來(lái)源：市場(chǎng)資訊

　　來(lái)源：樂(lè)財(cái)聚

　　一直以來(lái)，上海人最期盼的便是動(dòng)遷，經(jīng)歷一次動(dòng)遷就能極大程度改善居住水平，甚至實(shí)現(xiàn)財(cái)富升級(jí)。

　　就在春節(jié)前，2026年上海各區(qū)除了浦東和崇明之外，其他區(qū)都陸續(xù)公布了拆遷預(yù)算，整體來(lái)看和2025年變化不大，但部分區(qū)域預(yù)算大增，拆遷預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。

　　對(duì)于上海樓市而言，拆遷也是一種增加市場(chǎng)需求的做法，有利于提升市場(chǎng)流動(dòng)性。

　　普陀拆遷預(yù)算領(lǐng)跑全市

　　今年各區(qū)中將帶來(lái)最大驚喜的無(wú)疑是普陀區(qū)，根據(jù)其公開的財(cái)務(wù)決算數(shù)據(jù)，2026年普陀區(qū)拆遷和征地補(bǔ)償預(yù)算單科目超過(guò)77億，多科目匯總后超過(guò)138億，領(lǐng)跑全市。

　　何為單科目和多科目？通俗來(lái)說(shuō)，就是同樣用于拆遷的預(yù)算，會(huì)來(lái)自多個(gè)渠道，有些是城市更新，有些是市政建設(shè)，子科目都是拆遷和征地補(bǔ)償預(yù)算，因此多科目更具有參考性。

　　因此，可以看出在十五五開局之年，普陀區(qū)有著非常大的建設(shè)雄心。和上海其他市區(qū)相比，過(guò)去十來(lái)年普陀區(qū)建設(shè)相對(duì)落后，房?jī)r(jià)水平也在市區(qū)中屬于后排，未來(lái)五年這種局面或許會(huì)有改變。

　　排名第二和第三的分別是徐匯和靜安，這種排位并并不奇怪，十四五期間上述兩區(qū)在拆遷方面可謂大刀闊斧，尤其是徐匯，東安新村的成功為上海樹立起非常好的案例，也為其他區(qū)堅(jiān)定了信心。

　　有一點(diǎn)需要注意，目前公布的只是預(yù)算，從預(yù)算到落地需要過(guò)程，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際執(zhí)行不及預(yù)算的情況，當(dāng)然也出現(xiàn)過(guò)實(shí)際執(zhí)行遠(yuǎn)多于預(yù)算的現(xiàn)象，比如2025年虹口執(zhí)行數(shù)是預(yù)算的兩倍，但這類情況比較罕見(jiàn)。

　　上海樓市迎來(lái)托底利好

　　隨著各區(qū)拆遷預(yù)算公布，上海樓市也再次迎來(lái)的一次托底利好。

　　邏輯非常簡(jiǎn)單，拆遷后原業(yè)主必然會(huì)選擇購(gòu)買房子，不管是購(gòu)買新房還是二手房，都會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，從而推動(dòng)置換鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)，讓鏈條中的每一環(huán)都受益。

　　過(guò)去二十年，上海樓市之所以旺盛，主要原因在于全國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，讓大量外來(lái)人口涌入市場(chǎng)，使得占據(jù)市場(chǎng)絕對(duì)多數(shù)的老破小有了足夠的接盤力量，但是近五年來(lái)這種購(gòu)買力逐漸衰竭，老破小成交量萎縮，阻礙了老破小業(yè)主進(jìn)一步向上置換的腳步。

　　要解決這一問(wèn)題，動(dòng)拆遷是一種有效的方法，因?yàn)槔掀菩∈墙^對(duì)的動(dòng)遷主力，同時(shí)伴隨著房票制度推行，將進(jìn)一步將拆遷戶鎖定在置換鏈條中。

　　年初上海三區(qū)與銀行合作，試點(diǎn)收購(gòu)二手房也是同樣的思路。

　　目前來(lái)看，在各類政策托舉之下，上海樓市已經(jīng)熬過(guò)了最難的時(shí)刻，但是市場(chǎng)底部不是一蹴而就，需要經(jīng)歷一個(gè)反復(fù)摩擦的過(guò)程。

　　大家好，這里是樂(lè)財(cái)聚，一門心思關(guān)注上海樓市行情，包括新房開盤、二手成交、土地拍賣、政策變化、房企動(dòng)態(tài)等方面，力求為讀者帶來(lái)最新消息。