英國(guó)大型連鎖房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)Hampton發(fā)布了業(yè)內(nèi)權(quán)威的季度研報(bào)預(yù)計(jì)，2026年英國(guó)的平均房?jī)r(jià)將上漲2.5%，且主要是受自住等必要性需求推動(dòng)。

近期，倫敦新金融城——金絲雀碼頭金融區(qū)頻繁傳出利好消息，多家機(jī)構(gòu)宣布將倫敦的總部遷至該區(qū)域、或在該區(qū)域增加辦公空間、或建設(shè)新的總部大樓等。

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英國(guó)房?jī)r(jià)在2026年將繼續(xù)小幅上漲

英國(guó)大型連鎖房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)Hampton發(fā)布了業(yè)內(nèi)權(quán)威的季度研報(bào)預(yù)計(jì)，2026年英國(guó)的平均房?jī)r(jià)將上漲2.5%，且主要是受自住等必要性需求推動(dòng)。

最新的研報(bào)依據(jù)實(shí)際成交價(jià)格的統(tǒng)計(jì)顯示，自2010年底房?jī)r(jià)觸底以來，倫敦的平均房?jī)r(jià)上漲了84%，比英國(guó)倫敦以外的所有其他地區(qū)74%的平均水平都要高。但最新的市場(chǎng)行情是，倫敦以外的地區(qū)表現(xiàn)好于倫敦地區(qū)、倫敦近郊區(qū)的表現(xiàn)要明顯好于內(nèi)倫敦。

關(guān)于工黨政府即將推行的豪宅稅(延伸閱讀：)對(duì)市場(chǎng)的影響，漢普頓研報(bào)稱，雖然預(yù)計(jì)價(jià)格在190多萬英鎊的房產(chǎn)將小幅下跌，但會(huì)被主流剛需市場(chǎng)的增長(zhǎng)所抵消。潛在購房者的可負(fù)擔(dān)性在近期明顯提高，尤其是抵押貸款利率的進(jìn)一步下跌，開始支持買家信心提升。

漢普頓預(yù)計(jì)，目前為3.8%的通脹率在明年將比預(yù)期下降得更快，并進(jìn)一步預(yù)測(cè)，這將促使英國(guó)央行英格蘭銀行在2026年啟動(dòng)兩到三次降息，預(yù)計(jì)到明年年底，基準(zhǔn)利率將在3.25%左右，典型的抵押貸款利率將穩(wěn)定在4%左右，條件較好的按揭申請(qǐng)者，能夠申請(qǐng)到3.5%甚至更優(yōu)惠的貸款。

Hamptons分析認(rèn)為，對(duì)于大部分業(yè)主，換房搬家的頻率將越來越低，因?yàn)橘I家更謹(jǐn)慎選房以確保購買到更長(zhǎng)久居住的房屋，或者通過改擴(kuò)建增加更實(shí)用的功能，避免搬家。

研報(bào)根據(jù)對(duì)一線經(jīng)紀(jì)人的調(diào)查顯示，住宅市場(chǎng)主要是受自住等必要性需求推動(dòng)，因此預(yù)計(jì)2026年的交易量將能保持在115萬套左右，盡管略低于歷史的常規(guī)水平。

倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)頻傳利好消息

近期，倫敦新金融城——金絲雀碼頭金融區(qū)頻繁傳出利好消息，多家機(jī)構(gòu)宣布將倫敦的總部遷至該區(qū)域、或在該區(qū)域增加辦公空間、或建設(shè)新的總部大樓等。

國(guó)際支付系統(tǒng)巨頭Visa組織日前宣布，計(jì)劃將其歐洲總部遷至金絲雀碼頭的地標(biāo)建筑One Canada Square，租約從2028年開始為期至少15年，租賃面積30萬平方英尺。

同時(shí)，德意志銀行的知情人士透露，該行選擇金絲雀碼頭金融區(qū)另一棟標(biāo)志性的YY大樓，租用約25萬平方英尺的辦公空間。該大廈位于地鐵Jubilee線金絲雀碼頭站的出站口對(duì)面，快速發(fā)展的金融科技企業(yè)Revolut目前租用了該樓的頂部四層。預(yù)計(jì)德意志銀行租賃的樓面將是Revolut的兩倍。

