拯救廣州樓市，果然還是得看村民啊。

他們不僅數(shù)量龐大，而且出手快，底子也相當(dāng)雄厚。

廣州官方發(fā)文，舊改最猛的黃埔，截至12月3日通過(guò)房票認(rèn)購(gòu)商品房已經(jīng)超5000套，金額約88億元。

什么概念呢？2025年1-11月黃埔新房網(wǎng)簽共6165套，房票認(rèn)購(gòu)撐起了區(qū)域樓市的半壁江山。

目前黃埔區(qū)獲批專項(xiàng)借款額度717億元，意味著黃埔房票僅用了11%。

如果按前面房票認(rèn)購(gòu)套均總價(jià)來(lái)算，單一個(gè)黃埔區(qū)，接下來(lái)大約還有超3.6萬(wàn)套的巨大空間。

由于房票只有18個(gè)月的時(shí)效性，所以村民們出手相當(dāng)快準(zhǔn)狠。

就拿南崗西路城中村改造項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，11月28日開(kāi)始發(fā)出首批房票，僅過(guò)了兩周時(shí)間，累計(jì)房票認(rèn)購(gòu)量達(dá)600套，金額超2億。

在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，村民二字幾乎等同于富豪，這次他們也沒(méi)有讓大家失望。

早在7月，天河便開(kāi)出全市最大單張億元房票，并成功簽訂物業(yè)購(gòu)買合同。

最近，如果你在售樓部看到有傳說(shuō)中的“拖鞋大軍”、“長(zhǎng)輩天團(tuán)”，有些手里或許拎著米、油或者雞蛋，不用懷疑，他們個(gè)個(gè)都是當(dāng)下廣州樓市的”財(cái)神爺”。

01.

村民開(kāi)啟瘋狂掃樓模式

去年1月，廣州市荔灣區(qū)土地開(kāi)發(fā)中心，在石圍塘征拆現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出了全市第一張房票，標(biāo)志著廣州“房票安置”時(shí)代的到來(lái)。

當(dāng)時(shí)大家對(duì)房票尚不了解，無(wú)論村民還是開(kāi)發(fā)商，大家可以說(shuō)聞票色變。

現(xiàn)在風(fēng)向完全變了。村民拿上房票，便開(kāi)始瘋狂掃樓模式。

圖源：小紅書(shū)

新塘合生湖山國(guó)際，103㎡戶型單價(jià)剛好對(duì)上南崗北房票兌換單價(jià)，能夠支持1：1兌換，一個(gè)月時(shí)間，房票客戶就把項(xiàng)目剩余房源清空了。

香江天辰，據(jù)說(shuō)開(kāi)放房票后一周，立馬成交超百套。

楓下村也不甘人后，826名村民認(rèn)購(gòu)819套，輕松為樓市創(chuàng)造13.6億業(yè)績(jī)。

有銷售坦言：有些村民一來(lái)就買兩三套，非常爽快。

以前，好多郊區(qū)樓盤，銷售比客戶多，尤其是黃埔外圍和新塘部分項(xiàng)目，被市場(chǎng)打入冷宮許久，如今都靠房票翻身了。

今年10月，最新的房票政策出臺(tái)，最大的亮點(diǎn)莫過(guò)于：跨區(qū)通兌和跨用途兌換。

簡(jiǎn)單理解就是，村民拿到的房票，不再局限于單一區(qū)域，而是搖身變成能跨區(qū)通兌，無(wú)論是買住宅，還是買商鋪投資，只要項(xiàng)目支持房票，均可使用。

據(jù)了解，廣州的在售項(xiàng)目，已有7成樓盤都在房源超市里。

村民可以選擇的范圍大大增加，徹底點(diǎn)燃了交易熱情。

各大房企開(kāi)始下場(chǎng)“搶村民、收房票”，比如保利和越秀，多區(qū)熱門項(xiàng)目，支持房票置業(yè)。

具體到項(xiàng)目，為了吸引村民關(guān)注，各種利好優(yōu)惠都用上了。

到訪抽獎(jiǎng)、進(jìn)群領(lǐng)油米大禮包、額外折扣等等，一個(gè)比一個(gè)有誠(chéng)意。

中介也忙碌起來(lái)了，以往打電話幾天都約不到客戶，現(xiàn)在甚至有村民主動(dòng)找上門。

不得不說(shuō)，房票的“藥效”實(shí)在太猛了。

02.

