牽動鄭州人心的胖東來鄭州首店又傳來新進(jìn)度。

11月26日，鄭東新區(qū)管委會網(wǎng)站發(fā)布了《鄭州綜合交通樞紐東部核心區(qū)B-05、B-17、B-29街坊控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示。

這其中，B-17-01地塊就是胖東來鄭州首店的準(zhǔn)確位置。這個地塊位于圃田西路以東、嘉園路以西、動力北路以南、動力南路以北。

公示里的這個圖里，嘉苑路的“苑”其實是錯別字。

這個公示，相當(dāng)于發(fā)布了胖東來鄭州首店地塊的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。胖東來又近了一步。

仔細(xì)看這個公示，關(guān)鍵的信息，在于兩張圖：

1、地上圖則

2、地下圖則：

地上圖則里，看這些細(xì)節(jié)信息：

地下圖則里，看這些細(xì)節(jié)信息：

綜合來看，幾個核心信息可以確認(rèn)：

1、B-17-01地塊地塊占地面積約71431平米，約107畝（很大）。包含地上和地下空間和功能。

2、地上空間用地性質(zhì)是廣場用地。

3、地上空間建筑高度限制<10米，建筑密度小于20%，綠地率>25%。

4、地上空間容積率是<0.2，建筑面積約14286平米?！液芎闷娴厣细叨刃∮?0米的建筑到底是什么？

5、地下空間主要使用功能是商業(yè)停車配套設(shè)施

6、地下空間面積約71431平米，和地上一樣。

7、地下空間建設(shè)深度≤20，開發(fā)層數(shù)≤3層。

8、地下空間水平投影面積為<平米，地下空間建筑面積為<205130.34平米。（可以確定地下空間是3層。）

問題來了：這個地下空間的3層，商業(yè)和停車功能如何分布？

根據(jù)之前官方的信息，鄭州高鐵東站東廣場地下一層是下沉廣場和商業(yè)；地下二三層是停車場。

可以確認(rèn)，胖東來鄭州首店，只在B-17-01地塊的負(fù)一層。其商業(yè)空間總使用面積，最大為68376.78平米。約102畝。

這個面積，很大了。

要知道，10月24日在鄭東新區(qū)寶龍城市廣場新開業(yè)的淘小胖旗艦店規(guī)模已經(jīng)夠大了，其商業(yè)面積也才7500平米。

胖東來鄭州首店，是淘小胖鄭州旗艦店面積的9倍。

充滿想象力。

至于未來這個負(fù)一層的商業(yè)空間如何布局，只能等下一步的信息釋放了。

畢竟，距離于東來所說的2026年年中正式營業(yè)時間，還有7個月呢。

目前，還有一個疑問值得關(guān)注。

前幾天《大河報》報道，說：施工單位在一個多月前就已對地面廣場的混凝土板進(jìn)行了大規(guī)模切割移除，原先橢圓形、星形等不規(guī)則形狀的“天井”，已被統(tǒng)一改造成了以矩形為主的規(guī)整形態(tài)。

并說，要搭建永久性頂棚

甚至說，要有“盧浮宮玻璃金字塔”的造型。

再結(jié)合上文所說的地上建筑物高度小于10米的信息，這個事還真有可能。

盧浮宮，咱也沒去過。

那個玻璃金字塔，咱也沒見過。

我百度了下圖片：

我查了一下這個建筑物的高度是21米。

我們規(guī)劃條件上建筑高度是小于10米。

算了吧，別想了。我也不知這個小于10米的頂棚造型建筑物是什么樣子了。

8年前，關(guān)于鄭州高鐵東站東廣場地上空間的規(guī)劃效果圖是這樣：

這里，有個廊橋飄帶造型。

目前來看，這個造型，大概率沒了。

新方案會是什么樣？

值得期待！

無論如何，胖東來離我們越來越近。

期待吧。

本文完。