明天上午11點(diǎn)，荔灣區(qū)坑口AF0211011玻璃廠地塊開拍，樓面起拍價(jià)約25231元/㎡。

這個(gè)地價(jià)，對比附近建鑫·如意芳華地價(jià)2.2萬/平，國貿(mào)石圍塘地塊2.15萬/平，可是要貴不少。

而根據(jù)線報(bào)，……

01

學(xué)鐵商靠譜

變數(shù)主要來自坑口舊改

玻璃廠地塊，起點(diǎn)是蠻高的，貴有貴的道理。

生于白鵝潭核心區(qū)，與重奢地標(biāo)廣州聚龍灣太古里僅一路之隔，未來購物消費(fèi)相當(dāng)方便。

沿著芳村大道往北，依次是大灣區(qū)藝術(shù)中心、萬象城、鵝潭1號、白鵝潭悅府和保利翡麗甲第。

荔灣最貴的豪宅，最奢侈的配套，都在身邊了。

與此同時(shí)，玻璃廠地塊距離地鐵11號線大沖口站僅約400米，步行就能到的距離。直線1KM內(nèi)有省一級芳村小學(xué)以及規(guī)劃36班初中，教育不成問題。

在學(xué)鐵商配齊的基礎(chǔ)上，地塊南側(cè)有大片綠地和荔灣兒童公園，北側(cè)也有河涌，根據(jù)規(guī)劃，這里將建設(shè)一條4KM長的生態(tài)共享綠鏈和三條生態(tài)綠脈，無論是視野景觀還是居住環(huán)境，都屬于中上水平。

4KM長生態(tài)共享綠鏈的示意圖 圖源：廣州荔灣發(fā)布

加上容積率約3.5，在荔灣算低的，整個(gè)項(xiàng)目改善屬性很強(qiáng)。

不過，玻璃廠地塊再好，也難逃板塊發(fā)展的陣痛。

坑口片區(qū)現(xiàn)狀航拍圖 圖源：廣州荔灣發(fā)布

地塊所在的坑口片區(qū)，很快就要迎來全面開拆了，而舊改在實(shí)現(xiàn)城市面貌更新、配套升級和物業(yè)增值的同時(shí)，必定會先帶來施工造成的不便以及混亂。

這個(gè)，就看買家選擇以及坑口舊改的效率了。

02

一個(gè)月出讓20宗宅地

土拍能否帶旺樓市？

玻璃廠地塊不錯(cuò)，但這只是本月土拍的開胃賽。

接下一個(gè)月，廣州預(yù)計(jì)出讓20塊宅地，總價(jià)達(dá)到254億元，工作日幾乎每隔一天就要拍地！就說接下來一周內(nèi)，后天出讓海珠區(qū)南泰路AH0124032地塊，下周一則有南沙橫瀝三宗地塊。

顯然，接下來的土市會異常熱鬧。那么，這種熱度肯定也會傳遞到樓市中。

引發(fā)話題激活樓市，這正是廣州瘋狂土拍的目的之一。

除此以外，大量優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓也能撐起明年樓市的供應(yīng)量，拉高市場期待以及房價(jià)體系，幫助這些宅地所在的板塊穩(wěn)住房價(jià)預(yù)期。

就像今天出讓的玻璃廠地塊，樓面價(jià)已經(jīng)高于周邊新房，未來轉(zhuǎn)化入市后的銷售價(jià)格，大概率也會高于現(xiàn)時(shí)的在售項(xiàng)目。

現(xiàn)在買房的客戶，不用擔(dān)心買貴了；正在賣房的開發(fā)商和業(yè)主，也不必害怕被明年的新盤卷價(jià)格。

值得一提的是，廣州對后來上架的宅地，除了常規(guī)要求的“提高陽臺占比”外，還明確要求地塊需遵循廣州市“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

同一時(shí)間，市住建局發(fā)布了一則關(guān)于好房子的公告，當(dāng)中提到：

至2026年，出臺好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及配套制度和保障措施。

至2028年，“四好”建設(shè)示范區(qū)和示范項(xiàng)目成效明顯，形成一批可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。

至2030年，新建商品房全面按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

或許從明年開始，廣州樓市將迎來以“好房子”為主的全面升級，而不再是片面地追求極致使用率。

圖源：中國廣州發(fā)布

新的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，新的產(chǎn)品分界線......這些都在提醒著我們，要開始用新眼光考量項(xiàng)目了。

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