沒想到，開工第二天，上海樓市就甩出2026年第一張牌——2.25新政。說(shuō)實(shí)話，有點(diǎn)意外。但更真實(shí)的感覺是：這口氣，憋得有點(diǎn)久。畢竟，在去年底就有各種“小作文”滿天飛了，上海愣是穩(wěn)如泰山，政策面幾無(wú)波瀾；疊加二手房連續(xù)3個(gè)月破2.2萬(wàn)套，回暖的苗頭都冒出來(lái)了，很多人以為“就這么算了”。結(jié)果呢？該來(lái)的，終究還是來(lái)了。

去年12月下旬，北京已經(jīng)率先出臺(tái)新一輪新政。如今，上海屬于跟進(jìn)！

雖然元旦求是雜志刊發(fā)的特約評(píng)論員文章提出政策需要一次性到位。但這次上海的限購(gòu)依然沒有全面取消，只是門檻進(jìn)一步降低，一年社保也可買外環(huán)內(nèi)了。另外對(duì)于居住證滿五年的人，不再要求繳納保險(xiǎn)金和納稅記錄。

這說(shuō)明，政策一次性到位的提法，屬于理論上的理想狀態(tài)，而現(xiàn)實(shí)的實(shí)操過(guò)程中卻相當(dāng)復(fù)雜。本次新政上海在公積金政策和房產(chǎn)稅政策方面也出臺(tái)的措施，預(yù)計(jì)今年上海樓市的小陽(yáng)春成色，可能會(huì)趕上去年，甚至?xí)^(guò)一些。

針對(duì)此事，也有上海網(wǎng)友提及自己的看法，上海又又又放開限購(gòu)了，這下好了，越來(lái)越松了，公積金認(rèn)房不認(rèn)貸，非戶籍滿一年就夠了，在上海快二十年，有史以來(lái)最松的一次，但是越這樣，房?jī)r(jià)還是杠杠的往下走啊，我們小區(qū)從5萬(wàn)跌到了3萬(wàn)，一套房快去掉150萬(wàn)了，沒有回暖的跡象。

觀念的變化，這代年輕人沒有那么強(qiáng)烈的置業(yè)愿望，比較注重享樂(lè)主義，所以，即便你再放松，他們壓根不想上岸。還有原因，經(jīng)濟(jì)下行，大多數(shù)普通人養(yǎng)自己都難，對(duì)未來(lái)更是愁云慘淡，所以，關(guān)鍵還是經(jīng)濟(jì)得好起來(lái)。

當(dāng)然，這只是一家直言。說(shuō)到底，上海的房地產(chǎn)新政，其實(shí)是個(gè)陽(yáng)謀，核心點(diǎn)還是搶人。

現(xiàn)在上海最好賣的房子是什么樣的，是300萬(wàn)以下的所說(shuō)老破小。環(huán)內(nèi)150萬(wàn)的1室1廳，租金能到4000元，年收益率3%左右，已經(jīng)明顯高于利率，用月租抵月付又成為可能。

從購(gòu)買力低的打工人，到有購(gòu)買能力的各公司住滬人員，都可以用租金來(lái)當(dāng)月供買房。這才是新政的最終目的，不急需穩(wěn)住房?jī)r(jià)，需要的是留住更多在上海的外地人。

從古至今，人多才是硬道理，無(wú)論是科技還是消費(fèi)，人才是關(guān)鍵生產(chǎn)力。

上海樓市在之前其實(shí)經(jīng)歷了一段高位盤整的周期，就是一手市場(chǎng)豪宅化之后，吸納了全國(guó)3000萬(wàn)以上的購(gòu)買力進(jìn)入上海，這創(chuàng)造了一段時(shí)間的樓市的火熱。但是本質(zhì)上這種火熱是短暫的，因?yàn)檫@種需求沒有聯(lián)動(dòng)性，買就買，不買就不買，沒辦法形成滾雪球。這也是現(xiàn)在上海一手房又有點(diǎn)冷的原因。

但是現(xiàn)在二手成交套數(shù)的回暖意味著一個(gè)重要結(jié)論就是：基底剛需開始下場(chǎng)。這部分力量會(huì)推動(dòng)老破小的釋放解套，也能讓這部分房東繼續(xù)往上置換，從而讓行業(yè)蓄水池開始活躍起來(lái)。這水不論流到二手還是一手，總歸是活水。

值得一提的是，今年過(guò)年在2月，而1月市場(chǎng)成交穩(wěn)在了2.3萬(wàn)套左右，今年的市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)太差。當(dāng)下更期待小陽(yáng)春，應(yīng)該會(huì)有不錯(cuò)的反饋。

對(duì)此，你怎么看呢？