上個(gè)月，國(guó)際金融巨頭摩根大通表示，將在金絲雀碼頭金融區(qū)開發(fā)建設(shè)自己的辦公樓，規(guī)劃面積300萬平方英尺，最多可容納12,000名員工。新樓宇將成為該機(jī)構(gòu)的歐洲、中東和非洲總部。僅此一項(xiàng)，預(yù)計(jì)為建筑和其他當(dāng)?shù)匦袠I(yè)創(chuàng)造額外的7800個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

此前，金融科技獨(dú)角獸Zopa也竄不，將其金絲雀碼頭的辦公面積翻一番的計(jì)劃，設(shè)立新總部。

盡管匯豐集團(tuán)宣布將從金絲雀碼頭的總部大樓中搬出，但該集團(tuán)也稱，選擇在該區(qū)域保留一些辦公空間和職能，而不是完全搬遷。

受疫情期間影響，金絲雀碼頭金融區(qū)的寫字樓市場(chǎng)一度受巨大的負(fù)面沖擊。為此，業(yè)主方金絲雀碼頭集團(tuán)近年來在基礎(chǔ)配套設(shè)施、提升人氣的住宅等設(shè)施注入了約70億英鎊的投資。隨著倫敦老金融城新增辦公空間接近枯竭，其外溢效應(yīng)，也進(jìn)一步利好金絲雀碼頭區(qū)的需求。

英國(guó)考慮推遲燃油車銷售禁令時(shí)間

隨著歐盟準(zhǔn)備將成員國(guó)禁止銷售燃油車的最后期限從2035年推遲到2040年，英國(guó)工黨在各界的敦促下，也在考慮推遲對(duì)汽油和柴油汽車的禁令。

多家英媒稱，如果歐盟將燃油車的禁令延長(zhǎng)到2040年，那么英國(guó)堅(jiān)持目前2030年禁止銷售新的燃油汽車的計(jì)劃，將是嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者和汽車產(chǎn)業(yè)的愚蠢行為。

包括英國(guó)保險(xiǎn)公司和汽車援助機(jī)構(gòu)Allianz Partners、阿斯頓·馬丁公司等企業(yè)高管或前高管透露，歐盟將禁令推遲到2040年是基本確定的。那么英國(guó)順應(yīng)市場(chǎng)變化的政策，也將是在情理之中的。

目前，英國(guó)各大企業(yè)制造的汽車，四分之三是出口的，其中歐洲是最大的市場(chǎng)，美國(guó)是第二大出口市場(chǎng)。如果英國(guó)堅(jiān)持2030年禁止燃油車銷售，將意味著制造商必須運(yùn)行雙生產(chǎn)線來滿足國(guó)內(nèi)外的需求。

英國(guó)氣象部門發(fā)布暴雨和強(qiáng)風(fēng)預(yù)警

英國(guó)氣象署發(fā)布了暴雨和強(qiáng)風(fēng)的“威脅生命安全”的氣象預(yù)警。

該機(jī)構(gòu)稱，從周一12月8日晚上10點(diǎn)到周二下午4點(diǎn)，預(yù)計(jì)從多塞特到康沃爾和威爾士北部的大部分地區(qū)，將面臨強(qiáng)風(fēng)暴雨的橙色預(yù)警天氣。局部地區(qū)的降雨量將高達(dá)80毫米——相當(dāng)于往常12月整月平均降雨量的近一半。氣象部門警告稱，快速流動(dòng)或深度洪水可能會(huì)造成生命危險(xiǎn)。

同時(shí)，上述地區(qū)以外的英國(guó)大部分地區(qū)，也將受強(qiáng)風(fēng)和驟雨天氣影響，尤其是臨近的英格蘭西部、西北部地區(qū)，面臨旅行中斷和停電等風(fēng)險(xiǎn)。

周二12月9日，英國(guó)許多地區(qū)會(huì)出現(xiàn)陣雨，由于地面積水飽和，可能導(dǎo)致洪水和公路和鐵路旅行延誤等。北部和西部地區(qū)將受強(qiáng)風(fēng)影響。

氣象部門表明，生活在洪水易發(fā)地區(qū)的居民，盡可能準(zhǔn)備應(yīng)急包，開車出行前請(qǐng)檢查道路狀況，或公共汽車和火車時(shí)刻表，并在必要時(shí)修改您的旅行計(jì)劃，避免延誤。

該部門還提醒人們，提前做好應(yīng)對(duì)臨時(shí)停電的準(zhǔn)備，包括備用電源、電池、手電筒和其他必需品等。

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