NO.1 丨 壹

近日，一則燃?xì)夤芾硇乱?guī)，引發(fā)了大家的關(guān)注。

12月3日，杭州市政府發(fā)布了《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目管道燃?xì)夤芾磙k法的通知》（以下簡稱《通知》），對杭州市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目的管道燃?xì)饨ㄔO(shè)、供應(yīng)、使用、維護(hù)及監(jiān)督管理活動(dòng)進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。

《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目管道燃?xì)夤芾磙k法的通知》

全知道了解到，《通知》的適用對象主要包括商業(yè)綜合體、辦公樓宇等非住宅類項(xiàng)目，按用戶類型分，主要有商業(yè)餐飲、集中食堂；辦法自2026年1月1日起施行。

不過，不少業(yè)主們關(guān)心的是：已經(jīng)建好的商業(yè)項(xiàng)目，比如商業(yè)大平層，能不能改造加通燃?xì)猓磕懿荒馨惭b燃?xì)夤艿溃?/strong>

NO.2 丨 貳

商業(yè)大平層，是指產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)或辦公用途，但通過設(shè)計(jì)改造為居住功能的大面積平層空間。在杭州，商業(yè)大平層的面積普遍在300㎡以上。

由于商業(yè)大平層的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以往大多數(shù)的商業(yè)大平層無法通燃?xì)狻?/strong>

2024年，一位拱墅區(qū)業(yè)主購置了某小區(qū)一套1700萬的商業(yè)大平層，因?yàn)殇N售口頭承諾通燃?xì)?，但后續(xù)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，合同上寫明“非住宅商品房 無燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)”，進(jìn)而引發(fā)糾紛；

對于購房者來說，如果商業(yè)大平層能通燃?xì)猓顣颖憷?，對于在售?xiàng)目的銷售也是一大利好。

那么，已經(jīng)交付，和已經(jīng)建成正在銷售的商業(yè)大平層能否通燃?xì)猓?/strong>

按照《關(guān)于 <杭州市商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目管道燃?xì)夤芾磙k法> 的政策解讀》，已經(jīng)建成的商業(yè)項(xiàng)目在符合《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見》 （以下簡稱《實(shí)施意見》）相關(guān)要求前提下，經(jīng)燃?xì)馄髽I(yè)勘查評估符合安全用氣條件的，可按規(guī)定申請開通；

《關(guān)于 <杭州市商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目管道燃?xì)夤芾磙k法> 的政策解讀》

《實(shí)施意見》主要講到兩點(diǎn)：1、商業(yè)非住宅類項(xiàng)目不得擅自改變土地用途；2、具有公共的出入通道（除集中設(shè)置的食堂外），不得設(shè)置廚房和燃?xì)夤艿馈?/p>

簡單來說，商業(yè)大平層在不變更土地用途的前提下，經(jīng)勘查滿足安全用氣條件，即可按規(guī)定申請開通燃?xì)夤艿?/strong>。

NO.3 丨 叁

根據(jù)大平層研究院的報(bào)道，2025年11月，杭州商業(yè)大平層成交113套，環(huán)比上升79%，同比上升59%。

可以說，在當(dāng)下樓市，商業(yè)大平層依然有它的價(jià)值，位置好、產(chǎn)品好的大平層項(xiàng)目依然受到市場青睞。

全知道注意到，2025年11月杭州商業(yè)大平層成交前十板塊分布中，之江轉(zhuǎn)塘板塊位列杭州第6。

新的辦法通知出臺后，全知道也咨詢了之江一些商業(yè)大平層項(xiàng)目。有不少項(xiàng)目提前預(yù)留了燃?xì)馔ǖ?，為后續(xù)加裝改造提供了條件。

某項(xiàng)目的營銷負(fù)責(zé)人告訴全知道，新辦法出臺后，開發(fā)商正著手研究燃?xì)獾募友b改造政策，“大平層能通燃?xì)?，對我們?xiàng)目銷售肯定有幫助！”

也有之江商業(yè)大平層的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴全知道，雖然設(shè)計(jì)上也做了提前預(yù)留，但后續(xù)燃?xì)夤艿赖陌惭b，誰來裝？誰出錢？業(yè)主們是否都贊同，這里也牽扯到不少問題，畢竟按照大致核算，燃?xì)獾募友b改造就要幾百萬元。

對于商業(yè)大平層可以通燃?xì)獾倪@個(gè)事情，對此你怎么看？歡迎在評論區(qū)一起討論。

??編輯：江樹 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：杭州市人民政府、大平層研究院、之江全知道、1818黃金眼

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