來源：東莞淘房志

最近，有粉絲朋友想要在南城換房，預(yù)算300萬以內(nèi)的高品質(zhì)住宅，淘房君特意整理了南城300萬以內(nèi)的次新小區(qū)。

不看不知道，一看嚇一跳，原來現(xiàn)在手握300萬的含金量這么高，已經(jīng)能住進(jìn)南城最核心的中心區(qū)豪宅了。

三年前，300萬在南城基本只能買剛需盤，甚至是老破小。

昔日總價(jià)沖上600萬的網(wǎng)紅盤，金域華府一期80平三房，二期106平的三房，石竹新花園、中新新天地改善大三房，現(xiàn)在不到300萬就能抄底。

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甚至是CBD旁的次新盤萬象府100平的三房，總價(jià)300萬同樣不在話下。

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遲三年買房爆省300萬，起碼少奮斗幾十年。

同時(shí)，這個(gè)價(jià)位在西平、東莞圖書館、水濂山等居住板塊也能有很大話語權(quán)，高品質(zhì)四房隨便挑，還有不少是低密洋房。

如景湖時(shí)代城、世紀(jì)城玫瑰公館、東駿朗晴軒、第一國際、中信森林湖、萬科中天城市花園等等、可選擇范圍非常大。

總價(jià)300萬不到，住進(jìn)南城CBD6萬+豪宅區(qū)

手握300萬，在南城完全可以橫著走，CBD中心地段+頂級(jí)學(xué)區(qū)+地鐵+商業(yè)，現(xiàn)在300萬不到就能拿下，這在幾年前想都不敢想。

如網(wǎng)紅二手房萬科金域華府，300萬以內(nèi)能買到一期80平的三房和二期106平的三房了。

在2021年賣到6.9萬/平的102平的四房，現(xiàn)在也只要310萬就能拿下。

遲四年買房省下近400萬，真是早買早享受，晚買有折扣。

位于CBD旁的次新豪宅萬象府，最近成交十分火熱，但價(jià)格確實(shí)跌破了底線。

如82平的兩房成交價(jià)220萬，100平的三房成交價(jià)270萬，126平的四房成交價(jià)375萬，單價(jià)低至2.6萬/平。

要知道，在21年萬象府新房入市的時(shí)候，備案價(jià)一度突破4.7萬/平。

還有石竹新花園、米蘭雅居、中信新天地、城市風(fēng)景等小區(qū)的改善大三房，通通不到300萬就能抄底。

總價(jià)300萬，拿下西平、水濂山板塊高品質(zhì)三房

西平的很多小區(qū)，有中央CLD地段、配套和自身品質(zhì)加持，在21年最高也賣到了6萬+，此前是東莞大批中產(chǎn)夢(mèng)寐以求的房子。

如景湖時(shí)代城100平的三房，總價(jià)300萬，相比2021年600萬的成交價(jià)，現(xiàn)在都能買兩套了。

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近期還成交了一套131平的大三房，成交價(jià)319萬，單價(jià)約2.4萬/平。

如果喜歡新一點(diǎn)的小區(qū)，東駿朗晴軒和世紀(jì)城國際公館四期的次新三房，總價(jià)250萬，居住品質(zhì)較高，上車門檻也比較低。

還有金地格林小城、新世界花園這些老破舊小區(qū)300萬以內(nèi)的房子一大把，但樓齡太老，不建議考慮了。

水濂山板塊、地段稍微偏一點(diǎn)，但生態(tài)環(huán)境更好，有很多低密小區(qū)。

中信森林湖121平的四房在高峰期也去到了600萬以上，現(xiàn)在也跌到300萬了。

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萬科中天城市花園和萬科翡麗山都是樓齡比較新的小區(qū)，在高峰期賣到了4萬+。

現(xiàn)在90平左右的三房，總價(jià)都在250萬左右，單價(jià)約2.6萬/平。

東莞圖書館、鴻福路口板塊，重點(diǎn)關(guān)注學(xué)區(qū)屬性樓盤

東莞圖書館和鴻福路口的地段也非常不錯(cuò)，周邊各種配套豐富、圖書館、博物館、匯一城和國貿(mào)等商圈，還有地鐵站和陽光小學(xué)學(xué)區(qū)，投資性和居住屬性都可以。

如匯一城旁邊的第一國際在高峰期也賣到了4萬+，現(xiàn)在102平的三房總價(jià)280萬，單價(jià)約2.7萬/平。

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如果有學(xué)區(qū)需求，可以考慮尚書銀座和豪然居，對(duì)口陽光中心小學(xué)的學(xué)區(qū)，樓齡也比較新，算是南城的標(biāo)桿學(xué)區(qū)房。

板塊內(nèi)的的老舊小區(qū)也比較多，如石竹花園、稻花村等，雖然其中有不少300萬以內(nèi)的大戶型，但還是不建議考慮。

鴻福路口的萬科首鑄翡翠東望建設(shè)于2020年，樓齡較新，目前93平的三房總價(jià)270萬左右。

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南城車站、白馬板塊，總價(jià)200萬出頭的次新三房

南城車站和白馬片區(qū)也是南城比較熱門的區(qū)域，南城車站小區(qū)也比較多，靠著CBD的概念和蛤地地鐵站優(yōu)勢(shì)，香樹麗舍、恒大御湖、萬科金悅香樹、漾城等小區(qū)，也是南城次級(jí)較熱門的區(qū)域樓盤。

在21年5月的掛盤價(jià)中，百悅尚城、恒大雅苑、萬科金悅香樹、香樹里舍、世紀(jì)城幸福公館等樓盤，掛盤價(jià)基本上都在4.5萬/平以上。

現(xiàn)在掛盤價(jià)都在2-2.5萬/平左右，兩房和三房戶型總價(jià)僅200萬出頭。

白馬板塊的恒大御景是白馬板塊少有的次新盤，居住品質(zhì)不錯(cuò)，靠近天安數(shù)碼城，此前又有學(xué)位炒作。

在高峰期一度沖上4萬+，如今已經(jīng)跌至1-2萬/平了。

其中127平的三房，總價(jià)280萬，單價(jià)約2.2萬/平。

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宏遠(yuǎn)北、宏遠(yuǎn)南板塊，地段較偏，老破舊多

宏遠(yuǎn)南、宏遠(yuǎn)北板塊地段比較偏，板塊內(nèi)老破小也比較多，如金豐商業(yè)街、宏景中心、金豐花園天景居這些老破舊，建議直接避開。

此外，匯龍灣、江南第一城以及景湖灣畔這幾個(gè)次新盤品質(zhì)較好，居住性不錯(cuò)，價(jià)格也比之前便宜很多。

景湖灣畔是08年的次新盤，在高峰期的掛牌價(jià)也去到了4萬+，如今103平的三房掛牌價(jià)260萬，單價(jià)約2.5萬/平。

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匯龍灣此前的掛牌均價(jià)去到了4.6萬/平，如今124平的四房掛牌總價(jià)跌至252萬，單價(jià)僅2萬/平。

江南第一城在21年的掛牌均價(jià)高達(dá)3.9萬/平，目前133平的四房掛牌總價(jià)約268萬，單價(jià)約2萬/平。

這幾個(gè)大戶型的單價(jià)基本都跌了50%左右，總價(jià)在250萬左右，性價(jià)比較高了。