NO.1 丨 壹

近日，一則燃氣管理新規(guī)，引發(fā)了大家的關注。

12月3日，杭州市政府發(fā)布了《杭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)杭州市商業(yè)辦公等非住宅類項目管道燃氣管理辦法的通知》（以下簡稱《通知》），對杭州市行政區(qū)域內商業(yè)辦公等非住宅類項目的管道燃氣建設、供應、使用、維護及監(jiān)督管理活動進行了相關規(guī)定。

《杭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)杭州市商業(yè)辦公等非住宅類項目管道燃氣管理辦法的通知》

全知道了解到，《通知》的適用對象主要包括商業(yè)綜合體、辦公樓宇等非住宅類項目，按用戶類型分，主要有商業(yè)餐飲、集中食堂；辦法自2026年1月1日起施行。

不過，不少業(yè)主們關心的是：已經建好的商業(yè)項目，比如商業(yè)大平層，能不能改造加通燃氣？能不能安裝燃氣管道？

NO.2 丨 貳

商業(yè)大平層，是指產權性質為商業(yè)或辦公用途，但通過設計改造為居住功能的大面積平層空間。在杭州，商業(yè)大平層的面積普遍在300㎡以上。

由于商業(yè)大平層的產權性質，以往大多數的商業(yè)大平層無法通燃氣。

2024年，一位拱墅區(qū)業(yè)主購置了某小區(qū)一套1700萬的商業(yè)大平層，因為銷售口頭承諾通燃氣，但后續(xù)業(yè)主發(fā)現，合同上寫明“非住宅商品房 無燃氣管道的敷設”，進而引發(fā)糾紛；

對于購房者來說，如果商業(yè)大平層能通燃氣，生活會更加便利，對于在售項目的銷售也是一大利好。

那么，已經交付，和已經建成正在銷售的商業(yè)大平層能否通燃氣？

按照《關于 <杭州市商業(yè)辦公等非住宅類項目管道燃氣管理辦法> 的政策解讀》，已經建成的商業(yè)項目在符合《關于進一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項目規(guī)劃設計與管理的實施意見》 （以下簡稱《實施意見》）相關要求前提下，經燃氣企業(yè)勘查評估符合安全用氣條件的，可按規(guī)定申請開通；

《關于 <杭州市商業(yè)辦公等非住宅類項目管道燃氣管理辦法> 的政策解讀》

《實施意見》主要講到兩點：1、商業(yè)非住宅類項目不得擅自改變土地用途；2、具有公共的出入通道（除集中設置的食堂外），不得設置廚房和燃氣管道。

簡單來說，商業(yè)大平層在不變更土地用途的前提下，經勘查滿足安全用氣條件，即可按規(guī)定申請開通燃氣管道。

NO.3 丨 叁

根據大平層研究院的報道，2025年11月，杭州商業(yè)大平層成交113套，環(huán)比上升79%，同比上升59%。

可以說，在當下樓市，商業(yè)大平層依然有它的價值，位置好、產品好的大平層項目依然受到市場青睞。

全知道注意到，2025年11月杭州商業(yè)大平層成交前十板塊分布中，之江轉塘板塊位列杭州第6。

新的辦法通知出臺后，全知道也咨詢了之江一些商業(yè)大平層項目。有不少項目提前預留了燃氣通道，為后續(xù)加裝改造提供了條件。

某項目的營銷負責人告訴全知道，新辦法出臺后，開發(fā)商正著手研究燃氣的加裝改造政策，“大平層能通燃氣，對我們項目銷售肯定有幫助！”

也有之江商業(yè)大平層的相關負責人告訴全知道，雖然設計上也做了提前預留，但后續(xù)燃氣管道的安裝，誰來裝？誰出錢？業(yè)主們是否都贊同，這里也牽扯到不少問題，畢竟按照大致核算，燃氣的加裝改造就要幾百萬元。

對于商業(yè)大平層可以通燃氣的這個事情，對此你怎么看？歡迎在評論區(qū)一起討論。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：杭州市人民政府、大平層研究院、之江全知道、1818黃金眼

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