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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息：

占地面積：約7萬㎡

建筑面積：約36.9萬㎡

綠 化 率：30%

容 積 率：9.32（02地塊）

車 位：2600個(gè)

管 理 費(fèi)：6.5元/㎡·月

戶 數(shù)：3030戶

首 推：334套

總 層 數(shù)：27-55F

樓 棟：8棟住宅+2棟辦公+1棟幼兒園

交樓時(shí)間：2028年3月31日前精裝交付

開發(fā)商：深圳市陽光華藝房地產(chǎn)有限公司

物業(yè)管理：丹楓物業(yè)

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深圳翰熙典居作為南山區(qū)粵海街道十年內(nèi)首個(gè)大規(guī)模入市的綜合型住宅項(xiàng)目，憑借核心區(qū)位、稀缺性、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力成為2025年深圳樓市的“流量擔(dān)當(dāng)”。

一、基礎(chǔ)信息：桂廟新村舊改的“城市更新標(biāo)桿”

翰熙典居前身為“桂廟新村舊改項(xiàng)目”，由深圳市貫凱投資有限公司開發(fā)（部分資料提及合作方為楓葉集團(tuán)），定位為集住宅、商業(yè)、辦公、酒店于一體的大型綜合體，是粵海街道近年來最受關(guān)注的城市更新項(xiàng)目之一。

地理坐標(biāo)：南山區(qū)粵海街道白石路與學(xué)府路交匯處西北側(cè)（毗鄰深圳大學(xué)、騰訊總部）。

開發(fā)規(guī)模：總建面約37萬-51.6萬㎡（不同地塊數(shù)據(jù)差異，以合同為準(zhǔn)），包含住宅（含保障房）、約5.7萬㎡潮流街區(qū)、約1.9萬㎡精奢酒店、12班幼兒園等配套。

基礎(chǔ)參數(shù)（以最新公示及預(yù)售信息為準(zhǔn)）：

總戶數(shù)：首推02地塊872戶（含回遷544套+可售328套）；預(yù)售總套數(shù)334套（2025年6月6日獲批預(yù)售）。

主力戶型：105㎡3房2衛(wèi)、120㎡3+1房2衛(wèi)、140㎡3+1房2衛(wèi)。

層高：3米；梯戶比：3梯5戶；得房率：超90%（按新規(guī)調(diào)整后）。

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2027年中旬精裝交付（以合同約定為準(zhǔn)）。

物業(yè)：深圳市丹楓物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)約6.5元/㎡·月。

產(chǎn)權(quán)：70年（2023年9月14日-2093年9月13日）。

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戶型圖

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翰熙典居所在的粵海街道，是深圳科技創(chuàng)新與城市價(jià)值的“雙核心”：

產(chǎn)業(yè)與人才：毗鄰南山科技園（騰訊、華為等全球科技企業(yè)聚集），背靠深圳大學(xué)（產(chǎn)學(xué)研資源密集），未來將持續(xù)吸引高知精英人群，居住需求旺盛。

交通網(wǎng)絡(luò)：雙軌TOD優(yōu)勢(shì)顯著——距離9號(hào)線/15號(hào)線（在建）深大南站約300米，10分鐘直達(dá)福田中心區(qū)；周邊白石路、學(xué)府路等主干道貫通全城。

生活配套：

商業(yè)：1公里內(nèi)覆蓋海岸城、萬象天地、萬象城等百萬級(jí)商圈；

教育：規(guī)劃12班幼兒園，劃屬南二外學(xué)府小學(xué)/中學(xué)學(xué)區(qū)（具體以教育局最終劃分為準(zhǔn)）；

生態(tài)：近享深大校園湖山景觀，周邊4大公園環(huán)繞，居住環(huán)境舒適。

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作為片區(qū)十年來首個(gè)入市的改善型項(xiàng)目，翰熙典居產(chǎn)品力突出：

新規(guī)戶型設(shè)計(jì)：按2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》調(diào)整，主力戶型（105-140㎡）采用“雙龍抱珠”布局，主人空間與客臥互不干擾，南向四開間面寬約13.2米，全明采光，實(shí)用率超90%。

精裝交付標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)計(jì)2027年精裝交付，具體品牌及配置以合同為準(zhǔn)，定位為片區(qū)“一步到位”改善型產(chǎn)品。

多元業(yè)態(tài)配套：除住宅外，項(xiàng)目自帶約5.7萬㎡潮流街區(qū)（未來可滿足日常消費(fèi)需求）、約1.9萬㎡精奢酒店（提升社區(qū)品質(zhì)），形成“產(chǎn)-住-商-創(chuàng)”閉環(huán)。

銷售動(dòng)態(tài)與價(jià)格信息

預(yù)售情況：2025年6月6日獲批預(yù)售（深房許字2025南山005號(hào)），備案均價(jià)約11萬/㎡，折后均價(jià)10萬/㎡，部分房源低至8字頭起。

市場(chǎng)熱度：展示中心開放首日即“流量爆棚”，主要客群為科技園改善型買家及周邊租房的大廠精英（如科技企業(yè)高管），項(xiàng)目因“地段不可復(fù)制性+產(chǎn)品力硬核”成為購(gòu)房者“最優(yōu)解”。

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翰熙典居憑借粵海核心區(qū)位、稀缺性及高產(chǎn)品力，已成為2025年深圳樓市的“現(xiàn)象級(jí)紅盤”，適合追求地段與品質(zhì)的改善型購(gòu)房者關(guān)注。