當(dāng)Jess和Rick Sowerby開始尋找他們的第一套房產(chǎn)時，并沒有考慮過翻新這一選項。

直到看了30套房子都沒找到夢想中的家園后，他們決定改變計劃。

33歲的Jess表示：“當(dāng)時，我很沮喪，我覺得我們永遠(yuǎn)也找不到合適的房子了，有些房子很漂亮，但并不符合我們的喜好。如果僅僅因為我們不喜歡就把新裝修的廚房或浴室拆掉，我會覺得很愧疚，所以我們決定買一套真正需要翻新的房子。”

由于當(dāng)?shù)匦枰碌姆孔悠骄刃路勘阋舜蠹s9萬英鎊，這讓Jess和Rick有了更多裝修預(yù)算。

2019年2月，他們?nèi)胧至宋挥诖舐鼜厮固豏ochdale的一棟舊宅，這套半獨(dú)立式住宅位于一條死胡同內(nèi)，建于20世紀(jì)30年代，狀況非常不好。

Jess說道：“它已經(jīng)空置六個月，又冷又潮，陳舊不堪，還有一股霉味，但卻讓我有家的感覺。”

拿到鑰匙后，Jess和Rick就立即開始了翻修工作。他們的房子需要全面重新布線。潮濕導(dǎo)致大面積墻紙剝落，幾乎所有墻壁都需要重新粉刷。原有的門和樓梯也因被木板封住，需要拆除、打磨和填補(bǔ)。地毯同樣破舊不堪，必須要更換。

Jess表示，擴(kuò)建是他們最大的開銷，大約花費(fèi)了35,000英鎊。他們還花了2,500英鎊更換前門和部分窗戶，重新布線則花費(fèi)了6,000英鎊。

施工期間，他們在附近租了一套房子，并利用網(wǎng)上的教程學(xué)習(xí)技能，以節(jié)約人工成本。他們通過自學(xué)完成了其中一部分工作，而電氣、管道和擴(kuò)建部分則聘請了專業(yè)人士。

但Jess對自己施工的好處持懷疑態(tài)度，她說：“盡管我們自己動手省了大約15,000英鎊，但工期會更長。我原以為大概六個月能做完，但我太天真了，早知這樣，我也許會考慮是否親自做。”

經(jīng)過15個月的辛勤努力，Jess和Rick最終于2020年5月搬進(jìn)新家。他們最初花費(fèi)了15.5萬英鎊購買房屋，又花費(fèi)了5萬英鎊進(jìn)行裝修。而今年8月份，他們的房子估價達(dá)到35萬英鎊。

值得一提的是，在翻修房產(chǎn)期間，Jess還開通了一個賬號，在網(wǎng)絡(luò)上記錄了整個翻新過程，他們也因此收獲了大批粉絲。

但Jess和Rick的經(jīng)歷是否有普遍性呢？大修房產(chǎn)真的值得購買嗎？

專家表示，還真不一定！從長遠(yuǎn)來看，房屋翻新有可能會花費(fèi)更多。

近年來，受脫歐、疫情等諸多因素的影響，建筑材料和人工費(fèi)用均出現(xiàn)大幅上漲。Benham and Reeves在一項研究中就指出，將一套未現(xiàn)代化改造的房產(chǎn)提升到現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)所需的平均預(yù)算，相當(dāng)于該房產(chǎn)原始價值的15.8%。

而據(jù)Building Cost Information Service預(yù)測，在未來五年內(nèi)，房屋翻修成本還將上漲17%。

具體到常見維修項目，花費(fèi)同樣不菲。Checkatrade的數(shù)據(jù)顯示，目前在英國安裝新的中央供暖系統(tǒng)平均需5,250英鎊；三居室房屋全屋重新布線需6,225英鎊；拆除承重墻約3,300英鎊。

此外，防潮工程可能高達(dá)5,000英鎊，房間重新粉刷從1,400到2,500英鎊不等，更換窗戶每扇起步價500英鎊，屋頂維修每平方米在110-160英鎊，而石棉清除費(fèi)用更是可能達(dá)到3,750英鎊。這些還不包括可能產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)等額外支出。

