提到北京的財(cái)富高地，望京從不會(huì)缺席。

這里扎堆著兩萬(wàn)多家單位、10家全球500強(qiáng)企業(yè)，更是北京獨(dú)角獸企業(yè)最密集的區(qū)域。

走在望京街頭，擦肩而過(guò)的可能是世界500強(qiáng)高管、阿里的程序員、奔馳的設(shè)計(jì)師，或是手握創(chuàng)新技術(shù)的 AI 創(chuàng)業(yè)者。

更關(guān)鍵的是，望京20萬(wàn)常住人口中，約40%都住在公司附近，職住平衡指數(shù)冠絕全城，這樣的 “財(cái)富濃度 + 宜居屬性”，讓其外溢需求早已蓄勢(shì)待發(fā)。

01

崔各莊，望京旁的寶藏板塊

望京周邊板塊開(kāi)發(fā)，前有奶西東壩，后有崔各莊板塊，近幾年隨著阿里的到來(lái)，崔各莊板塊一時(shí)間風(fēng)頭無(wú)兩。

客觀來(lái)說(shuō)，崔各莊確實(shí)是距離望京最近的一個(gè)板塊。

直線約2公里到望京核心，這個(gè)距離讓通勤成本直接壓縮。

未來(lái)北小河隧道預(yù)計(jì)2026年9月通車，加上望京龍樾合璽西側(cè)還將建設(shè)一個(gè)鐵路東北環(huán)線車站，距離最近的草場(chǎng)站僅約700米，未來(lái)可以和1號(hào)線、5號(hào)線、8號(hào)線、13號(hào)線等10余條地鐵線路換乘。

從崔各莊板塊出發(fā)開(kāi)車10分鐘就能到望京核心和阿里北京新總部。

屆時(shí)，從這里一站即可到望京，到國(guó)貿(mào)CBD也僅需10分鐘左右，

開(kāi)車、地鐵隨便選，通勤成本直接拉低。

配套兌現(xiàn)速度才是定心丸。

一路之隔就是2026年招生的八十中九年一貫制學(xué)校，從幼兒園到初中一步到位，不用為學(xué)區(qū)搬家；30分鐘內(nèi)有哈羅、鼎石這些頂級(jí)國(guó)際學(xué)校，孩子教育路徑提前規(guī)劃好。

醫(yī)療更是雙保險(xiǎn)，望京醫(yī)院、安貞東方醫(yī)院這些三甲在側(cè)，和睦家、美中宜和滿足高端需求，日?？床　⑻厥庑枨蠖疾挥贸?。

更難得的是生活質(zhì)感。

138萬(wàn)㎡黑橋公園步行1.5公里就到，這是一處天然氧吧，夏天走進(jìn)去比開(kāi)空調(diào)還涼快；

7.5公里北皋河濱水長(zhǎng)廊按亮馬河2.0標(biāo)準(zhǔn)打造，以后濱水商街、水上運(yùn)動(dòng)都有，家門(mén)口就是“北京塞納河”。

周末去798看展、去凱德Mall購(gòu)物，開(kāi)車都不遠(yuǎn)，既有煙火氣又有藝術(shù)感，剛好戳中望京高端人群的需求。

比東壩人少，比奶西規(guī)劃實(shí)，崔各莊早就從“備選”變成了“必選”。

而板塊內(nèi)已經(jīng)是實(shí)景現(xiàn)房的望京龍樾合璽，直接把這里的居住標(biāo)準(zhǔn)拉到了新高度。

02

央企聯(lián)手的“硬通貨”

從外到內(nèi)都是高端范本

買(mǎi)房先看開(kāi)發(fā)商。

望京龍樾合璽自身開(kāi)發(fā)商是由北京城建和招商蛇口聯(lián)袂打造的。

北京城建是建國(guó)家大劇院、國(guó)家博物館的“國(guó)匠”，質(zhì)量絕對(duì)經(jīng)得起推敲；

招商蛇口是150年歷史的世界500強(qiáng)，對(duì)高端盤(pán)有非常足的經(jīng)驗(yàn)。

龍樾是城建最高級(jí)別系，璽系又是招商蛇口最高級(jí)別系，所以產(chǎn)品定位是崔各莊板塊一大避不開(kāi)的改善型樓盤(pán)。

這倆央企聯(lián)手，就是“靠譜”的代名詞。

外立面一眼就顯貴。

香檳金色鋁板做曲面線條，陽(yáng)光下質(zhì)感拉滿；大面積落地窗把陽(yáng)光和園林景色都框進(jìn)來(lái)，坐在客廳就像看流動(dòng)的風(fēng)景畫(huà)。

設(shè)計(jì)師還加了寶馬同款霍夫邁斯特拐角，用斐波那契螺旋反復(fù)校準(zhǔn)比例，讓建筑少了呆板多了靈動(dòng)，細(xì)節(jié)里全是高端感。

