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近五年，累計(jì)完成市區(qū)范圍內(nèi)109個(gè)行政村整村改造，高標(biāo)準(zhǔn)建成安置房24萬(wàn)余套。

日前，浙江日?qǐng)?bào)潮新聞的報(bào)道里，提到了這一組數(shù)據(jù)，并經(jīng)溫州住建轉(zhuǎn)發(fā)確認(rèn)。

來(lái)源：潮新聞、溫州住建

大家都說(shuō)溫州這些年安置房建了很多，但到底多到什么程度，大家心里都沒(méi)底。

此前的相關(guān)報(bào)道，僅有個(gè)別區(qū)域曾透露過(guò)新建安置房數(shù)量，并沒(méi)有涉及整個(gè)溫州市區(qū)。

這一回，當(dāng)24萬(wàn)余套新建安置房數(shù)量公布，大家都震驚了，知道數(shù)量很多，但根本沒(méi)想到會(huì)多到這個(gè)地步。真是不看不知道，一看嚇一跳。

這還僅僅是城中村改造的安置房數(shù)量，還不包括工程建設(shè)拆遷安置、三產(chǎn)安置房在內(nèi)。

而這一輪大規(guī)模安置房建設(shè)，也不僅近五年，大概已進(jìn)行了七八年。

與溫州市區(qū)一體化、同城化的甌北、三江，同樣建了不少安置房，但兩地屬永嘉縣，也未被納入其中。

也就是說(shuō)，實(shí)際上的新建安置房數(shù)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這24萬(wàn)余套，或許會(huì)接近甚至超過(guò)30萬(wàn)套？

而溫州市區(qū)的安置房建設(shè)，盡管放緩了，但并沒(méi)有停下腳步，還是有一些新安置房項(xiàng)目正在建設(shè)、謀劃中，總量還會(huì)越來(lái)越大。

這不禁令人細(xì)思極恐！

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24萬(wàn)余套，到底是什么概念？

按平均一家三口計(jì)算，24萬(wàn)余套安置房，能容納72萬(wàn)余人居住！

倘若算上五年前建設(shè)的安置房，其他類(lèi)型安置房，再加上還在建設(shè)、謀劃中的新安置房項(xiàng)目，能容納的居住人口，或許能達(dá)百余萬(wàn)！

眾所周知，近年這些拆遷戶普遍都能拿到多套安置房。若按一戶三套計(jì)算（實(shí)際上應(yīng)該不止），將多出十幾萬(wàn)到二十萬(wàn)套安置房，還能容納五六十萬(wàn)人居住。

然而，去年溫州市區(qū)常住人口約316.73萬(wàn)。

這300多萬(wàn)人口中，有數(shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的外來(lái)人口，其中藍(lán)領(lǐng)占比較高，而這些藍(lán)領(lǐng)在溫州買(mǎi)房比例很低。

也就是說(shuō)，這些多余安置房能容納的人口，或占溫州市區(qū)常住人口約六分之一，并占已購(gòu)房及意向購(gòu)房群體中約四分之一。

這樣的高比例供應(yīng)，無(wú)論放在哪一座城市，都會(huì)重創(chuàng)當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

當(dāng)然，這些安置房不在二手房市場(chǎng)上掛牌出售就沒(méi)事，但在樓市下行期間，很多人都傾向于賣(mài)掉多余的房子套現(xiàn)。

就連本來(lái)給子女準(zhǔn)備的婚房，也賣(mài)掉再說(shuō)，等需要的時(shí)候再買(mǎi)。

也有拆遷戶賣(mài)掉所有安置房，去買(mǎi)品質(zhì)更高的商品房。

還有部分拆遷戶，因補(bǔ)繳房款而急賣(mài)，往往價(jià)格非常低。

當(dāng)這批規(guī)模龐大的多余安置房掛牌出售，導(dǎo)致二手房供應(yīng)迎來(lái)洪峰。

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近5年，溫州市區(qū)二手房成交數(shù)量約12萬(wàn)套，其中2022年樓市下行以來(lái)，溫州市區(qū)每年二手房成交量約2萬(wàn)套。

