又一個好房子來了——北投棲澐灣

產(chǎn)品：79、89、107、110㎡三居，125、140㎡四居。重點(diǎn)！有消息稱79㎡三居總價(jià)可能會出現(xiàn)300萬以下房源。

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北投棲澐灣緊鄰地鐵M101號線張家灣站（正在建設(shè)中），直線距離約200米，預(yù)計(jì)該線路一期2027年完工，未來可換乘6號線、22號線、S6號線等。

項(xiàng)目分為東西2個區(qū)，西區(qū)先入市。12棟樓，8-11層洋房為主，一梯兩戶設(shè)計(jì)。項(xiàng)目有一棟15層小高層，兩梯兩戶設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)的第四代好房子，3米層高，大陽臺贈送面積（使用率83-94%，含兩梯兩戶的產(chǎn)品）。

通州好房子并不算少，但是地鐵+總價(jià)300萬的選擇，真心是不多。佳爺一直都十分看好通州的未來，腳底下踩金子，認(rèn)可度那是相當(dāng)高。

棲澐灣這種面積段，購房人會認(rèn)可嗎？其實(shí)市場上已經(jīng)有多個項(xiàng)目做出了相似的產(chǎn)品。

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80㎡三居室，空間是否會略顯局促？

如果說每間房都很大，那肯定是不現(xiàn)實(shí)的。開發(fā)商選擇做三居的原因，更多的還是考慮“總價(jià)+功能性”，畢竟它的面積只有80㎡，購房人無法在預(yù)算有限的情況下，既要又要。

對比上個時代的產(chǎn)品，以一般限競房項(xiàng)目為例，89㎡三居室按照80%得房率計(jì)算，套內(nèi)面積約72㎡。按照好房子時代普遍90%得房率，80㎡三居，套內(nèi)面積約72㎡。

對比老舊小，80㎡好房子也是降維打擊。比如：長安華曦府二期，招商朝棠攬閱等。守著地鐵，有剛需最看重的通勤。

還有好戶型，好房子的各種配置。僅考慮滿配裝修這一項(xiàng)，一般80㎡老房子裝修預(yù)算在10-20萬是非常普遍的，而好房子是全送...而且檔次很高。

總之，好房子+地鐵+總價(jià)，會是一個好的組合。相信更多近郊區(qū)域的新盤會推出這樣的產(chǎn)品。