PART 01

11月30日至12月1日，合肥軌道6號線一期工程竣工驗收會議召開。

會議特邀來自全國多地的軌道交通行業(yè)專家，對6號線一期工程的建設(shè)和試運行情況開展全面評審，合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站對驗收過程進行了全程監(jiān)督。

此次竣工驗收的順利通過，標志著6號線一期工程建設(shè)任務(wù)已全面完成。接下來，合肥軌道將有序推進消防驗收與初期運營前安全評估工作，全力確保6號線一期工程高質(zhì)量、按期開通初期運營。

此外，從合肥軌道獲悉，即將開通運營的合肥地鐵新線6號線一期發(fā)布4座特色站點實景照，分別為開福寺站、陸軍兵種大學(xué)站、衛(wèi)崗站和市博物館站。各站設(shè)計主題鮮明，融合自然、科技與歷史元素。

6號線一期工程全長35.2千米，均為地下線，設(shè)站22座，線路銜接4號線北雁湖站。與既有1號線朱崗站、3號線洪崗站、4號線堯渡河站、5號線市第三醫(yī)院均可實現(xiàn)換乘。

6號線一期工程起于高新區(qū)，沿蜀山區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)向東直達肥東縣，6號線一期開通運營后，將形成城市東西向快速走廊，極大提升市民出行效率。

PART 02

利好消息，政務(wù)區(qū)奧體中心旁城中村迎來拆遷！

據(jù)蜀山區(qū)房屋征收事務(wù)中心消息顯示，2025年11月，合肥政務(wù)區(qū)十八崗城中村拆遷進入實質(zhì)性推進階段，蜀山區(qū)荷葉地街道已完成摸底登記，征遷方案即將公示。

這片占地66畝的“絕版地塊”的出來，意味著政務(wù)區(qū)又將迎來王炸地塊，而且50中天鵝湖校區(qū)+奧體小學(xué)王牌雙學(xué)區(qū)，預(yù)計將會成為繼偉星T10、天鵝灣壹號之后的又一豪宅項目，很有可能再次刷新合肥新房價格，接下來就看花落誰家了。

此外，合肥12月份土拍新增一宗包河區(qū)地塊，也就是政務(wù)東板塊濱河灣A地塊旁原清和園小區(qū)，旁邊就是豪宅偉星ONE139了。

包河區(qū)BH202532號地塊，位于包河區(qū)十五里河路以南、常青街以東，面積11.4171畝，居住用地，容積率1.8。

值得注意的是，根據(jù)該地塊的出讓要求，得與緊鄰的包河區(qū)S1908-A地塊為同一競得人，大概率很有可能還是濱投拿地。

就目前濱河灣二手房成交價來看，D區(qū)成交低樓層1.7萬/㎡，C區(qū)成交價在1.7萬-1.8萬/㎡之間，就看后續(xù)項目能賣到什么價格，但參考周邊新房項目至少得2-3萬左右了。

PART 03

合肥擬出臺新規(guī)，這些住宅區(qū)、樓宇命名杜絕“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名…

12月1日，從合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，該市擬出臺新規(guī)規(guī)范具有重要地理方位意義的住宅區(qū)、樓宇命名（更名）。

根據(jù)新規(guī)，本市內(nèi)（市轄區(qū)范圍內(nèi)）建筑物的名稱不應(yīng)重名、同（諧）音。鼓勵采用反映歷史文化內(nèi)涵、深具地域特色的名稱。

接下來估計像那些不符合規(guī)定的名稱不給用了，比如此前的“中國府”改成了“中禮府”，而目前有樓盤用的“外文、繁體字、阿拉伯數(shù)字”等，還有的用極限詞“壹號”、“壹品”等之類的，也不知道后續(xù)是否會改名或調(diào)整了。

PART 04

包河區(qū)中海又一純新盤要來了，中海未來之境最新消息，戶型圖正式公布，面積段105-132平，不再是以往的全大平層產(chǎn)品，這次主打的就是剛需小戶型起步，針對政務(wù)及周邊的客群。

