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燕郊福喜雅苑樓盤介紹

一、項目概況

燕郊福喜雅苑是由河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（燕郊本土龍頭房企，深耕環(huán)京20年）打造的低密純洋房社區(qū)，位于燕郊北部科學(xué)城核心板塊（留山大街與燕昌路交叉口）。項目總占地約7.37萬㎡，總建筑面積約10.48萬㎡，容積率僅1.498（區(qū)域內(nèi)稀缺低密標(biāo)桿），綠化率35.11%，規(guī)劃14棟11層電梯洋房（一梯兩戶），總戶數(shù)612戶，產(chǎn)權(quán)70年，預(yù)計2025年12月-2026年5月毛坯交付。

建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代簡約設(shè)計，外立面以淺灰色為主，搭配Low-E玻璃，兼具質(zhì)感與實用性；社區(qū)實現(xiàn)人車分流，車位配比1:1.2，物業(yè)服務(wù)由福成自持物業(yè)提供，物業(yè)費2.3-2.45元/㎡/月。

二、核心區(qū)位：北部科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)紅利高地

項目占位京津冀協(xié)同發(fā)展“京廊一體化”核心節(jié)點——燕郊北部科學(xué)城（規(guī)劃面積19平方公里，相當(dāng)于2個望京CBD），該區(qū)域定位“新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)”，已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)入駐，未來5年預(yù)計導(dǎo)入10萬+產(chǎn)業(yè)人口，為住房需求提供剛性支撐。

作為板塊內(nèi)唯一低密純洋房社區(qū)，項目樓間距達35-45米，遠超周邊高層項目，居住舒適度優(yōu)勢顯著。

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三、交通網(wǎng)絡(luò)：地鐵+自駕+公交，構(gòu)建北京半小時生活圈

交通是福喜雅苑的核心競爭力，尤其在地鐵紅利加持下，跨城通勤效率大幅提升：

• 地鐵通勤：距在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），2026年通車后，3站直達通州副中心（20分鐘），32分鐘通達北京CBD（東大橋站）；
• 自駕出行：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速入口，40分鐘直達北京東五環(huán)；南側(cè)102國道串聯(lián)北京城區(qū)；
• 公交覆蓋：308路、310路公交直達北京國貿(mào)、通州萬達，社區(qū)周邊站點步行可達。

四、主力戶型與價格

項目主打南北通透、全明格局的改善型戶型，得房率80%-85%，部分房源含一層私家庭院（7-10㎡贈送）、頂層帶閣樓：

戶型面積

85㎡：兩室兩廳一衛(wèi)：111萬-120萬剛需首選，獨立玄關(guān)+U型明廚

100㎡：三室兩廳一衛(wèi)：130萬-140萬三口之家，雙臥朝南+6.5m陽臺

127㎡：三室兩廳兩衛(wèi)：165萬-175萬二胎改善，雙衛(wèi)套房+270°采光邊戶

參考均價：12000-15000元/㎡（樓層差異），年末推出全款98折、貸款99折優(yōu)惠政策。

戶型圖品鑒

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五、周邊配套：全維資源覆蓋，宜居屬性拉滿

項目周邊3公里內(nèi)配套成熟，覆蓋教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)全維度：

• 教育：高樓小學(xué)（公立）、三河市第五中學(xué)（市重點）、中央美術(shù)學(xué)院附屬中學(xué)（3公里內(nèi)）；
• 醫(yī)療：燕達國際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?、京東中美醫(yī)院，5公里內(nèi)覆蓋；
• 商業(yè)：永旺夢樂城燕郊店（25萬㎡綜合體）、新世界百貨，滿足購物休閑需求；
• 生態(tài)：燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園（3公里），社區(qū)內(nèi)部打造“一軸兩環(huán)多節(jié)點”江南園林，推窗見綠。

六、項目核心亮點

1. 稀缺低密洋房：容積率1.498，11層電梯洋房，一梯兩戶，居住舒適度遠超高層；
2. 地鐵紅利加持：距地鐵22號線高樓站僅1.2公里，2026年通車后通勤北京更便捷；
3. 全齡戶型適配：覆蓋剛需到改善的三類主力戶型，一層帶院、頂層帶閣樓附加值高；
4. 本土品牌保障：福成集團深耕燕郊20年，按時交付率100%，品質(zhì)與服務(wù)雙可靠；
5. 產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入：北部科學(xué)城未來10萬+產(chǎn)業(yè)人口，區(qū)域價值潛力大。
6. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

燕郊福喜雅苑以低密產(chǎn)品、地鐵紅利、產(chǎn)業(yè)加持為核心優(yōu)勢，適合北京通勤剛需、改善型家庭及關(guān)注區(qū)域發(fā)展的置業(yè)者。作為環(huán)京市場中兼具性價比與稀缺性的標(biāo)桿項目，其居住價值與投資潛力值得關(guān)注。

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（注：本文數(shù)據(jù)來源于2025年12月官方公開信息，具體以售樓處最新公示為準(zhǔn)。）