩浪

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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