宏福苑大火成為香港最嚴(yán)重的致命火災(zāi)，31層高的七層大樓化為火海，使1736戶居民陷入險(xiǎn)境，已經(jīng)造成上百人死亡，當(dāng)為受害者悲傷并慨嘆命運(yùn)無常時(shí)，必須思考這類悲劇還會(huì)上演嗎？必須追究火災(zāi)悲劇發(fā)生的原因是什么？必須尋找出最根本的原因。

1、表層原因——易燃材料

著火是因?yàn)橛幸兹疾牧现L火勢(shì)，不少人爭(zhēng)論火災(zāi)是因?yàn)橹褡幽_手架還是圍網(wǎng)，是竹子還是圍網(wǎng)不符合防火標(biāo)準(zhǔn)，還是窗戶上安裝的泡沫板，常識(shí)告訴我們點(diǎn)燃竹子并不容易，塑料制品的泡沫板和圍網(wǎng)倒是非常容易點(diǎn)燃并迅速擴(kuò)散，火勢(shì)過猛過快自然導(dǎo)致居民難有逃出的時(shí)間。

引自網(wǎng)絡(luò)

2、深層原因——人為管理不善

材料決定著質(zhì)量基礎(chǔ)，防火材料被廉價(jià)材料替代，加上窗口的泡沫板，但凡遇到火星就很可能引發(fā)熊熊大火，若把火星控制在安全距離也不會(huì)出錯(cuò)，錯(cuò)就錯(cuò)在火源和易燃材料剛好發(fā)生作用，人為失誤才是導(dǎo)火索。

猶如醉酒的人開車，剎車又不靈敏，兩相失誤之下自然是車毀人亡，頭腦清醒即使懸崖也能早看到就調(diào)頭，若是管理和工作流程得當(dāng)，即使著火也能早點(diǎn)掐滅。

當(dāng)然還有物理?xiàng)l件助燃火勢(shì)，又因?yàn)橥鈮桶呐锛苄纬纱怪狈忾]通道，熱空氣上升一下子點(diǎn)燃整幢大樓，也傳導(dǎo)到其他六棟大樓。

3、最根本原因——被港英政府設(shè)計(jì)的密密麻麻高層建筑

人一定會(huì)出錯(cuò)，但如果行駛道路上沒有懸崖，那永遠(yuǎn)不會(huì)駕車墜入深淵，因此關(guān)鍵在于道路為什么修在懸崖邊上，此時(shí)必須探究宏福苑為何建成超高密度的居民樓。

港英政府是殖民政府，是租約99年的管理收益權(quán)，遠(yuǎn)非永遠(yuǎn)持有所有權(quán)的股東，因此港英政府就不會(huì)考慮長期利益最大化，而是短期利益最大化——99年租約內(nèi)。

因此為了殖民統(tǒng)治利益最大化，港英政府設(shè)計(jì)出低稅率的賣地政策，在99租約期限內(nèi)，港英政府是香港唯一大地主，以低商業(yè)稅和個(gè)人所得稅繁榮商業(yè)貿(mào)易，經(jīng)濟(jì)繁榮對(duì)居住和商業(yè)用地需求激增，限制土地供應(yīng)推高賣地收入就成為港英政府的頭等大事，高價(jià)拿地的地產(chǎn)商只能發(fā)展高容積率的超高層大樓，因此香港在殖民政府利益最大化選擇下走上高價(jià)賣地的經(jīng)濟(jì)模式。

賣地經(jīng)濟(jì)模式要求越來越多人加入游戲，當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)使房價(jià)下跌，或者不再有大量外來人口加入時(shí)，賣地就不能成為主要收入，回頭看其實(shí)是飲鴆止渴、寅吃卯糧，港英殖民政府自然不用管這么許多，只要97年之前繁榮就行，哪管它是烈火烹油的曇花一現(xiàn)。

4、港英政府短視之下的必然制度設(shè)計(jì)

賣地是殖民港英政府的最佳策略，因而港英政府制定法律鎖死75%土地，只拿24%土地用于開發(fā)，

英國人將其貫徹到底，因而超高層居住樓只能成為香港最大現(xiàn)實(shí)，宏福苑大火是超高層大樓必然著火的概率事件，不同只在于人為失誤導(dǎo)致的概率大小，只要超高層建筑繼續(xù)存在，就必然會(huì)發(fā)生下一次大火，差別只是什么時(shí)間、哪一幢樓而已！