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大廠華辰京宸院：環(huán)京半小時生活圈里的低密品質(zhì)之選

在京津冀協(xié)同發(fā)展的浪潮下，環(huán)京區(qū)域正成為承接北京居住需求外溢的核心陣地。位于大廠潮白新城的華辰京宸院，憑借“近京通勤+低密生態(tài)+全維配套”的組合優(yōu)勢，成為剛需與改善人群眼中的“潛力股”。這座新中式美學(xué)社區(qū)，不僅是一處居所，更是環(huán)京生活品質(zhì)升級的縮影。

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一、項目概況：低密社區(qū)的精致輪廓

華辰京宸院坐落于大廠潮白新城迎賓大道南側(cè)、蔣譚路東側(cè)，由廊坊豈躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司打造，是區(qū)域內(nèi)少有的低密洋房社區(qū)。其核心參數(shù)如下：

• 規(guī)模：總占地約5.2萬㎡，總建面14萬㎡，規(guī)劃14棟9-12層洋房（590戶）+1棟公寓；
• 容積率與綠化率：1.93低容積率+36%高綠化率，樓間距最大化保障采光通風(fēng)；
• 戶型與產(chǎn)權(quán)：70年產(chǎn)權(quán)，主力戶型為111-185㎡三至四居平層，及220-450㎡躍層，滿足多元家庭需求；
• 交付標準：毛坯交付，燃氣自采暖（贈送小松鼠燃氣熱水器），車位比1:1.2（預(yù)留充電樁位置）；
• 工程進度：2025年底交房，目前為準現(xiàn)房狀態(tài)，建筑品質(zhì)實景可見。
• 戶型圖品鑒

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二、區(qū)位優(yōu)勢：環(huán)京半小時生活圈的核心節(jié)點

項目的最大亮點在于與北京通州副中心的“零距離”銜接：

• 地理距離：直線距離通州副中心僅8公里，屬環(huán)京“半小時生活圈”核心；
• 立體交通
  • 自駕：廠通橋通車后，至通州潞城地鐵站僅7公里；京哈高速、首都環(huán)線高速快速接駁北京；
  • 軌道交通：京唐城際大廠站已運營，直達通州副中心；規(guī)劃中的地鐵M101線三期將設(shè)潮白新城站，未來實現(xiàn)“高鐵+地鐵”雙軌通勤；
  • 公交：816快線、822路等6條跨省公交直達通州潞城/土橋地鐵站；

產(chǎn)業(yè)紅利：承接通州副中心外溢，區(qū)域聚焦文創(chuàng)影視（大廠影視小鎮(zhèn)）、高新技術(shù)、總部經(jīng)濟（人大文化科技園大廠分園），人口與配套升級可期。

三、產(chǎn)品特點：新中式美學(xué)與品質(zhì)細節(jié)的融合

項目以“新中式美學(xué)”為設(shè)計核心，兼顧顏值與實用性：

• 建筑設(shè)計：外立面采用真石漆+玻璃幕墻，融合傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代質(zhì)感；南北通透布局，樓間距最大化；
• 戶型亮點：全明格局，主臥套房設(shè)計（帶獨立衛(wèi)?。?，多功能空間可靈活改造（如書房、兒童房）；
• 社區(qū)園林：“一軸三園”景觀體系，含懸浮水景、線性涌泉（配水下LED燈帶）、兒童星際主題樂園、長者康養(yǎng)花園、健身跑道；
• 品質(zhì)建材：選用王力防盜門、諾貝爾瓷磚、三玻雙腔斷橋鋁中空玻璃等知名品牌，含鋼量達75kg/㎡（高于行業(yè)平均）；
• 智慧社區(qū)：?？祷ヂ?lián)系統(tǒng)支持人臉識別、云門禁，實現(xiàn)智能化管理。

四、全維配套：從教育到生態(tài)的生活閉環(huán)

項目周邊配套已形成“成熟現(xiàn)有+規(guī)劃升級”的完善格局：

• 教育
  • 自建3000㎡雙語國際幼兒園（2027年開園，引入北京幼教品牌）；
  • 800米內(nèi)覆蓋大廠幸福學(xué)校（九年一貫制，通州骨干教師任教）、八百戶小學(xué)（全縣升學(xué)率前三）；
  • 規(guī)劃12年一貫制人大附大廠校區(qū)；
• 醫(yī)療：1.8公里處大廠中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)（二甲標準，2025年投用），可快速抵達通州友誼醫(yī)院、潞河醫(yī)院等三甲資源；
• 商業(yè)：自建3萬㎡主題商業(yè)街（生鮮超市、餐飲等），3公里內(nèi)有中茂廣場、永旺夢樂城，共享通州萬達、愛琴海購物公園；
• 生態(tài)：八大公園環(huán)繞，北距千畝潮白河中央公園800米，緊鄰1200畝大廠生態(tài)濕地公園，負氧離子濃度達4000+/cm3。

五、開發(fā)商實力：穩(wěn)健品質(zhì)的保障

廊坊豈躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖為區(qū)域深耕型房企，但以“品質(zhì)筑家”為核心理念：

• 工程把控：主體結(jié)構(gòu)2024年通過驗收，準現(xiàn)房銷售降低購房風(fēng)險；
• 物業(yè)與服務(wù)：自持物業(yè)，物業(yè)費1.9元/㎡·月，規(guī)劃智能化管理與全齡配套服務(wù)；
• 市場表現(xiàn)：參考均價11000-11500元/㎡，起步總價120萬元，在環(huán)京樓市中性價比突出，吸引大量北京通勤人群與改善客群。
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環(huán)京置業(yè)的優(yōu)選標的

華辰京宸院憑借近京通勤便捷、配套完善、生態(tài)宜居、價格親民的組合優(yōu)勢，成為環(huán)京區(qū)域的“潛力股”。無論是通州工作的剛需通勤族，還是追求低密生活的改善家庭，都能在這里找到契合點。隨著地鐵M101線落地、人大附校區(qū)招生，項目的價值將進一步釋放，是環(huán)京置業(yè)中值得關(guān)注的品質(zhì)之選。

（注：以上信息基于2025年公開資料整理，具體以售樓處最新信息為準。）