預(yù)計定價方面不高，總價門檻應(yīng)該在200萬左右就能買到新計容樓盤，這個價位估計直接把包河一眾競品都卷起來，接下來就看后續(xù)最終成交價如何了。

PART 05

瑤海區(qū)東新板塊又一純新盤要來了，從網(wǎng)傳的消息來看，意禾06地塊案名曝光為意禾·泓廬，聽著跟此前的澄廬有點像，大家覺得這個名字怎么樣？

此外，據(jù)說是該盤戶型方面小高層118/135㎡，洋房129/139/176㎡，均為毛坯交付，可能會提供選配裝修包，價格方面可以參考周邊新房，位置方面優(yōu)劣勢十分明顯，西側(cè)為郎溪路高架，預(yù)計項目展廳下周也要對外開放了。

PART 06

近期，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映四川邦泰東方雅頌11棟前配電房不合理及有安全隱患，官方回復(fù)來了！

具體如下：

合肥邦泰東方雅頌二次開放日的時候發(fā)現(xiàn)11棟樓前面有個高壓配電房，而且配電房同棟樓里竟然是老年活動用房和兒童活動室，這安排超級不合理，高壓電本身有輻射，哪能和老年活動用房和兒童活動室安排在一棟二層樓里面，而且就在隔壁。

還有配電房緊臨11棟單元門有一個二層的鋼梯，小朋友私自攀爬，有非常大的安全隱患，請領(lǐng)導(dǎo)要求相關(guān)部門將高壓配電房移除，謝謝。

合肥市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)如下:

經(jīng)查閱項目資料，該項目東南角規(guī)劃有一處配套用房，配套用房北側(cè)設(shè)計為一處局管配電房。

該配電房距離Y11幢樓約17.2米，與該配電房貼建的托育用房、養(yǎng)老用房之間額外設(shè)置有雙層墻隔離，滿足規(guī)范要求。

另經(jīng)了解，配電房鋼梯的門尚在安裝中，我局已督促建設(shè)單位盡快安裝，防范非管理人員進入配電房。

PART 07

合肥軌道交通TOD甘棠路項目（BH5-19-01地塊）規(guī)劃方案公示，即棠悅風華東地塊，位于包河區(qū)唐大樓路和南淝河路交叉口東北角，具體內(nèi)容如下：

該地塊規(guī)劃了2棟14-16F小高層、9棟23-26F小高層，共計973戶，規(guī)劃總用地面積49119.70平方米（其中待供5902.66平方米需完善用地手續(xù)），用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，總建筑面積144780.43平方米，容積率2.20，建筑密度20.00%，綠地率40.00%，機動車停車位1084輛。

包河區(qū)BH202423地塊項目規(guī)劃方案調(diào)整公示，即意禾澄廬項目，位于合肥市包河區(qū)宿松路與黟縣路交口東北角。

擬同意BH202423地塊項目規(guī)劃方案調(diào)整，對該項目西大門及8幢入戶門廳進行調(diào)整，本次調(diào)整不涉及經(jīng)濟技術(shù)指標變化，具體內(nèi)容如下：

1、西大門尺寸和形式調(diào)整；

2、8幢入戶門廳外立面材質(zhì)和形式調(diào)整；

經(jīng)開區(qū)尚澤明珠商務(wù)中心地塊二規(guī)劃方案調(diào)整公示，位于合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)繁華大道以北，蓮花路以西，擬同意明珠商務(wù)中心項目地塊二規(guī)劃調(diào)整方案，具體內(nèi)容如下：

調(diào)整前總建筑面積148143.47平方米，計容建筑面積106914.40平方米，容積率4.0，建筑密度40%，綠地率20%;

調(diào)整后總建筑面積127594.24平方米，計容建筑面積92486.01平方米，容積率3.46，建筑密度40%，綠地率20%。

看得出來該項目的總建筑面積、計容建筑面積和容積率有所下降，此外商辦的外立面和商業(yè)的外形也有調(diào)整變化。

PART 08

合肥首個六恒科技住宅最新消息，皖投安瀾府繼此前國慶節(jié)推出的三重利好“簽約還能退”、“置換幫您賣”、“降價補差價”之后，目前已經(jīng)開始漲傭單套成交至10-14萬，這個傭金點位算是當下第一梯隊比較高的。