房票，正在改變廣州樓市

以往，房票安置多在二三線城市實(shí)施，廣州作為首個(gè)落地房票的一線城市，是個(gè)全新的試驗(yàn)場(chǎng)。

從結(jié)果來(lái)看，“房票安置”對(duì)樓市起到的助推作用結(jié)果是顯而易見(jiàn)的。

第一，利于城市。

往大的講，房票可以降低回遷用地安置需求，實(shí)現(xiàn)集約節(jié)約用地，縮短城中村改造周期，提升城中村改造效率。

目前來(lái)看，廣州舊改野心很大，試圖給我國(guó)超大特大城市接下來(lái)的城中村改造，打造一個(gè)榜樣。

第二，利于開(kāi)發(fā)商。

2020年廣州舊改“退出潮”影響深遠(yuǎn)，在‘三道紅線’的監(jiān)管下，多數(shù)房企手頭的流動(dòng)資金是有限的。再疊加大環(huán)境影響，不少開(kāi)發(fā)商接連退出舊改項(xiàng)目。

房票可以減輕主導(dǎo)企業(yè)的資金壓力。

第三，利于舊改項(xiàng)目本身。

廣州舊改項(xiàng)目的回遷房安置房，無(wú)論是商品房的外立面，建設(shè)質(zhì)量等，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如商品房。

尤其是在城市核心階段，比如獵德的獵德花園，潭村的珠光新城御景二期，都與所在地段不匹配，與周邊建筑顯得格格不入。

一旦房票安置得到大范圍使用，舊改項(xiàng)目就不需再建安置房，開(kāi)發(fā)商在社區(qū)打造上，有了更多的施展空間，比如引進(jìn)更多的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)。

第四，利于市場(chǎng)。

房票”作為征收安置的一種創(chuàng)新制度，本質(zhì)上屬于定向消費(fèi)抵扣券，有助于鎖定購(gòu)房需求本地釋放，盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓廣州樓市再次熱鬧起來(lái)。

而且房票全市通用+18月內(nèi)必須用完都是打在七寸上，變相趕著村民入市。

深入來(lái)看，這套系統(tǒng)厲害的地方在于：“理論上”一分錢都不會(huì)流到系統(tǒng)外，完美的房地產(chǎn)內(nèi)循環(huán)。

總而言之，房票安置一箭四雕：ZF贏了，城市贏了，開(kāi)發(fā)商贏了，市場(chǎng)也贏了。

當(dāng)然，對(duì)村民來(lái)說(shuō)，同樣是妥妥的利好。無(wú)須再將就回遷房，也免去了遙遙無(wú)期的長(zhǎng)期等待。

今年，南沙首批房票安置的村民，從發(fā)放房票到收樓，只用了短短54天，這在以前，完全不敢想。

不過(guò)值得注意的是，由于每張房票允許轉(zhuǎn)讓一次，所以越來(lái)越多著急變現(xiàn)的村民，通過(guò)各種渠道打折出讓自己的房票。

7折、8折買房，聽(tīng)起來(lái)很誘惑，比如一張200萬(wàn)的房票面額，7折買入只需要140萬(wàn)，省下60萬(wàn)。

但實(shí)則操作起來(lái)，卻沒(méi)那么容易，有些要全款，有些存在第三方抽傭等。

可以理解大家撿漏的心態(tài)，只是買房事關(guān)一個(gè)家庭的未來(lái)，如果實(shí)在拿捏不準(zhǔn)，可以來(lái)咨詢剛正不阿的淘房君。