楊浦濱江中建壹品·外灘元境三層風(fēng)貌洋房建面約100-170㎡

最高實得率約150—213%

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產(chǎn)品亮點

低密墅區(qū)，容積率約 1.4，限高 12-15 米（3-4 層）

豪裝電梯洋房：一梯兩戶（贈送部分為毛坯）

層高約 3.3-3.6 米，距濱江約 500 米

實得空間充裕，約 150-220%

戶型覆蓋： 100-170㎡，總價 1100-2300 萬

交付時間：2028年6月

一層：地下室 + 私家庭院 + 采光井

二層：露臺 + 陽臺

三層：星空露臺 + 創(chuàng)意空間

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區(qū)域已引入人工智能、生物醫(yī)藥、集成電路等高端產(chǎn)業(yè)，復(fù)旦科技園、楊浦科創(chuàng)園等園區(qū)聚集大量企業(yè)總部，未來將帶來5萬+高端就業(yè)崗位，高學(xué)歷、高收入人群占比持續(xù)提升，推動區(qū)域價值不斷攀升。

同時，楊浦濱江正加速打造濱江商業(yè)中心、文化藝術(shù)中心，預(yù)計2026年投入使用，區(qū)域內(nèi)楊樹浦水廠、上海船廠等歷史工業(yè)遺址改造為文化創(chuàng)意園區(qū)，進一步強化人文底蘊與高端定位。

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周邊配套高端生活圈，全維資源加持

交通配套方面，項目構(gòu)建“雙軌交+高架”立體通勤網(wǎng)絡(luò)，距離12號線愛國路站約1.2公里，步行15分鐘或騎行5分鐘可達，12號線直達南京西路、陸家嘴，換乘2號線可通達人民廣場、虹橋樞紐；距離規(guī)劃中的24號線楊樹浦路站約1.5公里，預(yù)計2028年通車后，通勤選擇更豐富。自駕方面，距離內(nèi)環(huán)高架入口約1.8公里上高架，直達五角場商圈，徐家匯，距離楊浦大橋約2公里上橋直達浦東陸家嘴，跨江通勤無壓力。

商業(yè)配套層層覆蓋，滿足全場景消費需求。項目自帶2000㎡社區(qū)商業(yè)街，規(guī)劃引入羅森精品店、% Arabica高端咖啡店、社區(qū)藥房等，下樓即可解決日常便民需求；楊浦濱江生活廣場，永輝超市、IMAX影院、海底撈、西貝等品牌齊聚，滿足周末家庭娛樂消費；五角場萬達商圈，LV、Gucci等奢侈品牌集合店、巴黎春天高端百貨、meland club親子樂園一應(yīng)俱全，兼顧品質(zhì)消費與親子需求。

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教育資源全齡優(yōu)質(zhì)，升學(xué)無憂。1公里內(nèi)有楊浦區(qū)定海幼兒園（市一級）、民辦科技幼稚園，定海幼兒園開設(shè)雙語、藝術(shù)課程，師資具備海外教育背景；距離平?jīng)雎返谌W(xué)（區(qū)重點）僅1公里，歷年升學(xué)率位居楊浦區(qū)前15%，以素質(zhì)教育為特色，配備科創(chuàng)實驗室與書法教室；周邊鞍山實驗中學(xué)（區(qū)重點）中考市重點錄取率約30%，高于同區(qū)域普通中學(xué)10%；上海外國語大學(xué)西外外國語學(xué)校（楊浦分校）距離項目3公里，提供全階段國際課程，適配海外留學(xué)規(guī)劃。

醫(yī)療保障雙重升級，守護健康生活。上海市第一人民醫(yī)院（北院，三級甲等）距離項目2公里，心血管內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科實力突出，業(yè)主可享受VIP門診服務(wù)；上海沃德醫(yī)療中心（楊浦分院）距離3公里，提供預(yù)約制高端醫(yī)療與外籍醫(yī)生服務(wù)，支持海外會診；定海街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，全科醫(yī)生坐診，簽約家庭醫(yī)生后可預(yù)約上門體檢，滿足不同健康需求

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生態(tài)環(huán)境得天獨厚，盡享自然愜意。距離楊浦濱江僅1.5公里，步行可達10公里濱江步道，沿途分布工業(yè)遺址公園、濱江花海、觀景平臺，是晨跑、散步的優(yōu)選之地；步行可達5萬平方米的平?jīng)龉珗@，內(nèi)有湖泊、草坪、健身步道，周末可攜家人野餐、放風(fēng)箏，老人亦可在此下棋、打太極，豐富晚年生活。

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