近些時(shí)間，我發(fā)現(xiàn)被法拍房的房子，已經(jīng)和從前不同了。

早前，首次被掛牌法拍的房子，往往定價(jià)都會(huì)比較高，會(huì)有一拍，二拍，再到變賣的一個(gè)過程。然而，現(xiàn)在被法拍的房子，一拍就直接打七折，性價(jià)比十分突出。

那是因?yàn)?，過去法拍房都要經(jīng)過業(yè)主的同意，第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的80%，流拍之后再進(jìn)行8折掛拍，這樣的時(shí)間周期太久，流程要重復(fù)走，反而浪費(fèi)了大量的人力物力在里頭。

所以，現(xiàn)在大部分被法拍的房源，銀行工作人員都會(huì)與業(yè)主進(jìn)行溝通，同時(shí)也會(huì)到中介門店做市場(chǎng)調(diào)研，定出一個(gè)較為具有性價(jià)比的價(jià)格，這樣才能吸引競(jìng)拍者參與競(jìng)拍，讓房子盡快成交。

已經(jīng)有很多這樣的案例，前不久鼓樓區(qū)，左海帝景159平米的房子，第一次起拍價(jià)直接就定為216萬，比小區(qū)內(nèi)其他正常出售的價(jià)格，低200萬左右。繼而，參與這套房子競(jìng)拍的人數(shù)達(dá)到14人，最終以335.8萬成交，而評(píng)估價(jià)僅有308萬。

今天，小編看到一套五鳳蘭庭二期的房源被法拍，借此給大家再做個(gè)房源競(jìng)拍分析，希望能給到大家一些參考。

鼓樓區(qū)五鳳蘭庭16#樓504單元房產(chǎn)被法拍

五鳳蘭庭二期這套房子，被閩侯縣人民法院查封，房屋產(chǎn)權(quán)面積120平米，市場(chǎng)價(jià)格191萬，起拍價(jià)格134.2萬，房子的裝修，屬于20年前的老式實(shí)木風(fēng)格，看照片上顯示，裝修較為一般，沒有價(jià)值。

2025年12月12日上午開拍，需繳交250000元的保證金，目前有54人設(shè)置提醒，1665人次圍觀這套房子。目前房屋尚未騰空，成交后要給予一定的騰空期限。

從拍品介紹來看，房子目前還沒有辦理一手產(chǎn)權(quán)證，需要買家辦理一手證之后，再進(jìn)行二手過戶，相當(dāng)于費(fèi)用多出一倍。一般情況下，競(jìng)拍成功，只要繳納2%的契稅，對(duì)于這套房子，需要多繳交契稅和維修基金，這一點(diǎn)大家需要注意。

五鳳蘭庭市場(chǎng)價(jià)

小編預(yù)測(cè)，五鳳蘭庭二期這套房子，有80%的概率流拍，20%的概率被底價(jià)成交。

為什么會(huì)給出這么肯定的判斷，因?yàn)樾【幵谖屮P蘭庭成交過多套房源，相對(duì)更了解客戶能夠接受的價(jià)位。

判斷一、8月份剛剛結(jié)束一套，五鳳蘭庭六期37#樓305單元房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)面積123.4平米，電梯3樓，成交價(jià)格141.8萬，單價(jià)11528元/平米。

通過這套已成交的法拍房，大概率可以看出，五鳳蘭庭二期這套5樓的價(jià)格，還不足以被投資客購買，作為?？停菜闶且话阈詢r(jià)比。

判斷二、9月份，中介公司成交一套五鳳蘭庭三期，102平米，5樓，112萬，單價(jià)10666元/平米，這套房子還賣了很長的一段時(shí)間。

這個(gè)單價(jià)是近兩個(gè)月，五鳳蘭庭最新的一套房源，對(duì)比這次五鳳蘭庭二期的法拍房，面積更小，總價(jià)更低，那么就能判斷出，五鳳蘭庭二期這套房子，可能會(huì)流拍。

小編提醒：法拍房，不要輕易碰

房地產(chǎn)市場(chǎng)行情是不斷變化的，如果在購買法拍房后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，房價(jià)下跌，那么購房者手中的房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)隨之降低。

比如有朋友幾年前買了套法拍房，當(dāng)時(shí)花了180萬，現(xiàn)在想出售，最后談的價(jià)格只有130萬，不算資金利息就虧了50萬。

還有很多這樣的案例出現(xiàn)在我這里，法拍房需要有費(fèi)用，賣出的時(shí)候，還要承擔(dān)增值稅，還有交房額外的隱形費(fèi)用，二次出售的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)虧本情況。

不論你是個(gè)人買來居家，還是買來投資，我都要提醒大家：競(jìng)拍之前，一定要請(qǐng)專業(yè)的人士對(duì)價(jià)格做評(píng)估，以免因?yàn)橐惶追ㄅ姆肯萑氡粍?dòng)局面。

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