2025年11月27日，懷寧縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布懷自然資規(guī)告字〔2025〕7號(hào)土地出讓公告，一宗面積達(dá)65.76畝的優(yōu)質(zhì)住宅用地正式亮相土地市場(chǎng)。該地塊位于懷寧縣高河鎮(zhèn)濱河大道和香樟大道交叉口西側(cè)，起始價(jià)14142.64萬(wàn)元，容積率1.0-2.0，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地（可兼容商業(yè)），預(yù)計(jì)將打造成為懷寧濱河區(qū)域的高品質(zhì)居住社區(qū)。

NO.1|壹

稀缺濱河地塊入市，懷寧人居升級(jí)迎來新契機(jī)

根據(jù)公告信息，此次掛牌的地塊編號(hào)HN2025-7-2，占地面積43839.55平方米（約65.76畝），規(guī)劃用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，可兼容商業(yè)，但商業(yè)計(jì)容建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的10%。地塊容積率控制在1.0-2.0之間，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年。

從區(qū)位來看，該地塊坐落于懷寧縣高河鎮(zhèn)濱河大道和香樟大道交叉口西側(cè)，地處懷寧縣城核心發(fā)展區(qū)域。濱河大道作為懷寧縣重要的城市干道，不僅交通便利，更擁有優(yōu)美的濱水景觀資源。而香樟大道則是連接懷寧多個(gè)功能區(qū)的重要通道，兩條道路交匯處的區(qū)位價(jià)值不言而喻。

懷寧縣作為安慶市的重要組成部分，近年來城市建設(shè)步伐加快，城市框架不斷拉大。根據(jù)《懷寧縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，高河鎮(zhèn)作為懷寧縣城的核心區(qū)域，正按照“東進(jìn)、西優(yōu)、南拓、北聯(lián)”的思路推進(jìn)城市發(fā)展。此次出讓地塊所處的濱河區(qū)域，正是懷寧縣城重點(diǎn)發(fā)展的板塊之一，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

NO.2|貳

規(guī)劃指標(biāo)科學(xué)合理，低密宜居社區(qū)雛形已現(xiàn)

從公布的規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊1.0-2.0的容積率控制科學(xué)合理，為開發(fā)商提供了靈活的設(shè)計(jì)空間。既可以建設(shè)多層、小高層的低密度社區(qū)，滿足市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)居住環(huán)境的需求；也可以適當(dāng)提高開發(fā)強(qiáng)度，實(shí)現(xiàn)土地的集約利用。

建筑密度不超過28%的要求，保證了社區(qū)內(nèi)部充足的公共空間和綠地面積。而綠地率不低于35%的規(guī)劃指標(biāo)，則遠(yuǎn)高于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了懷寧縣對(duì)建設(shè)生態(tài)宜居城市的高度重視。這一指標(biāo)將確保未來社區(qū)擁有良好的生態(tài)環(huán)境和宜居品質(zhì)。

值得一提的是，地塊允許兼容不超過10%的商業(yè)面積，這為未來社區(qū)配套商業(yè)設(shè)施的建設(shè)提供了政策支持。適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)配套不僅可以滿足居民日常生活需求，還能提升社區(qū)活力，形成更加完善的居住功能體系。

NO.3|叁

懷寧城市發(fā)展提速，土地市場(chǎng)價(jià)值凸顯

近年來，懷寧縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速，城市建設(shè)日新月異。隨著安慶市整體發(fā)展格局的優(yōu)化，懷寧作為安慶都市圈的重要組成部分，正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快推進(jìn)：懷寧縣城路網(wǎng)不斷完善，對(duì)外交通條件持續(xù)改善。濱河大道、香樟大道等城市主干道的改造提升，進(jìn)一步優(yōu)化了城市交通體系，提高了城市運(yùn)行效率。

公共服務(wù)配套持續(xù)完善：懷寧縣高度重視教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。近年來，一批中小學(xué)、醫(yī)院、文化場(chǎng)館等重點(diǎn)項(xiàng)目相繼建成使用，城市功能日趨完善。

產(chǎn)業(yè)支撐不斷增強(qiáng)：懷寧縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。本地就業(yè)人口的增加，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了穩(wěn)定的需求基礎(chǔ)。同時(shí)，隨著懷寧與安慶主城區(qū)聯(lián)系的日益緊密，人口流動(dòng)更加頻繁，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了新的需求。

生態(tài)環(huán)境建設(shè)成效顯著：懷寧縣堅(jiān)持生態(tài)立縣戰(zhàn)略，大力推進(jìn)城市綠化美化工程。濱河區(qū)域作為生態(tài)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，環(huán)境品質(zhì)不斷提升，為打造高品質(zhì)居住社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

NO.4|肆

結(jié)語(yǔ)

此次懷寧縣HN2025-7-2地塊的出讓，是懷寧縣優(yōu)化土地資源配置、推進(jìn)城市建設(shè)的又一重要舉措。該地塊的成功出讓和開發(fā)，將進(jìn)一步完善懷寧縣城功能，提升城市品質(zhì)，為居民提供更加優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。

從更宏觀的視角看，這也是安慶市推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展的具體體現(xiàn)。隨著安慶市國(guó)土空間總體規(guī)劃的深入實(shí)施，懷寧作為安慶都市圈的重要節(jié)點(diǎn)城市，必將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。

我們有理由相信，在政府、企業(yè)和社會(huì)各方的共同努力下，懷寧縣的城市建設(shè)將不斷取得新成就，人民生活品質(zhì)將持續(xù)提升，這座美麗的縣城必將煥發(fā)出更加迷人的光彩。

對(duì)于有意參與懷寧建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，現(xiàn)在正是布局良機(jī)。讓我們共同期待，這塊優(yōu)質(zhì)土地能夠找到最合適的“主人”，共同書寫懷寧城市發(fā)展的新篇章！