園林不是種幾棵樹(shù)，是全齡段的快樂(lè)空間。

GHDA環(huán)球人居大師皮埃爾·阿蘭操刀設(shè)計(jì)，銀杏、海棠、蒙古櫟這些名貴樹(shù)種錯(cuò)落排布，四季有景。

社區(qū)里的水系也暗藏巧思。

入口處的疊水瀑布景墻，不僅顏值高，還藏著 “藏風(fēng)納氣” 的美好寓意。

水流順著石材層層跌落，形成靈動(dòng)的水景，旁邊的綠植倒映在水面上，虛實(shí)相映，讓整個(gè)入口充滿生機(jī)。

而且水系做了防滑處理，邊緣圓潤(rùn)無(wú)棱角，兼顧美觀與安全，細(xì)節(jié)控真的會(huì)愛(ài)。

莫奈印象童樂(lè)園是孩子們的游玩天地，地面用的是防滑軟質(zhì)材料，家長(zhǎng)能放心讓孩子撒歡；

園區(qū)內(nèi)光植被層次豐富，傍晚散步時(shí)，晚風(fēng)帶著草木清香，愜意又放松，下班回家在森林花園散步聊天， 能掃除一天的班味。

連地下車庫(kù)都卷成了星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

入口處的星空頂搭配線性燈帶，開(kāi)車進(jìn)去就像穿越銀河，儀式感拉滿。

車道采用結(jié)晶魔石地坪，吊頂用的是方通格柵，搭配香檳色燈槽收口，沒(méi)有傳統(tǒng)地庫(kù)的壓抑感，反而顯得簡(jiǎn)約大氣。

加上約4.2 米高的雙入戶大堂，人臉識(shí)別系統(tǒng)秒速開(kāi)門(mén)，精裝墻面搭配金屬線條，歸家的尊貴感，從下車那一刻就開(kāi)始了。

如果你去看過(guò) 望京 龍樾合璽的現(xiàn)房，就會(huì)知道，項(xiàng)目把承諾變成實(shí)景。

外立面的質(zhì)感、園林的層次、車庫(kù)的細(xì)節(jié)，每一處都能感受到央企的匠心，買(mǎi)這樣的房子，踏實(shí)又省心。

03神戶型 + 六恒系統(tǒng)望京改善標(biāo)桿

房子最終是用來(lái)住的，望京龍樾合璽的戶型與配置，真正做到了「住得舒服」，堪稱望京新房的改善標(biāo)桿。

全項(xiàng)目只做建面約125-175㎡全四居，沒(méi)有小戶型，社區(qū)圈層純粹不雜亂。

建面約175㎡是四居室

約6.2米面寬客餐廳+LDK一體化設(shè)計(jì)，面寬進(jìn)深1:1。

建面約175㎡住出200㎡的開(kāi)闊感，四葉草布局讓四個(gè)房間在四角，動(dòng)靜分區(qū)，家人多也不互相打擾；

約270度轉(zhuǎn)角飄窗，坐在上面能俯瞰整個(gè)園林，視野絕了。 這個(gè)戶型在整個(gè)項(xiàng)目里只剩下10套左右。

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最小戶型建面約125㎡戶型熱度也非常高。

南向三面寬采光拉滿，雙套房設(shè)計(jì)，老人和年輕人都有獨(dú)立空間，隱私性拉滿。

雙明衛(wèi)+三分離客衛(wèi)，獨(dú)立家政區(qū)把洗衣、曬衣集中起來(lái)，客廳保持整潔。

北向空間能打通，想做書(shū)房做書(shū)房，想改臥室改臥室，家里添人也不用換房，屬于成長(zhǎng)性戶型。

這個(gè)戶型總價(jià)不到800多萬(wàn)就能拿下，性價(jià)比可以說(shuō)很高了，套數(shù)也不多，大概剩余10套左右。

除了平層外，還有首層建面約125平和175平下躍產(chǎn)品，總價(jià)1000萬(wàn)起。

以首層建面約175平下躍為例，總面積約341平，空間共分為三層。

首層是家庭起居層，和建面約175平布局基本一致。

地下一層則是住玩共享層，有采光天井，整個(gè)自然采光也不差。

這層未來(lái)可以做汗蒸、按摩、飲吧等休閑空間，另外還有獨(dú)立家政間，超大儲(chǔ)藏室、保姆間等。

地下二層未來(lái)可以做社交層，按照主人需求做調(diào)整，能直通車庫(kù)、會(huì)所，實(shí)現(xiàn)雙歸家。

精裝也是給足了誠(chéng)意。

廚房配備了嘉格納（或同檔次品牌）洗碗機(jī)，朋友聚會(huì)后不用手動(dòng)洗碗；弗蘭卡水槽、西門(mén)子廚具（或同檔次品牌），用起來(lái)順手又耐用。

還上了殺手锏——六恒科技系統(tǒng)，恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒風(fēng)，通過(guò)“空調(diào)+新風(fēng)+除濕”三大系統(tǒng)模塊交互，實(shí)現(xiàn)夏天不悶冬天不燥，不用開(kāi)窗也能呼吸新鮮空氣；

這套系統(tǒng)，完美解決了北方天氣的痛點(diǎn)，不管是霧霾天、沙塵天，還是酷暑寒冬，在家都能擁有舒適的微氣候，這才是高端住宅該有的樣子。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，望京龍樾合璽的戶型實(shí)用、配置硬核，再加上現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，堪稱望京改善的 “天花板”。

而現(xiàn)在，全項(xiàng)目?jī)H剩 60 余套房源，清盤(pán)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，每個(gè)戶型僅余 10 余套。

首付兩百多萬(wàn)就能上車望京圈，總價(jià)1000萬(wàn)入住望京圈躍墅，關(guān)鍵還是實(shí)景現(xiàn)房。

目前望京龍樾合璽還有60余套的稀缺名額，省幾百萬(wàn)+現(xiàn)房入住+望京通勤圈，這種在望京5公里圈里內(nèi)的實(shí)景現(xiàn)房賣一套少一套。

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特別提示：

本文為特約撰寫(xiě)，對(duì)項(xiàng)目所做的介紹，僅供參考。本文力求保持真實(shí)客觀，但畢竟無(wú)法涵蓋所有信息，請(qǐng)以具體的相關(guān)權(quán)威性文件為準(zhǔn)。