昨日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議落幕。

作為年度最受關(guān)注的宏觀政策定調(diào)，其中關(guān)于房地產(chǎn)部分的內(nèi)容雖然并不長(zhǎng)，但也可看出未來(lái)房地產(chǎn)方向。

在會(huì)議中涉及房地產(chǎn)的部分，依舊被列在重點(diǎn)任務(wù)之中，但表述發(fā)生了值得注意的變化。

最先關(guān)注到的部分是，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房。

相比于往年，今年對(duì)房地產(chǎn)的定位更加直接，政策指望也更為明確。這意味著2026年的樓市將沿著新方向展開。

而對(duì)于西安這樣的城市而言，會(huì)議所傳遞的內(nèi)容無(wú)疑將關(guān)系到未來(lái)的發(fā)展節(jié)奏，供應(yīng)和方向。

本次會(huì)議中房地產(chǎn)被放在八項(xiàng)任務(wù)的最后一項(xiàng)，但語(yǔ)氣比去年更重。去年還強(qiáng)調(diào)的是推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，而今年則調(diào)整為著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

從字面上看，雖然只有細(xì)微差別，但背后的意思卻不能忽略：當(dāng)前全國(guó)市場(chǎng)正處在低位運(yùn)行階段，急需穩(wěn)定預(yù)期，穩(wěn)定秩序，并穩(wěn)定供需結(jié)構(gòu)。

對(duì)于西安來(lái)說(shuō)，這個(gè)信號(hào)也同樣重要。

在經(jīng)歷過(guò)23年的火熱，24年的平穩(wěn)，25年的分化之后，如今的西安更需要一個(gè)穩(wěn)定的周期。

在政策層面進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定，這對(duì)于市場(chǎng)整體來(lái)說(shuō)都是極其重要的，而“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，是明年房地產(chǎn)工作的三項(xiàng)重點(diǎn)。

而在這三項(xiàng)任務(wù)背后，則分別指向了供應(yīng)端，存量端和產(chǎn)品端的問(wèn)題。

控增量，意味著各個(gè)城市的新增建設(shè)土地供應(yīng)要更加慎重，在西安，這將體現(xiàn)為土地供應(yīng)的壓縮和更精準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

對(duì)于一些區(qū)域，例如曲江，絲路軟件城等區(qū)域，本來(lái)供地就相對(duì)較少，在控增量的背景下將更顯稀缺。

而對(duì)于這些區(qū)域而言，產(chǎn)業(yè)、教育、配套，能否跟上也將成為是否可以繼續(xù)擴(kuò)大供應(yīng)的關(guān)鍵。

去庫(kù)存并不是新提法，但今年明顯被再次強(qiáng)調(diào)，目前全國(guó)多數(shù)中小城市的庫(kù)存偏高，對(duì)增長(zhǎng)形成了較大拖累。

對(duì)西安整體需求穩(wěn)定，但個(gè)別區(qū)域庫(kù)存問(wèn)題也值得關(guān)注，同時(shí)需要通過(guò)結(jié)合收儲(chǔ)，盤活等方式減輕局部壓力。

優(yōu)供給，今年會(huì)議首次強(qiáng)調(diào)要提高住房供給質(zhì)量，市場(chǎng)將更注重居住品質(zhì)，戶型，社區(qū)，公配景觀，停車，物業(yè)等各個(gè)方面都會(huì)成為監(jiān)管和市場(chǎng)共同關(guān)注的內(nèi)容。

在今年西安改善型需求占比越來(lái)越高的大背景下，一批樓盤已經(jīng)在產(chǎn)品上卷了起來(lái)，包括大平層，大露臺(tái)，架空層，社區(qū)等。

優(yōu)供給的提出，相當(dāng)于進(jìn)一步把產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)提升到政策層面。

并且再次明確，收儲(chǔ)被視為穩(wěn)定市場(chǎng)的重要抓手。會(huì)議中特別提出鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房，重點(diǎn)用于保障性住房。

而這也是今年最受關(guān)注的內(nèi)容之一，其作用不僅是增加保障房的供給，而關(guān)鍵更是緩解目前商品房的庫(kù)存壓力，改善市場(chǎng)的供需關(guān)系。

對(duì)西安而言，一些板塊供應(yīng)大，去化較慢的區(qū)域，通過(guò)收儲(chǔ)托底，能夠減輕開發(fā)企業(yè)的壓力，也讓市場(chǎng)有序回歸穩(wěn)定。

此外，還是首次強(qiáng)調(diào)深化公積金制度改革，而這也將為年輕人帶來(lái)更為直接的影響過(guò)去。

幾年中西安的政策已多次調(diào)整，包括提高額度，加大租房支持推進(jìn)跨城互認(rèn)等。

這次明確改革方向，意味著未來(lái)公積金使用將更加便利，更有利于外來(lái)人口較多的城市，尤其對(duì)于年輕購(gòu)房群體而言。

同時(shí)今年會(huì)議將城市更新列入擴(kuò)大內(nèi)需的首項(xiàng)任務(wù)中。

西安的城市更新潛力較大，包括老城街區(qū)，老舊社區(qū)。城市功能，公共空間等多個(gè)方面都有極為廣闊的提升空間。

過(guò)去幾年西安通過(guò)大規(guī)模建設(shè)已經(jīng)完成了擴(kuò)容，而未來(lái)10年當(dāng)中則將通過(guò)城市更新來(lái)完成優(yōu)化，核心地段在更新中將持續(xù)強(qiáng)化其稀缺性。

總體來(lái)看，明年西安樓市大概會(huì)呈現(xiàn)3種趨勢(shì)。

首先是市場(chǎng)以穩(wěn)定為主，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)；其次，產(chǎn)品力分化將持續(xù)擴(kuò)大高質(zhì)量改善盤則更具關(guān)注度和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)；最后則是核心板塊將持續(xù)受益，外圍區(qū)域壓力依舊較大。

不論如何，房地產(chǎn)正從高速擴(kuò)張向存量競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)化，這是大勢(shì)所趨，無(wú)論如何，未來(lái)的市場(chǎng)都將進(jìn)入一個(gè)更講求精細(xì)、穩(wěn)步、品質(zhì)的階段。