業(yè)委會成立難和監(jiān)督難的困局難解

重慶市人大代表吳桂英呼吁業(yè)委會全覆蓋

市住建委推“三類監(jiān)督”破題基層治理

“截至2024年底，我市實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)約9500余個，已成立卻僅有2200余個?！?2月12日，市人大代表吳桂英表示，她調(diào)研發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會不僅成立難，而且，還運行難、監(jiān)督難，這就制約了基層自治。為此，今年初，她提出建議，重慶應借鑒深圳的經(jīng)驗，推進住宅小區(qū)業(yè)委會三年全覆蓋，并推進對業(yè)委會的監(jiān)督。對此，市住建委推出部門聯(lián)合監(jiān)督、社區(qū)監(jiān)督、業(yè)主監(jiān)督等三類監(jiān)督破局，成效不菲。

近日，記者也對多個小區(qū)進行了走訪，印證了吳桂英的調(diào)研發(fā)現(xiàn)。

記者調(diào)查：小區(qū)業(yè)委會面臨成立難、監(jiān)督難困局

“沒有業(yè)委會，業(yè)主有訴求不知找誰說，而物業(yè)企業(yè)遇到需要動用維修基金等事宜，也無從下手?！?2月12日，記者在兩江新區(qū)嘉興花園小區(qū)，分別聽到業(yè)主和物業(yè)公司的訴苦。以前，這個小區(qū)成立了業(yè)委會，能與物業(yè)公司一起處理相關(guān)公共事務，社區(qū)治理正常。但幾年前，該業(yè)委會任期屆滿后，就再也沒有成立業(yè)委會。業(yè)主們的成立呼聲極高，但沒有牽頭業(yè)主，也無積極業(yè)主呼應，還有成立的門檻限制，此事就此擱置。

兩江新區(qū)城市印象小區(qū)業(yè)委會主任皮志明稱，2020年前，該小區(qū)管理較為混亂，約1600多套房屋中有近40%出租，協(xié)調(diào)逾20%的業(yè)主簽字、投票就花了接近一年時間，總算成立起來。而另一個小區(qū)，籌備選舉，先后耗時3年，屆滿后再也沒有成立。

未成立業(yè)委會的小區(qū)，并非孤例，不僅主城區(qū)有，區(qū)縣城區(qū)同樣存在。記者走訪兩江新區(qū)原渝北、江北的幾個小區(qū)，多數(shù)從交付使用，一直沒有成立業(yè)委會。根據(jù)民法典和重慶斯物業(yè)管理條例，選舉業(yè)委會須由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決。記者發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主不參與投票，票數(shù)達不到法定比例，業(yè)委會難以成立。

“我們小區(qū)有業(yè)委會，但缺乏監(jiān)督，履職不守規(guī)則?！庇逯袇^(qū)菜園壩街道轄區(qū)某小區(qū)的業(yè)主向記者反映，該小區(qū)業(yè)委會召集業(yè)主大會，在決定是否同意解除現(xiàn)有物業(yè)企業(yè)服務關(guān)系、是否同意小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)選聘方案事宜時，公示以會議形式和書面投票以及線上投票進行，但之后又改用微信投票，最后，竟然改用電話投票方式進行，甚至用社區(qū)網(wǎng)格員收取微信投票，投票時間擅自延長。

“更詭異的是，投票結(jié)束兩個月后，在業(yè)主要求下，才公布表決結(jié)果，并認為業(yè)主投票表決通過了解除現(xiàn)有物業(yè)企業(yè)服務關(guān)系，同意重新選聘物業(yè)企業(yè)。”多位業(yè)主稱，對此，他們提出異議，并向渝中法院起訴，要求撤銷該業(yè)委會的所謂的表決結(jié)果。欣慰的是，最近，渝中法院支持了業(yè)主的訴訟請求，撤銷了該業(yè)委會的表決結(jié)果。

記者的調(diào)查，并非某個小區(qū)獨有，也并非某個區(qū)縣獨有，與市人大代表吳桂英的詳細調(diào)研吻合。

業(yè)委會“三難”困局：25%覆蓋率背后的治理痛點

市人大代表吳桂英在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，截至2024年底，重慶9500余個物業(yè)小區(qū)中，僅2200余個成立業(yè)委會，覆蓋率約25%，遠低于北京、上海等地90%的水平，也落后于深圳、成都等同類城市。

“成立難、運行難、監(jiān)督難，已成為制約基層自治的三大瓶頸?！眳枪鹩⒅毖浴I(yè)主參與不積極，部分開發(fā)商與物業(yè)公司為規(guī)避監(jiān)督，通過拖延、阻撓等方式干擾業(yè)委會成立；一些基層街道和社區(qū)對業(yè)委會組建消極應付，甚至設置隱性障礙；現(xiàn)行《重慶市物業(yè)管理條例》部分條款操作性不足，導致業(yè)主維權(quán)“紙上談兵”。

運行層面，“無經(jīng)費、無保障、無權(quán)威”問題突出。某小區(qū)業(yè)委會主任坦言：“為追回物業(yè)違規(guī)收費，我自掏腰包墊付訴訟費，耗時兩年才勝訴，但仍有業(yè)主質(zhì)疑‘從中牟利’?！备猩跽?，因委員空缺、津貼缺失，部分業(yè)委會淪為“空架子”，最終，被迫解散。