這些二手房，不僅僅是安置房，還包括各種“老破小”、“老舊大”、次新房等，數(shù)量非常龐大，短期內(nèi)根本消化不完，需要相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間。

這就意味著，除少數(shù)品質(zhì)高端、占據(jù)稀缺資源的二手房外，其余普通二手房將長(zhǎng)期保持低價(jià)狀態(tài)。

不僅如此，剛需商品房，無(wú)論一手房還是二手房，都將受到這批二手安置房的嚴(yán)重沖擊，尤其是甌江口、林里這樣的外圍新興板塊。

從某種程度來(lái)講，溫州市區(qū)的商品房，需從改善起步了，剛需將很難做了。

當(dāng)天量安置房加入二手房市場(chǎng)，無(wú)論是商品房還是二手房，都將陷入價(jià)格戰(zhàn)，出現(xiàn)價(jià)格踩踏現(xiàn)象，進(jìn)一步拉低了房?jī)r(jià)。

價(jià)格越跌，購(gòu)房者越觀望，從而導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步下跌，形成惡性循環(huán)。

當(dāng)二手房賣(mài)不起價(jià)格，甚至賣(mài)不掉，還影響這批購(gòu)房者的改善購(gòu)房需求，最終還是傳遞到了改善型商品房。

這些年全國(guó)樓市低迷，主因是整體經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，但溫州樓市的特別低迷，天量安置房正是重要原因之一。

盡管這對(duì)剛需購(gòu)房者很友好，但跌跌不休的房?jī)r(jià)，對(duì)整座城市的投資、消費(fèi)、就業(yè)等都帶來(lái)了極大的負(fù)面影響，嚴(yán)重影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在這批天量安置房大面積消化之前，溫州樓市更是難上加難。

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既然這天量安置房，對(duì)溫州樓市乃至城市發(fā)展造成了如此重大的影響，有沒(méi)有什么超常規(guī)手段來(lái)消化這些安置房呢？

辦法總比困難多，但都需付出極大的努力。

首先，全面停止新建安置房。這將增加部分區(qū)域的拆遷難度。

其次，政府層面停止供應(yīng)統(tǒng)籌房，將拆遷戶引導(dǎo)至商品房、二手房市場(chǎng)。

將這些統(tǒng)籌房用作保障房，甚至收購(gòu)部分二手房用作保障房，給外來(lái)人口居住。

這對(duì)政府來(lái)講，是一筆極大的支出。

再次，吸引郊縣居民溫州市區(qū)購(gòu)房。

短期內(nèi)能起到效果的，只有用學(xué)區(qū)就近吸引。比如，西部新城、七都、南湖等與郊縣相鄰的新興板塊，分別就近吸引甌北、烏牛、北白象、塘下等有就學(xué)需求的家庭。

不過(guò)，這些安置房知名度極低，在二手房市場(chǎng)上很分散，缺乏集中推廣，從而這類(lèi)購(gòu)房群體很多涌向了周邊商品房，但規(guī)模依舊有限，否則就可外溢至安置房。

更大范圍吸引郊縣居民前來(lái)溫州市區(qū)購(gòu)房，本質(zhì)上需溫州市區(qū)提升城市吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力，這也是溫州樓市最終破局的辦法。

可以看出，每一點(diǎn)都具存在一定的難度。但是，當(dāng)天量安置房對(duì)溫州樓市沖擊已既成事實(shí)，這些辦法仍值得去探索。

也只有真正出臺(tái)相關(guān)措施推動(dòng)庫(kù)存去化，才有利于提振信心，讓觀望的購(gòu)房者敢于下手。

歡迎關(guān)注，帶你一起長(zhǎng)知識(shí)！