臨近年末，北京樓市展現(xiàn)出與其他一線城市不同的活躍度。根據(jù)克而瑞最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年12月，北京商品住宅預計新增供應面積達57萬平方米，環(huán)比大幅增長399%，同比亦增長224%，成為當月一線城市中最“顯著放量”的城市。這一集中推盤動作，被業(yè)內(nèi)視為房企沖刺年度業(yè)績的關鍵舉措。

縱觀全年，北京累計供應面積達459萬平方米，同比增長15%，是重點監(jiān)測城市中少數(shù)實現(xiàn)累計供應正增長的城市之一，顯示出相對穩(wěn)健的市場基本面。

從供應結(jié)構(gòu)分析，北京市場呈現(xiàn)出“剛改并重、聚焦城區(qū)”的特征。在產(chǎn)品檔次上，剛需與改善型產(chǎn)品各占40%，高端產(chǎn)品占比20%，形成了相對均衡的供給格局，兼顧了多層次購房需求。在區(qū)域分布上，供應主力完全集中在主城區(qū)及近郊，其中主城區(qū)占比高達60%，近郊占比40%，遠郊則為零供應。這表明開發(fā)商推盤策略高度聚焦于配套成熟、去化更有保障的核心區(qū)域，以迎合當前市場主力需求。

基于年末供應端的集中放量與“提質(zhì)”結(jié)構(gòu)，疊加房企為沖刺業(yè)績可能釋放的優(yōu)惠折扣，市場預期北京12月新房成交將迎來一波“翹尾”行情。數(shù)據(jù)顯示，預計12月北京新房成交環(huán)比將增長26%，成為年末市場的一抹亮色。

總體來看，在全年供給約束顯著的大背景下，北京樓市憑借年末的集中優(yōu)質(zhì)供給，展現(xiàn)出較強的內(nèi)生韌性。主城區(qū)改善型產(chǎn)品的穩(wěn)定供應，與年末企業(yè)營銷合力，有望推動市場在年末實現(xiàn)平穩(wěn)收官，并為新一年的市場走向奠定基礎。

（本文數(shù)據(jù)來源：克而瑞）