步梯房基本上住的都是老年人，加裝電梯不用爬上爬樓，大大提升了老人們的出行便利，尤其是舊改政策落地，老房子還可以迎來翻新改造，不僅提升了居住品質(zhì)，還讓看房子在租售市場價值上升，

然而推進(jìn)舊改也不是一點難處都沒有，比如現(xiàn)實中很多問題都卡在了一二樓這，他們要是不同意，加裝電梯梯被“擱淺”…怎么辦？

好消息是，上面已經(jīng)明確態(tài)度，老房裝電梯不用再吵了，以后都這么辦。

01.為啥加裝電梯推進(jìn)有難點

①意見不統(tǒng)一

高樓住戶從此不用爬樓，自然愿意加梯。但低樓住戶呢，他們不爬樓，沒有坐電梯的需求，加梯還得讓他們交錢，不用還交錢，他們又不傻。

再說了，加梯后可能導(dǎo)致他們原本采光通風(fēng)就差的屋子更是雪上加霜，噪音隱私問起接踵而至，房子瞬間貶值，反對情緒能不大嗎？

②資金籌集難：

加梯雖然有補貼。也不是業(yè)主一毛錢不出，整棟樓起碼還得自掏腰包幾十萬，老業(yè)主本身就沒啥錢，有錢不早就買新房了嗎，這對本身經(jīng)濟(jì)條件有限，確實壓力山大。

目前很多小區(qū)加梯難產(chǎn)，基本上都是這兩個核心問題阻礙，再加上之前還明確“一票否決”，就更無法實施，這也導(dǎo)致一些小區(qū)因高低樓層業(yè)主之間的矛盾，甚至出現(xiàn)了訴訟事件。

好消息是，“新規(guī)”出來以后，這些問題都能夠得到解決了。

02.加裝電梯“新要求”明確

以前因為一票否決，需要三分之二的業(yè)主參與表決，三分之四同意，才可以安裝電梯。大大降低了加梯的進(jìn)度，此后，國家發(fā)改委社會發(fā)展司司長明確表示：老舊小區(qū)加裝電梯“能裝盡裝”。

預(yù)計從今以后老小區(qū)改造加梯將加速。

啥是能裝盡裝？這是要強(qiáng)制裝嗎？

別慌，其實里面有兩層意思：

①檢測符合條件，就要盡量裝。加裝之前先檢測，如果滿足要求就要盡量裝，畢竟步梯老房住的都是老人，沒電梯他們出行很是麻煩，特別是乘坐輪椅的老人，沒電梯出不了門，他們一天到晚只能我在家里，這哪里是住家，簡直就是蹲牢籠。所以對這些老人，加梯進(jìn)程不能拖。

②不是所有的老房都強(qiáng)行裝。

如果老房子不符合加裝要求，或者加梯以后，可能對老房子的使用壽命帶來影響，這種就不能強(qiáng)行裝，哪怕老人迫切希望出行便利，沒有那條件，這事就辦不到，否則裝好后的麻煩更頭疼。

所以“能裝盡裝”，只針對那些符合條件的老小區(qū)。

03.步梯房加裝電梯方案

還有很多老小區(qū)加梯遲遲不推進(jìn)，主要是因為資金籌集難，畢竟有的家庭一次性拿不出六七萬，經(jīng)濟(jì)壓力太大，怎么辦？

有些地方已經(jīng)推出了一些新的方案：

①共享電梯

這個就有點像共享單車，裝梯費不用業(yè)主承擔(dān)，而是由電電梯公司和財政補貼來解決，不需要業(yè)主自掏腰包，電梯安裝好以后的升級費、運行維護(hù)費～都由電梯公司管理。但居民每次坐電梯要花錢，一般根據(jù)不同樓層來定價，比如6-7層每次乘坐電梯0.3元，4-5層每次0.25元，2-3層每次0.2元。

想省錢還可以辦月卡、年卡，平均下來乘電梯更劃算，每天多次乘梯，也花不到一塊錢。如果不想掏錢，也可以免費走樓梯。

一樓二樓不愿意出錢，也不愿意裝，因為影響他們家采光通風(fēng)，噪音隱私都有影響，怎么辦？還有一個新方案：

②向外擴(kuò)建大陽臺

就是利用樓前閑置的草坪空間，每戶用鋼架子搭建向外擴(kuò)建一個10㎡的大陽臺，陽臺和客廳打通，空間瞬間變大了，光線也不阻擋，

一二樓同樣擴(kuò)建陽臺，費用由樓上分?jǐn)?，不花錢就得大塊面積，反對聲音一下子就沒有了。而且又是層層平層入戶，電梯直達(dá)家門口，

更重要的是這種新方案，采取的是獨立承重結(jié)構(gòu)，單獨打地基，力量沒有全放在老房子上，心臟電梯穩(wěn)定性不擔(dān)心，也不用擔(dān)心老房子加裝電梯影響結(jié)構(gòu)。

有二樓業(yè)主反饋，“不花錢，白得一個大陽臺，家里采光通風(fēng)還更好了，這好事落誰身上不樂意，那就是傻子?！?/p>

總之，新規(guī)以后，擱置或是回避加裝電梯這事都不行了，必須向前推進(jìn)。老業(yè)主們高興了，以后不用貓在家，可以常常出門遛彎和曬太陽了…

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