近期，“12月降息”的消息引發(fā)廣泛關注，仿佛為房地產市場注入一劑強心針，不少人認為“房價上漲”信號明確，且全國嚴禁唱衰房地產的行動也在開展，房地產市場似乎迎來新的轉折點。

從政策層面來看，近期利好消息不斷。2025年12月8日的重磅經濟會議為房地產行業(yè)定調，釋放出積極信號。在金融政策方面，“組合拳”不斷加碼，購房門檻與成本雙降。

央行與國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下調首套房貸最低首付比例至15%，二套房貸首付比例降至25%，并取消全國層面房貸利率政策下限。目前，除少數一線城市外，多數城市已落實，深圳、杭州等熱點城市首套房貸實際執(zhí)行利率降至3.5%左右。

北京二手房市場也有變化，12月全城報價雖有小幅波動，但核心城區(qū)如東城已微漲，鏈家等中介周末帶看量翻倍，三居等改善型戶型咨詢量顯著增長。會議強調金融支持的連續(xù)性和穩(wěn)定性，后續(xù)可能還有降準降息舉措，這將進一步減輕購房者還款壓力，也為房企提供穩(wěn)定資金支持。

存量市場盤活成為核心抓手。政策將城中村改造范圍擴大至近300個地級及以上城市，還推出3000億元保障性住房再貸款工具，支持地方國企收購存量商品房用作保障房，實現“去庫存、建保障、穩(wěn)市場”多重目標。

以北京為例，部分遠郊區(qū)縣二手房價格下跌、庫存去化周期長，保障性住房再貸款政策為存量房源提供消化渠道。城中村改造“加力實施”，通過貨幣化安置、房票置換等帶動新房庫存去化，如上海、廣州試點項目啟動后，周邊新房去化周期平均縮短3 - 6個月。

房地產發(fā)展新模式落地提速，從“規(guī)模擴張”轉向“質量提升”。供給端合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，“好房子”建設成重點，浙江、廣東等地推進現房銷售試點和智能建造。

需求端實行“分類指導、因城施策”，大城市滿足改善性需求，庫存高的城市去化存量。風險防控方面，重申守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線，擴圍增效房地產融資協(xié)調機制，化解行業(yè)風險。

除經濟會議政策外，12月樓市政策“組合拳”全面落地。需求端限購松綁、信貸政策力度空前、公積金政策加碼、稅費減免疊加，降低購房門檻和成本；供給端二手房“帶押過戶”普及、推進住房“以舊換新”、政府收購存量商品房、改善房企融資環(huán)境，使市場供給更優(yōu)質；保障端取消公攤、保交樓兜底，讓購房者更放心。

市場也有積極反饋。12月全國樓市量穩(wěn)價弱、核心城市企穩(wěn)，成交創(chuàng)新高，城市分化加劇，一線和部分二線城市成交增長，三四線城市大多仍在筑底。購房群體中剛需與剛改客群成主力，市場需求結構更合理。

同時，上海市委網信辦聯(lián)合多部門開展房地產信息傳播秩序專項整治，清理違規(guī)信息、處置違規(guī)賬號和直播間，多地聯(lián)動形成全國治理格局，嚴禁惡意唱衰房地產，重建真實、理性、有序的市場溝通環(huán)境。

不過，我們也應理性看待。雖然當前政策利好、市場有積極變化，但并不意味著房價會全面大幅上漲。不同城市市場情況差異大，三四線城市庫存高、人口外流，房價上漲動力不足?！胺孔〔怀础比允情L期底線，市場投資屬性持續(xù)弱化。

購房者需結合自身需求和經濟狀況理性決策，剛需購房者可抓住低首付、低利率機會；改善型購房者可把握政策紅利提升居住品質；新市民、青年人可關注保障性住房和人才房。而投機炒房者、資金緊張還款能力不足者以及三四線城市非核心地段購房者則需謹慎。總之，房地產市場正朝著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。