除了這些常規(guī)項目，老舊住宅往往還隱藏著更多維修陷阱，一不小心就可能成為財務(wù)上的“無底洞”。

Checkatrade的專家Alex Peters指出，屋頂損壞可能導(dǎo)致潮濕、發(fā)霉和能效低下，但問題往往難以察覺；1970年代以前建筑中普遍使用的石棉需要專業(yè)人員處理；而結(jié)構(gòu)性問題更需要在裝修前徹底排查，否則將影響整體改造計劃，這些問題處理起來不僅麻煩，花費(fèi)更是難以預(yù)計。

面對如此高昂且不確定的翻修成本，許多年輕購房者也更為謹(jǐn)慎，并傾向于選擇可直接入住的房產(chǎn)。

Heaton & Partners的創(chuàng)始人Edward Heaton指出：“我們注意到過去幾年的一個趨勢，盡管成本和利率飆升，但許多首次購房者購置的房產(chǎn)價值卻比以往要高得多?！?/p>

他進(jìn)一步補(bǔ)充道，Z世代（指29歲以下的成年人）和千禧一代（指29至44歲的人群）“更有可能希望他們的第一套房產(chǎn)是‘交鑰匙’工程，可以立即入住。” 他強(qiáng)調(diào)，“大多數(shù)首次購房者會樂于通過一個項目來親手打造夢想家園的日子，早已一去不復(fù)返了?！?/p>

數(shù)據(jù)也印證了這一轉(zhuǎn)變。Mortgage Advice Bureau的數(shù)據(jù)顯示，去年有43%的19至25歲年輕人將目光投向了新建住宅，其中現(xiàn)代化的設(shè)施和低維護(hù)成本是關(guān)鍵吸引力。

Knight Frank的Chris Mulry表示：“狀況良好、可隨時入住的房產(chǎn)正在獲得溢價，尤其是在那些優(yōu)先考慮便利性和確定性的首次購房者中?！?/p>

他分析認(rèn)為，“與勞動力更易獲得、材料成本更低、利率更有利的前幾年相比，翻新老舊房產(chǎn)帶來的價值提升似乎不如之前那么大?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士稱，這種選擇偏好的背后的原因是首次購房群體畫像的根本性變化。

根據(jù)Mojo Mortgages的數(shù)據(jù)，英國首次購房者的平均年齡現(xiàn)已達(dá)到33歲零8個月。由于工資增長停滯和房價飆升（目前全國房價是平均收入的8.6倍，在倫敦甚至高達(dá)14倍），傳統(tǒng)的人生里程碑正被不斷推遲。

Edward Heaton指出：“改變的不僅僅是年齡，更是這一代人的心態(tài)。Z世代和更年輕的千禧一代更傾向于在入住第一天就有一個光鮮亮麗的新家，而不是等待數(shù)年才展示自己動手裝修的成果。”

現(xiàn)實的經(jīng)濟(jì)壓力也強(qiáng)化了這一選擇。27歲的Lou Chambers決定購買現(xiàn)成房產(chǎn)，她坦言：“這絕對是因為我害怕購買老房子，不知道會有什么隱藏問題?！?/p>

她解釋道：“我既沒有時間，也沒有金錢來應(yīng)付一套需要修繕的房子。我有朋友買了非新建住宅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)了暖氣失靈、屋頂漏水等問題。我根本無法承受那種額外開銷和麻煩?！?/p>

另外，新建住宅附帶的保修政策也增加了其吸引力。新房的保修通常會涵蓋頭兩年，或頭十年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的缺陷、結(jié)構(gòu)問題等。這對于那些為了支付首付已經(jīng)傾盡所有的買家來說，無疑是重要的保障。

由此可見，盡管Jess和Rick的翻修故事讓人振奮，但它更像是一個需要特定知識、充足預(yù)算、大量時間以及承受高風(fēng)險能力的特例。對于大多數(shù)買家來說，還是要警惕翻修帶來的種種不確定性，以免造成財務(wù)上的損失。

ref：

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-10809715/Why-buying-fixer-upper-cost-modern-home.html

https://www.theguardian.com/money/2025/nov/01/fixer-upper-house-buying-renovating-property-value

https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-10809715/Why-buying-fixer-upper-cost-modern-home.html

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