河南
“掛了大半年，連看房的人都少了?！薄@是眼下重慶二手房東群里最常說的喪氣話。2024年8月，主城掛牌量飆到22.3萬套，比年初又增11%，每新增3套就有1套來自渝北、南岸、沙坪壩；可成交周期卻拉到153天，創(chuàng)十年最長。價格跌回2017年水平，核心區(qū)與非核心區(qū)儼然兩個宇宙：照母山某改善盤三個月成交漲三成，而巴南、大渡口同面積房源砍價20萬仍無人問津。
想割肉的人發(fā)現(xiàn)，越割越?jīng)]人接。150萬以內(nèi)房源占比已沖至72%，銀行評估價卻追不上成交價，首付變相提高，剛需被凍在門檻外。外地客成“救命稻草”，四川、湖北買家占網(wǎng)簽25%，可他們只認(rèn)輕軌口+學(xué)區(qū)房，別的繼續(xù)壓價。
政策端在拼命“踩油門”：帶押過戶滿周歲，交易時間從18天縮到12天；公積金貸80萬上限雖好看，可二手房評估價普遍比掛牌低15%，真能貸足的不到三成；稅費(fèi)減免續(xù)到2025年底，省下的錢還不夠房東再讓一次價。
最魔幻的是租賃反哺掛牌。Airbnb退潮后，解放碑短租房源大量轉(zhuǎn)售，精裝小兩房掛牌激增40%，租金卻跌破2800元/月，租售比只剩1∶330，房東一算賬：租不如掛，掛又賣不掉，循環(huán)套娃。
網(wǎng)友@黃桷坪杠精： “別吹啥核心資產(chǎn)了，手里那套江景房掛牌價一年掉36萬，中介天天勸‘再降5萬就成交’。再降我都快倒貼銀行利息了，還穩(wěn)？穩(wěn)虧！”
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