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近五年，累計完成市區(qū)范圍內(nèi)109個行政村整村改造，高標(biāo)準建成安置房24萬余套。

日前，浙江日報潮新聞的報道里，提到了這一組數(shù)據(jù)，并經(jīng)溫州住建轉(zhuǎn)發(fā)確認。

來源：潮新聞、溫州住建

大家都說溫州這些年安置房建了很多，但到底多到什么程度，大家心里都沒底。

此前的相關(guān)報道，僅有個別區(qū)域曾透露過新建安置房數(shù)量，并沒有涉及整個溫州市區(qū)。

這一回，當(dāng)24萬余套新建安置房數(shù)量公布，大家都震驚了，知道數(shù)量很多，但根本沒想到會多到這個地步。真是不看不知道，一看嚇一跳。

這還僅僅是城中村改造的安置房數(shù)量，還不包括工程建設(shè)拆遷安置、三產(chǎn)安置房在內(nèi)。

而這一輪大規(guī)模安置房建設(shè)，也不僅近五年，大概已進行了七八年。

與溫州市區(qū)一體化、同城化的甌北、三江，同樣建了不少安置房，但兩地屬永嘉縣，也未被納入其中。

也就是說，實際上的新建安置房數(shù)量，遠遠不止這24萬余套，或許會接近甚至超過30萬套？

而溫州市區(qū)的安置房建設(shè)，盡管放緩了，但并沒有停下腳步，還是有一些新安置房項目正在建設(shè)、謀劃中，總量還會越來越大。

這不禁令人細思極恐！

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24萬余套，到底是什么概念？

按平均一家三口計算，24萬余套安置房，能容納72萬余人居?。?/strong>

倘若算上五年前建設(shè)的安置房，其他類型安置房，再加上還在建設(shè)、謀劃中的新安置房項目，能容納的居住人口，或許能達百余萬！

眾所周知，近年這些拆遷戶普遍都能拿到多套安置房。若按一戶三套計算（實際上應(yīng)該不止），將多出十幾萬到二十萬套安置房，還能容納五六十萬人居住。

然而，去年溫州市區(qū)常住人口約316.73萬。

這300多萬人口中，有數(shù)十萬甚至上百萬的外來人口，其中藍領(lǐng)占比較高，而這些藍領(lǐng)在溫州買房比例很低。

也就是說，這些多余安置房能容納的人口，或占溫州市區(qū)常住人口約六分之一，并占已購房及意向購房群體中約四分之一。

這樣的高比例供應(yīng)，無論放在哪一座城市，都會重創(chuàng)當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

當(dāng)然，這些安置房不在二手房市場上掛牌出售就沒事，但在樓市下行期間，很多人都傾向于賣掉多余的房子套現(xiàn)。

就連本來給子女準備的婚房，也賣掉再說，等需要的時候再買。

也有拆遷戶賣掉所有安置房，去買品質(zhì)更高的商品房。

還有部分拆遷戶，因補繳房款而急賣，往往價格非常低。

當(dāng)這批規(guī)模龐大的多余安置房掛牌出售，導(dǎo)致二手房供應(yīng)迎來洪峰。

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近5年，溫州市區(qū)二手房成交數(shù)量約12萬套，其中2022年樓市下行以來，溫州市區(qū)每年二手房成交量約2萬套。

這些二手房，不僅僅是安置房，還包括各種“老破小”、“老舊大”、次新房等，數(shù)量非常龐大，短期內(nèi)根本消化不完，需要相當(dāng)長時間。

這就意味著，除少數(shù)品質(zhì)高端、占據(jù)稀缺資源的二手房外，其余普通二手房將長期保持低價狀態(tài)。

不僅如此，剛需商品房，無論一手房還是二手房，都將受到這批二手安置房的嚴重沖擊，尤其是甌江口、林里這樣的外圍新興板塊。

從某種程度來講，溫州市區(qū)的商品房，需從改善起步了，剛需將很難做了。

當(dāng)天量安置房加入二手房市場，無論是商品房還是二手房，都將陷入價格戰(zhàn)，出現(xiàn)價格踩踏現(xiàn)象，進一步拉低了房價。

價格越跌，購房者越觀望，從而導(dǎo)致價格進一步下跌，形成惡性循環(huán)。

當(dāng)二手房賣不起價格，甚至賣不掉，還影響這批購房者的改善購房需求，最終還是傳遞到了改善型商品房。

這些年全國樓市低迷，主因是整體經(jīng)濟大環(huán)境，但溫州樓市的特別低迷，天量安置房正是重要原因之一。

盡管這對剛需購房者很友好，但跌跌不休的房價，對整座城市的投資、消費、就業(yè)等都帶來了極大的負面影響，嚴重影響了社會經(jīng)濟發(fā)展。

在這批天量安置房大面積消化之前，溫州樓市更是難上加難。

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既然這天量安置房，對溫州樓市乃至城市發(fā)展造成了如此重大的影響，有沒有什么超常規(guī)手段來消化這些安置房呢？

辦法總比困難多，但都需付出極大的努力。

首先，全面停止新建安置房。這將增加部分區(qū)域的拆遷難度。

其次，政府層面停止供應(yīng)統(tǒng)籌房，將拆遷戶引導(dǎo)至商品房、二手房市場。

將這些統(tǒng)籌房用作保障房，甚至收購部分二手房用作保障房，給外來人口居住。

這對政府來講，是一筆極大的支出。

再次，吸引郊縣居民溫州市區(qū)購房。

短期內(nèi)能起到效果的，只有用學(xué)區(qū)就近吸引。比如，西部新城、七都、南湖等與郊縣相鄰的新興板塊，分別就近吸引甌北、烏牛、北白象、塘下等有就學(xué)需求的家庭。

不過，這些安置房知名度極低，在二手房市場上很分散，缺乏集中推廣，從而這類購房群體很多涌向了周邊商品房，但規(guī)模依舊有限，否則就可外溢至安置房。

更大范圍吸引郊縣居民前來溫州市區(qū)購房，本質(zhì)上需溫州市區(qū)提升城市吸引力與競爭力，這也是溫州樓市最終破局的辦法。

可以看出，每一點都具存在一定的難度。但是，當(dāng)天量安置房對溫州樓市沖擊已既成事實，這些辦法仍值得去探索。

也只有真正出臺相關(guān)措施推動庫存去化，才有利于提振信心，讓觀望的購房者敢于下手。

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