一般來說也只有尾盤大戶型不太好賣才會漲到這個價，可見該項目為了盡快銷售去化激勵方面很到位，作為集團的重點項目，該盤的產(chǎn)品和兌現(xiàn)做得還是很不錯的，該有的配置都有，算得上是區(qū)域的高端改善品質(zhì)住宅。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，首開距今3個月時間去化不太理想，推了4棟樓204套房源，可售136套，備案30套，已簽約38套，數(shù)據(jù)可能存在一定的延遲，但應(yīng)該是比較準確了，據(jù)說是單月銷售10余套這樣，在400-600萬這個價位賣得談不上好，只能說是一般，至于是否為真實售賣數(shù)據(jù)還未可知。

不過，現(xiàn)在大戶型高總價項目越來越多，競爭壓力也是與日俱增，就看后續(xù)安瀾府如何成功突圍了。

PART 09

高新區(qū)合肥軌道云縵朗境實景示范區(qū)已開放，昨天受邀前往參加了‘溪谷會所”的開幕儀式活動，現(xiàn)場的音樂演出給人仿佛置身江南煙雨景色之中，溪谷的實景兌現(xiàn)感覺比起效果圖還要更加驚艷。

區(qū)別于市面上一些項目的隨波逐流，映入眼簾的是擁有1.2萬方的會所及展示區(qū)，搭配11.5米尊崇大門，還有十一大功能空間布局，包含運動健身、休閑娛樂、聚會等設(shè)施，配置方面直接拉滿了，檔次規(guī)格排面十足，小區(qū)主打就是低密度住區(qū)。

與此同時，還參觀了疊墅和洋房的多個實體樣板房，外立面和單元入戶及公區(qū)做得很是高大上，產(chǎn)品均為一梯一戶設(shè)計，全部毛坯交付，用的是萬科物業(yè)，由于新計容產(chǎn)品得房率高，室內(nèi)實用面積看著就顯大，看了一下一些戶型空間布局合理，基本上沒啥浪費面積，不管是剛改、改善和純改等需求都能在此得到滿足。

目前該盤首開的各戶型段價格已曝光，小高層起步門檻160萬、洋房300萬左右，算下來小高層單價1.6萬起，洋房單價2.1萬起，接下來就等備案價出來開盤了，心動不如抓緊行動起來，有考慮周邊買房置業(yè)的朋友們可以重點關(guān)注了！

PART 10

全國高校掀起買房置業(yè)潮，商品房變宿舍樓！

近日，據(jù)報道消息稱，合肥工業(yè)大學(xué)的宿舍面積缺口達到16.21萬平方米，而學(xué)校及周邊暫無合適的土地可供出讓，短期內(nèi)也無法快速解決宿舍資源不足的問題。

翠湖壹號由龍湖集團開發(fā)建設(shè)，主體建筑已完成驗收，與合肥工業(yè)大學(xué)翡翠湖校區(qū)僅隔兩條馬路。其中，1號樓是保障性租賃住房，有315個精裝修房間，以小戶型房源為主，學(xué)校整棟購置后可立即投入使用。

合肥工業(yè)大學(xué)購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍項目的預(yù)算金額約1.18億元，標的為合肥安居控股集團提供的翠湖壹號項目。

據(jù)最新消息的顯示，今年9月份合肥工業(yè)大學(xué)預(yù)算1.176億元購置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍項目，未來可能用作研究生宿舍使用，龍湖翠湖壹號小區(qū)距離合肥工業(yè)大學(xué)翡翠湖校區(qū)1公里左右，小區(qū)為精裝修房屋，目前該棟房屋還未交付給學(xué)校。

相關(guān)人士認為，高校購置房產(chǎn)用作宿舍既有效盤活了市場存量資產(chǎn)，為房地產(chǎn)去庫存提供新思路，又精準破解了高校宿舍資源緊張的難題。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

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