眾所周知，曹德旺既是國內知名的企業(yè)家，又是大慈善家。其在國內的影響力之所以這么大，主要是曹德旺之前曾發(fā)表過對房地產市場趨勢的一些看法，而這些預言最終被證實其具有較強的預見性。自此之后，曹德旺對未來房地產市場趨勢的預測，受到社會各界的高度關注。

最近，網(wǎng)上有不少人頻繁拿曹德旺的“預言”作為噱頭，編造出“曹德旺對國內41.5%的家庭未來面臨4個結果”的預言。而我們經過在全網(wǎng)查證，基本可判定這是虛假的消息。曹德旺在近期并沒有做過此類講話，希望大家對網(wǎng)絡上這些虛假的言論保持警惕。

不過，我們先拋開曹德旺的預言不談，單從當前房地產市場角度出發(fā)，來分析一下“國內41.5%的家庭未來面臨哪些結果”。其實，網(wǎng)上流傳的41.5%的家庭就是指國內擁有二套房及以上的家庭。資料顯示，國內有96%的家庭擁有一套房產，其中擁有二套及以上房產的家庭占比達到41.5%。那么，國內這41.5%的家庭，未來將面臨什么結果呢？

結果一：房子市值將面臨縮水

對于只有一套房產的家庭來說，買房是用來自住的，只要按時償還月供即可，即使房價下跌，影響也不大。而對于擁有多套房產的家庭來說，未來如果房價持續(xù)下跌，就意味著手里的資產正面臨不斷縮水的結果。

而當前二三線城市房價收入比20-25，一線城市房價收入比超過40。這也預示現(xiàn)在房價泡沫沒擠完，未來仍有下調的空間。所以，手里有多套房產的家庭，應該將多余的房子拋售變現(xiàn)，這樣才能避免房子市值大幅縮水的結果。

結果二：房子變現(xiàn)難度會越來越大

在進入到2025年之后，國內二手房掛牌量出現(xiàn)激增的情況。根據(jù)權威數(shù)據(jù)，目前全國二手住宅掛牌量已突破了730萬套，若按當前的去化速度計算，消化周期將長達5年。這既說明了炒房客們并不看好后市，也意味著未來房價下行的壓力較大。

值得一提的是，未來房子變現(xiàn)的難度會越來越大，特別是一些城市郊區(qū)房子、市中心的老破小、老舊高層住宅等房子就更難變現(xiàn)了。所以，擁有多套房產的家庭應提前做打算。

結果三：房租的收益呈現(xiàn)下降的趨勢

從2025年開始，國內各地房租的收益呈現(xiàn)下行的趨勢，平均降幅在10-15%。我同事鄭斌之前租了一套4500元的房子，現(xiàn)在該套房子的租金已經降至4000元，如今租房家庭的壓力明顯減輕了。房租價格之所以下降，主要有三個因素：

首先，現(xiàn)在城里的工作不好找，生活成本又較高，很多外來務工人員都返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或發(fā)展，城里的租房需求大幅減少。再者，當?shù)鼐用袷杖胝w下降，已經支撐不起高房租。最后，各地加快廉租房、公租房等保障房的入市步伐，這無疑對租房市場需求帶來明顯分流作用。

結果四：持房成本在不斷上升

由于國內物價每年都有不同程度的上漲，所以物業(yè)費、取暖費、電梯費，以及維修基金等費用每年都會同步上調。這對于一套房產的家庭來說，持房成本上升比較有限。而對于擁有二套及以上房產的家庭來說，每年物業(yè)費等各項費用都要相應上調，其成本支出的壓力是越來越大。

不僅如此，房產稅也離我們越來越近了。在進入到2025年之后，我國決策層就宣布，將在上海、重慶這二座試點城市的基礎上，擴大房產稅試點城市的范圍。預計未來會有越來越多的地區(qū)成為房產稅的試點城市。據(jù)專家預測，“十四五”期間，房產稅很可能會正式落地。屆時，持有多套房產的家庭將面臨持房成本大幅上升的結果。

現(xiàn)在網(wǎng)上都在流傳，曹德旺對“國內41.5%的家庭未來將面臨4個結果”的預言。為此，我們對全網(wǎng)進行查詢，結果是虛假消息，曹德旺近期并沒有作過此類講話。但如果單從當前房地產形勢出發(fā)，國內擁有多套房的家庭未來確實可能面臨以上這4個結果。我們的建議是，多套房產的家庭應該盡快將家里多余的房子拋售出去，這樣就可以避免以上這些問題在擁有多套房的家庭身上發(fā)生。