監(jiān)督缺位則滋生權(quán)利濫用風險。吳桂英調(diào)研發(fā)現(xiàn)，個別業(yè)委會成員與物業(yè)公司勾結(jié)，違規(guī)挪用大修基金、侵占公共收益，而現(xiàn)行條例中“終止委員職務需經(jīng)業(yè)主大會決定”的規(guī)定常被基層簡化執(zhí)行，導致業(yè)主集體維權(quán)時“表決難”。

當業(yè)委會失去制約，損害業(yè)主利益的案例時有發(fā)生：主城區(qū)某小區(qū)業(yè)委會擅自將公共收益借給關(guān)聯(lián)企業(yè)，某小區(qū)業(yè)委會成員偽造簽名挪用大修基金……盡管《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定“街鎮(zhèn)可責令暫停履職”，但現(xiàn)實中，常因缺乏業(yè)主大會表決程序，導致監(jiān)督淪為“一紙空文”。吳桂英直言：“沒有監(jiān)督必然滋生腐敗，業(yè)委會不能成‘獨立王國’?！?/p>

對于上訴問題，吳桂英建議，市住房城鄉(xiāng)建委應牽頭協(xié)調(diào)相關(guān)部門，借鑒深圳推進住宅小區(qū)業(yè)主委員會三年全覆蓋的相關(guān)做法，基層政府擔起促進責任；加強業(yè)主委會經(jīng)費和候補委員保障，確保正常運行；對業(yè)委員會進行年審、審計，確保其權(quán)利規(guī)范運行。

破局之路：從“全覆蓋”到“強監(jiān)督”的回應

針對吳桂英的建議，市住建委交出一份“問題導向”的改革答卷：既要讓業(yè)委會“應建盡建”，更要讓權(quán)利“規(guī)范運行”。

黨建引領(lǐng)+數(shù)字賦能：破解“成立難”。市住建委積極回應，“學深圳，推進全覆蓋！”通過“紅巖先鋒物業(yè)”黨建品牌，推動社區(qū)黨組織牽頭籌備組。技術(shù)層面，“智慧物業(yè)”系統(tǒng)在“渝快辦”業(yè)主投票、業(yè)主監(jiān)督功能在主城試點上線，業(yè)主可通過人臉識別完成身份認證，在線參與投票。試點數(shù)據(jù)顯示，該系統(tǒng)使業(yè)主大會召開效率提升。目前，系統(tǒng)已累計成功組織300余次業(yè)主大會投票，運行總體穩(wěn)定。

經(jīng)費保障+候補機制：給業(yè)委會“輸血打氣”。為解決“無錢辦事”，《重慶市物業(yè)管理條例》明確“業(yè)主大會可決定津貼標準”，引導小區(qū)從公共收益中提取經(jīng)費。針對成員流失問題，雖未直接寫入“候補委員”條款，但鼓勵業(yè)主大會在《管理規(guī)約》中細化增補規(guī)則，如某小區(qū)規(guī)定“得票前10名自動成為候補委員”，確保業(yè)委會“有人干事”。

同時，三類監(jiān)督織密“防腐網(wǎng)” ?！奥?lián)合監(jiān)督”讓部門協(xié)同發(fā)力：住建、公安、城管等部門下沉網(wǎng)格，今年已查處多起業(yè)委會成員挪用公款案；“社區(qū)監(jiān)督”由居委會列席業(yè)委會會議，九龍坡區(qū)試點“監(jiān)事委員會”，對大額資金使用實行“雙簽字”；“業(yè)主監(jiān)督”則通過智慧平臺實現(xiàn)公共收益、維修基金使用全流程公示，業(yè)主掃碼即可查賬?！艾F(xiàn)在每筆支出都曬在陽光下，想亂花錢？難了！”兩江新區(qū)某小區(qū)業(yè)主劉阿姨點贊道。

基層回響：從“紙上權(quán)利”到“指尖治理”的變革

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市住建委推出“三類監(jiān)督”政策落地，已初見成效。

12月11日，記者在兩江新區(qū)廊橋水岸小區(qū)看到物業(yè)企業(yè)“三亮三即時”公示欄詳細列舉物業(yè)履約、公共收益等信息。這一變化，正是重慶推進業(yè)委會建設與規(guī)范管理，推行“三類監(jiān)督”破題基層治理的縮影。

“綦理家·五員共治”的小區(qū)治理機制探索，正嘗試改變小區(qū)矛盾叢生、一盤散沙的局面。“五員”即在職黨員、社區(qū)“兩委”成員、網(wǎng)格員、物業(yè)人員、業(yè)委會成員?！棒肜砑摇の鍐T共治”機制運行以來，已協(xié)調(diào)解決摩托車停車難、井蓋防墜網(wǎng)加裝等具體問題330余個，調(diào)解因電梯加裝維修、車庫滲水等引發(fā)的矛盾糾紛25件。

巴南區(qū)在全市率先成立物業(yè)行業(yè)黨委，健全6項制度機制，新建“紅色新建“紅色業(yè)委會”10余個，搭建共商共議平臺，今年以來，召開會議100余次，解決小區(qū)治理難題2300余件。

“業(yè)委會不是‘特權(quán)機構(gòu)’，而是業(yè)主的‘代言人’?！眳枪鹩娬{(diào)，唯有通過“全覆蓋+強監(jiān)督”，才能讓“小區(qū)事”真正回歸“大家管”。隨著“三類監(jiān)督”機制深化，重慶正逐步構(gòu)建起“黨委領(lǐng)導、政府負責、社會協(xié)同、業(yè)主自治”的基層治理新格局，讓千家萬戶的“小幸?！痹谥贫缺Ｕ现新涞厣?/p>

記者 唐孝忠